РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026г. с.Хороль
Хорольский районный суд Приморского края в составе:
судьи Погорелой Т.И.
при секретаре Прокофьевой А.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Евгении Александровны, действующей в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения к администрации Хорольского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
В Хорольский районный суд Приморского края обратилась Жукова Е.А., действующая в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, с иском к администрации Хорольского муниципального округа о признании права собственности на квартиру, в порядке приватизации, в котором указала, что 14.12.2017 между нею и ответчиком был заключен договор № 36 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: с. Хороль, ул. Космонавтов, д.18 кв. 46, по условиям которого ей в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат в квартире общей площадью 65,0 кв.м. для проживания. До даты заключения договора социального найма жилого помещения 22.09.2011 постановлением администрации Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края № 166 «Об изменении адресного номера квартир по адресу: <адрес> присвоен порядковый номер <адрес>. В настоящее время фактически в указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы: Жукова Е.А. (наниматель) и ее несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО1, ФИО1 По сведениям ЕГРН указанные помещения являются «жилыми» комнатами, расположены в здании- общежитии с назначением «нежилое». Согласно техническому плану помещение, которое занимает истец по договору социального найма, имеет следующие характеристики: назначение- жилое, площадь 64,7 кв.м., вид жилого помещения- квартира, располагается на 5 этаже здания с кадастровым номером 25:21:160204:70, находящаяся по адресу: <адрес>; относится к виду жилых помещений - квартира, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует установленным нормам и требованиям, необходимым для безопасного проживания и (или) пребывания. Вместе с этим, квартира, образованная путем объединения указанных помещений в ЕГРН не значится, право собственности на квартиру за ответчиком не зарегистрировано. Истцы ранее участие в приватизации жилых помещений не принимали. Истец обращалась к ответчику с заявлением о передаче ей в собственность указанной выше квартиры в порядке приватизации в свою пользу и в пользу членов её семьи, однако ей было отказано, поскольку жилое помещение находится в нежилом здании общежитии. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, нормы ЖК РФ, законодательство о приватизации жилищного фонда, истец просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилую квартиру, площадью 64,7 кв.м. по адресу <адрес>, признав за ней и ее несовершеннолетними детьми ФИО1, ФИО1, ФИО1 право общедолевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение по указанному адресу по 1/4 доли за каждым; признать отсутствующими помещения 515, 516, 517, 518 с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенные в здании № по <адрес> муниципального округа.
Представитель истца – адвокат Аргунова Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика - администрации Хорольского муниципального округа, надлежащим образом извещенный о месте, дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Согласно отзыва относительно заявленных исковых требований, ответчик, ссылаясь на то, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат, а спорное жилое помещение находится в жилом здании-общежитии, которое перешло в таком статусе в собственность Хорольского муниципального района, просил принять решение на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом из искового заявления, паспортных данных истца, сведений ОВМ ОМВД России по Хорольскому округу установлено, что истец Жукова Е.А. с 26.07.2017 по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Её несовершеннолетние дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения также зарегистрированы и проживают по указанному адресу. Иных лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, не установлено.
Между администрацией Хорольского муниципального округа и Жуковой Е.А. 14.12.2017 заключен договор № 36 социального найма жилого помещения, согласно которого истцу Жуковой Е.А. в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, состоящее их 3-х комнат, общей площадью 65,3 кв.м., по адресу: <адрес>. Совестно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены её семьи.
Впоследствии к договору заключались дополнительные соглашения от 06.02.2018, от 20.08.2019, которыми вносились изменения в состав семьи нанимателя, наименование наймодателя, а также в части площади помещения.
Постановлением администрации Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края от 22.09.2011 № 166, комнатам 515, 516, 517, 518, расположенным по адресу: <адрес>, присвоен порядковый номер <адрес>.
Как установлено из технического плана помещения площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 64,7 кв.м.
Из сведений ЕГРН по состоянию на 14.04.2026 установлено, что здание по адресу: <адрес>, имеет статус – нежилое, здание-общежитие, номерам комнат присвоены кадастровые номера (№, №, №, №).
