РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сапаровой Н.А., при ведении протокола помощником судьи Пономаревой Э.В., с участием в судебном заседании истца Пушкарева В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкарева В. С. к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив» Дрим Хаус», Козий М. А., Титовой К. О. о признании справки о выплате паевого взноса недействительной, аннулировании записей о регистрации права собственности, признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности на объект недвижимого имущества, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Попова Е. А.,
УСТАНОВИЛ:
истец Пушкарев В.С. обратился с иском в суд к ответчику Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив» Дрим Хаус» об аннулировании записи о регистрации права собственности и признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование исковых требований истец указал, что с даты образования Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив» Дрим Хаус», а именно, с ДД.ММ.ГГ является его членом. Председателем правления данного кооператива с момента его образования является ФИО3. На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ, дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ к договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ земельного участка, договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ, заключенному ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ПК «ЖСК Дрим Хаус», кооперативу на праве аренды был предоставлен земельный участок общей площадью 1277 кв.м, местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: жилой дом, участок находится примерно в 239 м от ориентира по направлению на северо-восток, кадастровый XXXX, почтовый адрес ориентира: г. Уссурийск, XXXX, разрешенное использование: под строительство жилого микрорайона малоэтажной застройки. ДД.ММ.ГГ между кооперативом в лице ФИО3 и ООО «Ригель-П» заключен договор подряда, по условиям которого подрядчик ООО «Ригель-П» принял на себя обязательства по выполнению комплекса строительно-монтажных работ по строительству объекта заказчика, расположенного в г. Уссурийске по ул. Топоркова, в соответствии с условиями договора, заданием заказчика, проектной документацией, а заказчик обязался принять их результат и оплатить. Приблизительная стоимость работ по договору составляет 10 000 000 руб., период работ с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. В дальнейшем кооперативу выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - блокированные жилые дома адрес расположения: г. Уссурийск, ул. Топоркова, на спорном земельном участке от ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ между кооперативом и ООО «Ригель-П» в рамках договора подряда от ДД.ММ.ГГ подписаны справка о стоимости выполненных работ, акт о приемке выполненных работ на сумму 15 997 000 руб., а именно: общестроительные, электромонтажные работы, водопровод, канализация, кровля, фасад, наружные сети воды, канализации, вертикальная планировка, благоустройство, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Также вышеуказанными лицами подписан акт XXXX приемки законченного строительством объекта - блокированные жилые, адрес расположения: г. Уссурийск, ул. Топоркова. ДД.ММ.ГГ по заявлению ФИО3 как председателя кооператива, выдано разрешение на ввод объекта: блокированные жилые дома по ул. Топоркова в г. Уссурийске, расположенные на спорном земельном участке в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГ блокированные жилые дома поставлены на кадастровый учет, домам присвоены кадастровые номера: XXXX, XXXX, XXXX, год постройки 2022. После заключения договора подряда, финансирование со стороны ФИО3 не происходило, а до этого в строительство истец вложил свои денежные средства, и чтобы их не потерять, нужно было достроить объект и ввести его в эксплуатацию. Истец по согласованию с ФИО3 тратил на строительство свои и заемные денежные средства. Таким образом, расходы по возведению спорных объектов фактически понес истец как физическое лицо и подконтрольные ему организации - ООО СК «Ригель» и ООО «Ригель-П». В связи с тем, что истец с ДД.ММ.ГГ являлся членом кооператива ПК «ЖСК Дрим Хаус», ДД.ММ.ГГ между истцом и кооперативом заключен договор паевого участия, составлен акт взаимозачета XXXX от ДД.ММ.ГГ, акт приема-передачи материалов от ДД.ММ.ГГ, выдана справка о полной выплате паевого взноса, подписан акт приема-передачи БлокаXXXX от ДД.ММ.ГГ, согласно которым истцу передан блокированный жилой XXXX, расположенный по адресу: ул. Топоркова, в г. Уссурийске, площадью 123,8 кв.м, с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 239 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В 2023 году, истцу стало известно, что в отношении председателя правления Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив Дрим Хаус» ФИО3 в Арбитражном суде Приморского края, рассматривается дело о признании ФИО3 несостоятельным (банкротом), дело № XXXX, а в отношении спорного жилого помещения арбитражным судом Приморского края приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества принадлежащих кооперативу (определение арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ, дело № XXXX, обособленный спор XXXX), в связи с чем истец не мог зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости. Определением суда от ДД.ММ.