РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Деменевой О.О., при секретаре Киселёвой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авраменко Н. А. к администрации Уссурийского городского округа Приморского края (управление градостроительства) о признании права собственности в силу приобретательной давности, третьи лица: СНТ «Мелиоратор», Управление Росреестра по Приморскому краю, Тихонов О. Г., с участием представителя истца Игнатченко О.Н.,
УСТАНОВИЛ:
Истец Авраменко Н.А., действуя через представителя по доверенности Игнатченко О.Н., обратился с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что он в 1994 г. приобрел земельный участок XXXX XXXX в СТ «Мелиоратор2» в г. Уссурийске. Письменный договор купли-продажи между истцом и бывшим членом СНТ не составлялся. Они вдвоем сходили к председателю, который сделал отметку в старой садовой книжке продавца. С этого момента истец владеет земельным участком, является членом СНТ, посещает собрания собственников, платит взносы. ДД.ММ.ГГ истцу выдана новая садовая книжка. В книгах об оплате членских взносов имеется запись о нем с 2002 г. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком XXXX. Указанный земельный участок оформлен на ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц истцу не предъявлялось. Учитывая изложенное, просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX с/т «Мелиоратор», почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, в силу приобретательной давности.
Представитель истца Игнатченко О.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщил.
Представитель третьего лица СНТ «Мелиоратор» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил возражения, согласно которым разрешение спора оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Тихонов О.Г. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором против удовлетворения искового заявления не возражал, пояснил, что участок был продан еще при жизни его отца ФИО3 Кому продан, ему не известно. Земельным участком он не пользовался, на него не претендует. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, опросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.2, п.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 постановления).
В судебном заседании установлено, что согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ собственником земельного участка с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX с/т «Мелиоратор», почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск является ФИО3.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГ. После его смерти заведено наследственное дело. Его супруге ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, жилое помещение, транспортное средство. Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавалось.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГ. После её смерти заведено наследственное дело. Наследником по завещанию является внук ФИО5, наследственное имущество – квартира. Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавалось.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она с 2014 г. 9 лет являлась председателем СНТ «Мелиоратор». С указанного периода она знакома с Авраменко Н.А. Истец владеет спорным земельным участком, обрабатывает его, платит членские целевые взносы. Споров о праве на земельный участок XXXX не было.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что она с 1999 г. пользуется земельным участком XXXX в СНТ «Мелиоратор». Примерно с 2007 г. соседним участком стал пользоваться Авраменко Н.А. Споров о праве на земельный участок XXXX не было.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что в 2005 г. ее родители приобрели земельный участок XXXX в СНТ «Мелиоратор». Владельцем смежного земельного участка с 2005 г. является Авраменко Н.А., который возделывает спорный земельный участок, принимает участие в собраниях собственников земельных участков.
Согласно справке СНТ Мелиоратор» от ДД.ММ.ГГ Авраменко Н.А. является членом СНТ Мелиоратор», имеет земельный участок XXXX, задолженности по членским, целевым взносам и платежам не имеет.
ДД.ММ.ГГ Авраменко Н.А. выдана членская книжка ст «Мелиоратор2».
В книгах об оплате членских взносов имеются записи об истце с 2002 г.
ДД.ММ.ГГ решением общего собрания уполномоченных членов СНТ Мелиоратор-2» изменено название на садоводческое товарищество «Мелиоратор».
Суд, анализируя представленные истцом доказательства, приходит к выводу, что Авраменко Н.А. на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, использует его по назначению. При этом титульный собственник умер, его наследник в течение длительного времени не проявлял к земельному участку интереса, не исполнял обязанности по его содержанию.
Испрашиваемый истцом земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Учитывая изложенное, исковые требования о признании за Авраменко Н.А. права собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Авраменко Н. А. удовлетворить.
Признать за Авраменко Н. А. (паспорт XXXX XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX с/т «Мелиоратор», почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.О. Деменева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.06.2026.