Из заключения ООО «Стройпрофиль» судом установлено, что созданное при перепланировке (объединении) помещение- <адрес>, площадью 64,7 кв.м., расположенная <адрес> в <адрес>, является структурно-обособленным помещением с выходом к помещениям общего пользования; несущие и ограждающие конструкции квартиры, в том числе входящие в состав здания, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования; квартира обеспечена инженерными системами, которые размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности и гигиеническими нормативами; наружные ограждающие конструкции квартиры, входящие в состав здания, имеют теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения; объемно-планировочные и конструктивные характеристики квартиры соответствуют нормам, установленным СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»; соответствует назначению: жилое, виду помещений: квартира, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует установленным нормам.
Представленные суду документы свидетельствуют о том, что право на приватизацию истцы ранее не использовали.
При обращении Жуковой Е.А. в администрацию Хорольского муниципального округа с заявлением о приватизации квартиры по адресу: <адрес>, ей было отказано, поскольку данное жилое помещение находится в здании- общежитии.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
В силу частей 1, 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 23.07.2025) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, поэтому граждане, занимающие вышеуказанные жилые помещения, с момента вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальную собственность (муниципальный жилищный фонд), могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность при условии, если это жилое помещение является изолированным, поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 Жилищного кодекса РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> является изолированной, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, заключением ООО «Стройпрофиль».
Жилое помещение – <адрес> 01.02.2021 включен в реестр муниципального имущества Хорольского муниципального округа, что подтверждается выпиской из реестра, представленной администрацией Хорольского муниципального округа.
Статья 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст.1 указанного Закона приватизация предполагает передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений на безвозмездной основе.
Ограничений в приватизации жилого помещения, занимаемого истцом и членами ее семьи, предусмотренных ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, судом не установлено.
Сведений о том, что здание по адресу: <адрес>, после передачи в муниципальную собственность в установленном порядке включено в состав специализированного жилищного фонда в статусе общежития, суду не представлено.
С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений администрации Хорольского муниципального округа против удовлетворения заявленных истцом требований, а также учитывая, что жилое помещение (общежитие) по адресу <адрес> включено в реестр муниципального имущества Хорольского муниципального округа, с момента вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" указанный жилой дом утратил статус общежития, следовательно Жукова Е.А. и её несовершеннолетние дети, занимающие в данном доме изолированное жилое помещение – <адрес>, вправе приобрести её в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования, признав право собственности за истцами на квартиру в порядке приватизации, - по 1/4 доли в праве за каждым.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В соответствии с ч. 7 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.
Учитывая, что комнаты бывшего общежития № 515, № 516, №517, №518, имеющие кадастровые номера 25:21:160204:450, 25:21:160204:451, 25:21:160204:452, 25:21:160204:453, образованы в квартиру, в которой проживает истец и члены ее семьи, требование о признании данных помещений отсутствующими и снятии их с кадастрового учета объектов недвижимости – подлежит удовлетворению.
Учитывая, что изменения, произошедшие в результате перепланировки комнат бывшего общежития в квартиру, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, соответствует установленным нормам и требованиям, необходимым для безопасного проживания и пребывания, заявленные требования в части сохранении квартиры в перепланированном состоянии также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать отсутствующими и снять с кадастрового учета помещения (комнаты) с кадастровыми номерами <иные данные изъяты>, расположенные в здании с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес>, площадью 64,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, образованную из помещений № № с кадастровыми номером №, помещения № с кадастровым номером №, помещения № с кадастровым номером №, помещения № с кадастровым номером №.
Признать право собственности в порядке приватизации Жуковой Евгении Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки <адрес>, на квартиру площадью 64,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, - по 1/4 доле в праве за каждым.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.
Судья /подпись/ Т.И. Погорелая
Мотивированное решение суда изготовлено 06 мая 2026г.
Копия верна.
Судья Хорольского районного суда Т.И. Погорелая