РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепелина О. С. к Министерству обороны Российской Федерации, Администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи высвобождаемых зданий и сооружений военного городка XXXXXXXX от ДД.ММ.ГГ истец у Специализированного государственного хозрасчетного предприятия №7 СГХП при Минобороны РФ приобрёл в собственность высвобождаемое здание военного городка XXXX, инвентарный XXXX (казарма), ранее находившееся на балансе Воздвиженской КЭЧ МО РФ. Приобретенный истцом объект недвижимости расположен по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXВ. При совершении сделки, после получения оплаты и оформления акта приема-передачи указанного объекта, продавец заверил истца в том, что направит документы в БТИ г. Уссурийска для регистрации прав истца на спорный объект недвижимости. Однако в КГКУ «УЗИ» отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости. В феврале 1999 года Управлением архитектуры, градостроительства и землепользования администрации муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района были выполнены инженерно-геодезические работы в отношении спорного объекта недвижимости, о чем составлен технический отчет. Из сравнения акта приема-передачи и технического отчета в отношении спорного объекта недвижимости следует, что в данных документах указан один и тот же объект недвижимости. Ранее приобретенное истцом здание использовалось как военная казарма, в связи с чем истцом в отношении здания была проведена перепланировка. В 2005 году истцу стало известно об отсутствии у него права собственности на спорный объект недвижимости. Сведения о спорном здании отсутствовали в архиве Администрации УГО, КГКУ «УЗИ», Минобороны РФ. На основании изложенного, истец просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ XXXXXXXX, заключенный между ним и специализированным государственным хозрасчетным предприятием XXXX СГХП при Минобороны РФ, в отношении высвобождаемого здания военного городка XXXX, инвентарный XXXX (казарма) гарнизона Новоникольское, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXВ, заключенным; признать за истцом право собственности на здание, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXВ.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представитель истца представила заявление, согласно которому просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания. Представитель ответчика Администрации УГО представил возражения на иск, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ между Специализированным государственным хозрасчетным предприятием при Министерстве обороны РФ (продавец) и Чепелиным О. С. (покупатель) заключен договор XXXXXXXX купли-продажи высвобождаемых зданий и сооружений военного городка, согласно которому покупатель приобрел в собственность высвобождаемые здания и сооружения военного городка XXXX – здание, инвентарный XXXX, гарнизона Ново-Никольское. В состав объекта продажи вошли здания и сооружения, согласно плана и эксплуатации военного городка по состоянию на ДД.ММ.ГГ, подписанного начальником Воздвиженской КЭЧ.
Согласно п. 3.2.3 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, покупатель обязан произвести перерегистрацию прав на собственность и земельный участок объекта продажи.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ XXXXXXXX составлен акт приемки (передачи) зданий, сооружений и территории военного городка в отношении вышеуказанного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ.
Обращаясь в суд с указанным иском, истец ссылался на то, что после заключения договора купли-продажи сведения о приобретенном им объекте недвижимости не были переданы в уполномоченные органы, не была произведена регистрация права собственности в БТИ. Спорному объекту недвижимости, после его приобретения, был присвоен адрес - Приморский край, г. Уссурийск, XXXXВ, была осуществлена его перепланировка.
В 1999 году Управлением архитектуры, градостроительства и землепользования Администрации муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района Приморского края составлен технический отчет о выполненных инженерно-геодезических работах по инвентаризации земель на объекте: участок землепользования – индивидуальное строительство XXXX.
Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ, в Государственном кадастре недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXВ, отсутствуют, объект недвижимости на техническом учете не состоит.
Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГ, спорное здание имеет следующие характеристики здания: площадь здания – 153,9 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 1973 год, материал наружных стен – кирпичные, назначение – жилой дом. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что образуемое здание, местоположение которого установлено: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXВ, расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером XXXX, который ранее находился в собственности Министерства обороны РФ, в настоящее время собственником является Уссурийский городской округ.
Согласно сведениям ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России от ДД.ММ.ГГ, имущество, реализованное в соответствии договором купли-продажи высвобождаемых зданий и сооружений военного городка XXXXXXXX от ДД.ММ.ГГ, на учете Учреждения не состоит.
Согласно сведениям ФГКУ «Специализированное ТУИО» Минобороны России от ДД.ММ.ГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXВ, на праве оперативного управления за Учреждением не закреплен, на балансовом учете не состоит, сведения о правопреемнике Воздвиженской КЭЧ отсутствуют.
Из сведений Управления имущественных отношений Администрации УГО следует, что сведения о здании казармы военного городка XXXX инвентарный XXXX гарнизона Ново-Никольское, а также о жилом доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXВ, в реестре муниципального имущества УГО ПК, отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером XXXX передан в собственность Уссурийского городского округа приказом заместителя Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГ.
Из сведений МКУ «Архив» УГО ПК следует, что документы закрытых военных городков на хранение в МКУ «Архив» УГО ПК не поступали.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что требование истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXВ, подлежит удовлетворению, поскольку данный объект недвижимости передан истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ XXXXXXXX и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГ, оплата по договору истцом произведена, спорный объект недвижимости на балансе ответчиков не значится, продавец по договору купли-продажи Специализированное государственное хозрасчетное предприятие при Министерстве обороны РФ ликвидировано, истец длительное время владеет указанным имуществом как своим собственным, права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
Отказывая истцу в удовлетворении требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ XXXXXXXX заключенным, суд полагает, что данное требование заявлено излишне, к защите прав истца не приведет, поскольку ответчиками факт заключения указанного договора не оспаривался.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чепелина О. С. – удовлетворить частично.
Признать за Чепелиным О. С. (паспорт XXXX XXXX) право собственности на здание, 1973 года постройки, площадью 153,9 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXВ, характеристики которого указаны в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГ, составленном кадастровым инженером ФИО4
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.
В удовлетворении требования о признании договора купли-продажи заключенным – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Денисова
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2026 года.