ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Денисовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Заречная, 4» к Румянцеву В. А. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Заречная, 4» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Данный многоквартирный дом находится под управлением истца. Ответчик не оплачивал платежи за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт. Долг по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги образовался с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно, в размере 26 525,77 руб., долг по оплате за капитальный ремонт образовался также в указанный период и составил 14 590,90 руб. Сумма пени за период с мая 2023 года по январь 2026 включительно составила 25 757,10 руб. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 26 525,77 руб., пени за период с мая 2023 года по январь 2026 в размере 25 757,10 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 14 590,90 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление, согласно которому просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом заказными письмами с уведомлением, конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения». Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим, а также в отсутствие представителя истца в порядке заочного судопроизводства.
Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Таким образом, исходя из положений вышеприведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, вне зависимости от того проживает собственник в жилом помещении или нет.
Пунктом 9 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Данная норма закона является императивной и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения собственником жилого помещения обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что ответчик Румянцев В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, находится под управлением ТСЖ «Заречная, 4», что подтверждается протоколом XXXX от ДД.ММ.ГГ.
Ответчик не в полном объеме производил оплату за потребленные коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в связи с чем образовалась задолженность.
Размер задолженности за указанный период с учетом произведенных оплат, перерасчетов составляет 26 525,77 руб. Пени, за аналогичный период, составляют в сумме 25 757,10 руб.
Как следует из расчета истца, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика по оплате за капитальный ремонт составила 14 590,90 руб.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательства, не допускается.
Факт и размер задолженности по оплате за коммунальные услуги и капитальный ремонт, размер пени, подтверждается расчетами истца, которые суд признает верными. Данная сумма ответчиком не оспорена, доказательств оплаты задолженности в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, задолженность в указанном размере подлежит взысканию.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., по оплате юридических услуг в размере 5000 руб., подлежат удовлетворению, поскольку подтверждаются документально.
По изложенному, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ТСЖ «Заречная, 4» - удовлетворить.
Взыскать с Румянцева В. А. (паспорт XXXX) в пользу ТСЖ «Заречная, 4» (ИНН 2511067697) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 26 525,77 руб., пени за период с мая 2023 года по январь 2026 в размере 25 757,10 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 14 590,90 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.С. Денисова
Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2026 года.