ГГ, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ и постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от ДД.ММ.ГГ, признан недействительным заключенный ДД.ММ.ГГ между должником и кооперативом договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX, дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, договорам передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ, применены последствия недействительности сделки в виде обязанности кооператива возвратить в конкурсную массу должника следующие объекты, построенные на земельном участке с кадастровым номером XXXX: блокированный жилой дом по ул. Топоркова, в г. Уссурийске, Блок XXXX, площадь 123,8 кв.м, кадастровый XXXX; блокированный жилой дом по ул. Топоркова в г. Уссурийске, Блок XXXX, площадь 123,8 кв.м, кадастровый XXXX. Определением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ, указанные обеспечительные меры были отменены, в связи с чем истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, однако, уведомлением об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГ № XXXX от ДД.ММ.ГГ, № XXXX, истцу отказано в государственной регистрации прав, в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на жилой дом за иным лицом. На основании запроса в Управление Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ, истец получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, согласно которой на спорный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГ за неизвестным физическим лицом зарегистрировано право собственности № XXXXXXXX от ДД.ММ.ГГ. Таким образом, в результате неправомерных действий лиц, в том числе председателя ФИО3, по регистрации спорного объекта недвижимости, нарушены права истца, поскольку последний является собственником спорного объекта недвижимости в силу закона, согласно которого, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. При этом следует отметить, что ФИО3 - председатель кооператива, по уголовному делу XXXX, находящемуся в производстве следователя отдела по расследованию преступлений в сфере экономики и коррупции СЧ СУ УМВД России по XXXX лейтенанта юстиции ФИО11 привлечен в качестве обвиняемого. Указанное уголовное дело расследуется по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, по факту неисполнения денежных обязательств перед ФИО13 по возврату денежных средств в сумме 12 000 000 руб., полученных ФИО3 на строительство указанных в настоящем заявлении жилых домов. В связи с неправомерными действиями ФИО3 и его матери Поповой Е.А., по указанным обстоятельствам, истец как руководитель ООО СК «Ригель-П», ДД.ММ.ГГ в отдел МВД России по г. Уссурийску направил заявление о возбуждении уголовного дела, которое зарегистрировано КУСП XXXX. Решение по заявлению в настоящее время не принято. Просит признать за Пушкаревым В.С. право собственности на объект недвижимости: блок XXXX, жилой дом по ул. Топорков, г. Уссурийск, площадью 123,8 кв.м, кадастровый номер XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 239 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; аннулировать запись о регистрации права собственности № XXXXXXXX от ДД.ММ.ГГ, в 08:49:27 в отношении объекта недвижимости: блок XXXX, жилой дом по ул. Топоркова, г. Уссурийск, площадью 123,8 кв.м, кадастровый номер XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 239 м от ориентира по направлению на северо- восток, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Судом с согласия истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена Козий М.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Титова К.О., Попова Е.А.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец Пушкарев В.С. представил заявление об увеличении исковых требований, согласно которому просит признать справку от ДД.ММ.ГГ о полной выплате паевого взноса Титовой К.О. в размере 5 000 000 руб. за объект недвижимого имущества - блок XXXX, жилой дом по ул. Топоркова, в г. Уссурийске, площадью 123,8 кв.м, кадастровый номер XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 239 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX - недействительной; аннулировать запись о регистрации права собственности №XXXXXXXX от ДД.ММ.ГГ в отношении объекта недвижимости, блок XXXX жилой дом по ул. Топоркова, в г.Уссурийске, площадью 123,8 кв.м, кадастровый номер XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 239 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Титовой К.О. и Козий М.А. в отношении объекта недвижимости: блок XXXX, жилой дом, расположенный по XXXX, в г. Уссурийске, площадью 123,8 кв.м, кадастровый номер XXXX местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка ориентир жилой дом, участок находится примерно в 239 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX - недействительным; аннулировать запись о регистрации права собственности № XXXXXXXX от ДД.ММ.ГГ в 08:49:27 в отношении объекта недвижимости: блок XXXX, жилой дом по ул. Топоркова, в г. Уссурийске, площадью 123,8 кв.м, кадастровый номер XXXX местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка ориентир жилой дом, участок находится примерно в 239 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Судом с согласия истца изменен процессуальный статут ранее привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Титовой К.О., в связи с чем Титова К.О. привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
