РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2026г. с.Хороль
Хорольский районный суд Приморского края в составе:
судьи Хвостовой Н.А.
при секретаре Гамий Э.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свириденко Федора Ивановича к администрации Хорольского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В Хорольский районный суд Приморского края обратился Свириденко Ф.И. с иском к администрации Хорольского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 05.02.1991г. между Хорольским ремтехпредприятием в лице главного бухгалтера Панченко Татьяны Васильевны, действующей на основании доверенности, выданной указанным предприятием 31.01.1991г. за №1, и Свириденко Федором Ивановичем заключен договор, согласно которому он купил у этого предприятия 1/2 доли жилого дома, площадь доли - 49,7 кв.м., в том числе жилая - 30 кв.м., по адресу с.Хороль, ул.Горького, д.61. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Полукеевой Н.С. и зарегистрирован в реестре за №195. Обязательства по договору им исполнены. Договор 13.05.1991г. прошел регистрацию в исполнительном комитете народных депутатов Хорольского района. В дальнейшем он использовал дом по назначению - для проживания его семьи, производил необходимые работы для содержания дома в надлежащем техническом, санитарном состоянии, производил улучшения, в том числе благоустройство и реконструкцию, в результате которой площадь занимаемого жилого помещения увеличилась до 71,8 кв.м. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы сведения о <адрес>: кадастровый №, площадь 71,8 кв.м., назначение - жилое, наименование - квартира, дата присвоения кадастрового номера 25.06.2012г. Вместе с тем, сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют. Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 10.12.2025г., запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по указанному адресу отсутствует. Согласно справки администрации Хорольского муниципального округа от 26.01.2026г., квартира по указанному адресу муниципальной собственностью Хорольского муниципального округа не является. Таким образом, в настоящее время за кем-либо право собственности на квартиру, которую в виде 1/2 доли жилого дома он приобрел, не зарегистрировано. Однако, <адрес> располагается на земельном участке с кадастровым номером 25:21:160107:174, площадью 1000 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности с 16.01.2017г. Право собственности зарегистрировано на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги от 23.12.2016г. В настоящее время, в связи с изменением законодательства, в силу действующего законодательства, регистрация права собственности на квартиру по указанному адресу за истцом невозможна в силу отсутствия сведений о регистрации договора купли-продажи квартиры в органах БТИ, а также в силу имеющихся разночтений в отношении наименования объекта недвижимости и его площади. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение, площадью 71,8 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Свириденко Ф.И. – адвокат Аргунова Д.А. поддержала исковые требования по указанным доводам.
Представитель ответчика - администрации Хорольского муниципального округа, надлежащим образом извещенной о месте, дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против иска, т.к. спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, и удовлетворение иска не нарушит права публично-правового образования. Дело судом рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что 05.02.1991г. между Хорольским ремтехпредприятием и Свириденко Федором Ивановичем заключен договор, согласно которому предприятие продало, а истец купил 1/2 долю домовладения, состоящую из жилого, деревянного, крытого шифером дома, общей полезной площадью 49,7кв.м., (1/2 доли), в том числе жилой площадью 30 кв.м., находящуюся в <адрес> под №. Сторонами проданное имущество оценено в 5 536 руб., и в п.2 договора указано, что за проданную 1/2 долю продавец получил с покупателя указанную сумму. Данный договор 05.02.1991г. удостоверен государственным нотариусом Хорольской государственной нотариальной конторы Приморского края Полукеевой Н.С. (зарегистрировано в реестре за №195), а 13.05.1991г. зарегистрирован в исполнительном комитете Хорольского сельского Совета народных депутатов.
Из паспортных данных истца установлено, что он с 11.06.1996г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Квартира по указанному адресу в реестре муниципальной собственности Хорольского муниципального округа не значится, муниципальной собственностью Хорольского муниципального округа не является, что подтверждается справками ответчика от 26.01.2026г., от 24.03.2026г.
По сообщению КГКУ «УЗИ» от 10.12.2025г., запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно уведомлению от 24.03.2026г. в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе квартиры по указанному адресу. Относительно данной квартиры в ЕГРН содержатся сведения о кадастровом номере 25:21:160107:631, о ее площади – 71,8 кв.м., что подтверждается Выписками от 01.12.2025г., от 24.03.2026г.
Истец Свириденко Федор Иванович является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23.12.2016г., выданного администрацией Хорольского сельского поселения.
В соответствии с ч.1 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статья 239 ГК РСФСР предусматривала письменную форму договора купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, и его регистрацию в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Как установлено судом, и письменная форма договора купли-продажи от 05.02.1991г., и его регистрация (13.05.1991г.) в Хорольском сельском Совете народных депутатов соблюдены. Кроме того, договор удостоверен 05.02.1991г. государственным нотариусом Хорольской государственной нотариальной конторы Приморского края. При таких обстоятельствах, законность данного договора, как и право собственности, которое возникло у истца на основании данной сделки, сомнений не вызывает. В период после заключения договора купли-продажи он никем не оспаривался. Общеизвестным фактом для Хорольского района является то обстоятельство, что Хорольское ремтехпредприятие прекратило свою деятельность, в настоящее время его не существует.
В силу ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, право собственности возникало в момент регистрации.
Поскольку 13.05.1991г. договор был зарегистрирован, у истца с этой даты возникло право собственности на приобретенный им объект недвижимости.
Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что 05.02.1991г. сделка купли-продажи была совершена сторонами в соответствии с требованиями действовавшего в тот период законодательства, в установленной для данной сделки форме, в установленном порядке сделка прошла регистрацию. Кроме того, суд учитывает отсутствие каких-либо споров после совершения сделки и то обстоятельство, что истец является собственником земельного участка, на котором расположена <адрес>, при этом в силу положений пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Свириденко Федора Ивановича удовлетворить.
Признать за Свириденко Федором Ивановичем, <иные данные изъяты>, право собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 71,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.
Судья Н.А.Хвостова
Мотивированное решение суда изготовлено 12 мая 2026г.