РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 г. с. Хороль
Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Марченко О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поливко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Хорольского муниципального округа к Логачевой Ольге Ивановне о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
В Хорольский районный суд Приморского края обратилась администрация Хорольского муниципального округа с исковым заявлением к Логачевой Ольге Ивановне о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указали, что между администрацией и Логачевой О.И. был заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 21.03.2026 № 79/16, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Передача жилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 21.03.2016. Согласно п.3.1 договора, Логачева О.И. обязана вносить арендную плату за нежилое помещение в размере 1609 руб. 20 коп. в месяц и 19310 руб. 40 коп. в год (с учетом НДС). В случае невнесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки, арендатор оплачивает пеню. Задолженность ответчика по договору аренды по состоянию на 30.09.2025 составила 10786 руб. 16 коп. (сумма задолженности 9744 руб. 60 коп., сумма пени 1041 руб. 56 коп.). На неоднократные требования администрации погасить образовавшуюся задолженность ответов от Логачевой О.И. не поступало, задолженность по договору аренды до настоящего время не погашена. Также администрацией в адрес Логачевой О.И. было направлено требование о расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Ссылаясь на положения п.2 ст.452, п.1 ст.614, п.3 ч.1 ст.619, ст.450 ГК РФ, просят взыскать с Логачевой О.И. в пользу администрации Хорольского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 21.03.2016 № 79/16 за период с 31.10.2024 по 30.09.2025 в размере 10786 руб. 16 коп., расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности Хорольского муниципального района от 21.03.2016 № 79/16.
В судебном заседании представитель истца администрации Хорольского муниципального округа Чернова Л.В. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.
Ответчик Логачева О.И., надлежащим образом извещенная о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.
Судом дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно постановления администрации Хорольского муниципального района № 144 от 21.03.2016, Логачевой О.И. было предоставлено в аренду муниципальное имущество – нежилое помещение площадью 10,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности Хорольского муниципального района от 21.03.2016, заключенному между администрацией Хорольского муниципального района и Логачевой О.И., в аренду Логачевой О.И. предоставлено во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 10,9 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: <адрес>. Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрен размер арендной платы за нежилое помещение, который с учетом НДС составляет 1301 руб. 06 коп. и сроки оплаты – ежемесячно до 25 числа оплачиваемого месяца. В случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор оплачивает пеню в соответствии с действующим законодательством (пункт 3.5).
Дополнительным соглашением от 01.01.2019 к вышеуказанному договору аренды, заключенным между администрацией Хорольского муниципального округа и Логачевой О.И., изменен размер арендной платы за нежилое помещение, итого размер арендной платы с учетом НДС составляет 19310 руб. 40 коп. в год.
Истцом суду представлен расчет задолженности арендной платы за период с 21.10.2024 по 30.03.2025, размер которой по состоянию на 30.09.2025 составляет 10 786 руб. 16 коп.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, что администрацией Хорольского муниципального округа 02.06.2025 в адрес Логачевой О.И. направлялась претензия о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора, о расторжении договора аренды. 31.07.2025 в адрес Логачевой О.И. администрацией направлено требование о досрочном расторжении договора аренды, вместе с тем, задолженность ответчиком погашена не была, арендная плата не вносилась.
С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание требования приведенных выше норм права, проверив представленный расчет, который суд находит обоснованным и арифметически верным, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку ответчик нарушал условия договора, не внося арендные платежи, что является основанием для удовлетворении заявленных истцом требований о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих выплату арендных платежей в установленном договором аренды размере и с соблюдением сроков платежей.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с п.п. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности Хорольского муниципального района от 21.03.2016 № 79/16, заключенный между администрацией Хорольского муниципального района и Логачевой Ольгой Ивановной.
Взыскать с Логачевой Ольги Ивановны, <иные данные изъяты> в пользу администрации Хорольского муниципального округа (ИНН 2533016897) задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 10786 рублей 16 копеек.
Взыскать с Логачевой Ольги Ивановны в доход местного бюджета госпошлину в размере 7 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.
Судья Хорольского районного суда О.В. Марченко
Мотивированное решение составлено 28 мая 2026