РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Деменевой О.О., при секретаре Киселёвой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осипенко Е. Г. к Кузьменко К. Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, с участием старшего помощника Уссурийского городского прокурора Здоренко Е.В., представителя истца Саутской О.Г.,
УСТАНОВИЛ:
Истец Осипенко Е.Г., действуя через представителя по доверенности Саутскую О.Г., обратилась с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик, который в соответствии с п. 3.6 договора купли-продажи должен был быть снят с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГ. В настоящее время ответчик с регистрационного учета не снят. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют, членом семьи истца не является, коммунальные услуги не оплачивает. Просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства - месту регистрации.
С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, является Осипенко Е.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.
Согласно п. 3.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО5 и Осипенко Е.Г., на момент подписания договора в объекте зарегистрированы ФИО5, Кузьменко К.Р. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения объекта в течение 30 календарных дней со дня оплаты цены объекта в полном объеме и обязуется обеспечить снятие Кузьменко К.Р. с регистрационного учета по месту нахождения объекта в срок до ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ цена объекта оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением XXXX.
По сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Уссурийску от ДД.ММ.ГГ ответчик Кузьменко К.Р. зарегистрирована по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Право собственности истца на жилое помещение никем не оспаривается. Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением договором купли-продажи не предусмотрено, требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением суд не усматривает.
Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Осипенко Е. Г. (ИНН XXXX) удовлетворить.
Признать Кузьменко К. Р. (ИНН XXXX) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Настоящее решение суда является основанием для снятия Кузьменко К. Р. с регистрационного учета по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.О. Деменева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.04.2026.