РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Денисовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобец С. Н. к Кобец Н. Г. о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, выслушав истца, его представителя по доверенности Подвалова С.Н., ответчика, его представителя по доверенности Безкрылого Д.А.,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. Стороны состояли в браке с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. На основании договора XXXX от ДД.ММ.ГГ жилой дом с кадастровым номером XXXX, площадью 129,4 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, был безвозмездно передан в общую долевую собственность истца, ответчика и сына ответчика – ФИО7, доля в праве каждого составляла 1/3. В настоящее время истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ответчик - собственником 2/3 доли. Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером XXXX, права на который не зарегистрированы. После расторжения брака истец остался проживать в спорном жилом доме, ответчик выехала из жилого дома и стала постоянно проживать по другому адресу. ФИО7 никогда в жилом доме не проживал, зарегистрирован не был. После выезда ответчика, истец стал единственным владельцем дома и до настоящего времени, на протяжении 20 лет несет бремя его содержания, по мере необходимости осуществляет его текущий и капитальный ремонт, осуществляет уход за земельным участком под жилым домом. С конца 2002 года по настоящее время ответчик не проявляет интерес к спорному имуществу, не исполняет обязанностей по его содержанию. На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером XXXX, площадью 129,4 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежащих ответчику, в порядке приобретательной давности.
Истец, его представитель в судебном заседании на исковых требованиях наставили, ссылались на то, что ответчик как собственник 2/3 доли в праве собственности на жилой дом отстранилась от владения спорным имуществом с 2002 года, от его содержания. Факт принятия наследства ответчиком после смерти ФИО7 опровергается её собственными пояснениями о том, что с 2002 года ни она, ни её сын по спорному адресу не проживали.
Ответчик и её представитель в судебном заседании с иском были не согласны по доводам письменных возражений на иск. Ответчик ссылалась на то, что совместное проживание с истцом было невозможно по причине конфликтов. После расторжения брака она выехала из дома в съемное жилье, после смерти матери переехала в её квартиру. В спорном доме проживать с истцом было невозможно, истец устроил свою личную жизнь, проживает в доме с женщиной. У ответчика сахарный диабет, проблемы со здоровьем, ей стресс противопоказан. От прав на дом она не отказывается. Истец сам не обращался к ней за ремонтом дома либо оплатой расходов, хотя знал, где она живет. Сын ФИО7 длительный период не проживал в доме, находился в местах лишения свободы, однако доля в праве ему была выделена.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, Кобец С.Н. и Кобец Н.Г. с ДД.ММ.ГГ состояли в браке, который прекращен ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-BC XXXX.
На основании договора передачи и продажи квартир в собственность гражданина XXXX от ДД.ММ.ГГ, Кобец С.Н., Кобец Н.Г., ФИО7 получили в собственность занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 76,2 кв.м.
Решением Уссурийского городского суда Приморского края по гражданскому делу XXXX от ДД.ММ.ГГ по иску Кобец Н.Г., ФИО7 к Кобец С.Н. определен размер долей участников общей долевой собственности в праве собственности на жилой XXXX в г. Уссурийске, каждому определено по 1/3 доли. Решение суда от ДД.ММ.ГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.
Из адресной справки ОМВД России по г. Уссурийску Приморского края от ДД.ММ.ГГ следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, зарегистрированы: Кобец Н.Г. с ДД.ММ.ГГ, Кобец С.Н. с ДД.ММ.ГГ.
Согласно сведениям ОМВД России по г. Уссурийску, ФИО7 в период с 1996 по 2016 года неоднократно был осужден, отбывал наказание в ИК-41 Приморского края.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГ.
Решением Уссурийского районного суда Приморского края по гражданскому делу XXXX от ДД.ММ.ГГ исковые требования Кобец Н.Г. к администрации УГО об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования удовлетворены. Кобец Н.Г. признана принявшей наследство, открывшееся после смерти сына ФИО7, в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; за Кобец Н.Г. признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти сына ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГ, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Решение суда от ДД.ММ.ГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.
Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером XXXX, площадью 129,4 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежит на праве общей долевой собственности Кобец Н.Г., с долей в праве 2/3, и Кобец С.Н., с долей в праве 1/3.
Согласно справке ОМВД России по г. Уссурийску от ДД.ММ.ГГ, Кобец С.Н. проживает по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, совместно с гр. ФИО8 Кобец Н.Г. и её сын ФИО7 по указанному адресу не проживают. Кобец Н.Г. не проживает с 2002 года, ФИО7 никогда по указанному адресу не проживал, что подтверждается опросами соседей Кобец С.Н., проживающих по ул. Крутой г. Уссурийска.
Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГ в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснила, что проживает совместно с истцом с 2014 года у него в доме. Ответчика и её сына ни разу не видела. В спорном доме чужие вещи отсутствуют, никто вселиться не пытался.
Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГ в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что истец является её родным братом, также знакома с ответчиком. Ответчик и её дети не проживали в спорном доме с 2002 года. Про сына ответчика знала, что он был судим. Также было известно, что никто не пытался вселиться в спорный дом. Истец остался в нем жить один, в настоящее время на протяжении 10 лет проживает с другой женщиной.
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснений, данных в п. 15 вышеназванного Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку ответчик от своих прав на спорное имущество не отказывалась, в 2022 году обратилась в суд за оформлением в порядке наследования причитающейся ей после смерти сына доли в праве собственности на жилой дом. Факт выезда из жилого дома обосновывала невозможностью совместного проживания с истцом. В настоящее время с учетом её возраста и состояния здоровья также не имеет возможности проживать в спорном доме. Не отказывалась от несения расходов по ремонту жилого дома, однако истец к ней с соответствующими требованиями не обращался.
Не исполнение ответчиком обязанности по содержанию спорного имущества, а также не использование его для собственного проживания, не свидетельствует об утрате такого интереса, и не порождает правовых последствий для истца в виде приобретения права собственности на имущество, собственник которого известен и не отказывался от своего права на него.
Сам по себе факт проживания истца в жилом помещении, внесение им платы за предоставляемые коммунальные услуги, не является основанием для признания за ним права собственности на имущество ответчика в силу приобретательной давности, так как истец не мог не знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на спорное имущество, такое пользование нельзя признать добросовестным в контексте ст. 234 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кобец С. Н. к Кобец Н. Г. о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Денисова.
Мотивированное решение изготовлено 4 июня 2026 года.