Истец Пушкарев В.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования с учетом представленного заявления об увеличении исковых требований удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив» Дрим Хаус» на основании занимаемой должности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв, в котором указал, что Потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Дрим Хаус» создан ДД.ММ.ГГ ФИО3, Поповой Е.А., Пушкаревым В.С., а также Титовой К.О., ФИО23 и ФИО12, на общем собрании принято решение о создании кооператива и избрании ФИО3 председателем правления кооператива. Несмотря на то, что председателем правления кооператива был избран ФИО3, фактическое руководство деятельностью кооператива и принятие решений осуществлялось Поповой Е.А. ДД.ММ.ГГ между Потребительским кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Дрим Хаус», в лице ФИО3 и ООО ПСК «Ригель», в лице директора Пушкарева В.С., заключен договор подряда на выполнение комплекса строительно-монтажных работ на объекте заказчика: индивидуальный жилой дом по ул. Топоркова, в г. Уссурийске; приблизительная стоимость работ составила 15 000 000 руб. В соответствии с п. 2.2 договора заказчик оплачивает подрядчику аванс в размере 4 000 000 руб. По приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГ XXXX аванс в размере 4 000 000 руб. выплачен подрядчику, кроме того, после начала строительства ФИО3 передана Пушкареву В.С. сумма в размере 7 050 000 руб. Средства в размере 11 050 000 руб., переданные ФИО3 – Пушкареву В.С., являлись заемными, так как получены ФИО3 по договору займа от ДД.ММ.ГГ от ФИО13, согласно которому заимодавец передает заемщику денежные средства в сумме 12 000 000 руб. с условием целевого использования на строительство дома жилой блокированной застройки, а заемщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГ возвратить заимодавцу сумму в размере 15 000 000 руб., а в случае несвоевременного возврата суммы займа уплатить пени в размере 1% за весь период просрочки. К договору прилагалась расписка в получении денежных средств, факт подписания договора займа и получения денежных средств ФИО3 подтверждался собственноручной подписью Поповой Е.А. Однако строительство блокированного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером XXXX на что и был получен целевой займ, с приобретенными по состоянию на конец 2018 - 1 полугодие 2019 года, строительными материалами, заключенными договорами с подрядчиками, в том числе с Пушкаревым В.С., как директором ООО ПСК «Ригель», затянулось по независящим от ФИО3 причинам: из-за продления сроков согласования проектной документации, получения разрешения на строительство позже установленного срока, начала Пандемии Covid-19, а также затраченного времени на осуществление восстановительных работ после прошедшего тайфуна «КРОСА» в 2019 году, 6 домов блокированной жилой застройки к сроку возврата займа были построены на 85%. ФИО13 потребовала у ФИО3 немедленного возврата займа в октябре 2019 года. Поскольку ФИО3 планировал осуществить возврат займа после окончания строительства блокированных жилых домов по ул. Топоркова, в г. Уссурийске на земельном участке с кадастровым номером XXXX и продажи двух блок секций (XXXX; XXXX), денежных средств на возврат займа не имел. В связи с чем ФИО13 обратилась во Фрунзенский районный суд г. Владивостока с исковым заявлением о взыскании с ФИО3 денежных средств по договору займа, а после вынесения решения в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании ФИО3 банкротом. Определением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ по заявлению ФИО13 возбуждено производство по делу о банкротстве ФИО3 Определением суда от ДД.ММ.ГГ заявление ФИО13 признано обоснованным, в отношении ФИО3 введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Решением от ДД.ММ.ГГ ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим имуществом должника утверждена ФИО14 Блокированные жилые дома по ул. Топоркова в г. Уссурийске были построены в мае 2022 года, на земельном участке с кадастровым номером 25:34:017301:4847. По заявлению ФИО3 как председателя кооператива ДД.ММ.ГГ последнему выдано разрешение на ввод объекта. ДД.ММ.ГГ блокированные жилые дома поставлены на кадастровый учет, домам присвоены кадастровые номера: XXXX, год постройки 2022. ФИО3 ДД.ММ.ГГ известил кредитора ФИО13 и финансового управляющего, о том, что у него появилась возможность при продаже блоков XXXX и XXXX исполнить решение Фрунзенского районного суда XXXX от ДД.ММ.ГГ, которым с него с в пользу ФИО13 взыскана сумма долга по договору займа в общем размере 15 000 000 руб., проценты по договору в размере 120 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 909 225,25 руб., и погасить долг, в связи с чем предложил заключить мировое соглашение. По извещении ФИО3 кредитора ФИО13 и финансового управляющего о постановке блокированных жилых домов на кадастровый учет и возможности рассчитаться с кредитором ФИО13,, ДД.ММ.ГГ от финансового управляющего в Арбитражный суд Приморского края поступило заявление, в котором он просил запретить Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Дрим Хаус», ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, иным лицам совершать действия, направленные на государственную регистрацию обременений, передачу прав, государственную регистрацию прав и переход прав в отношении земельного участка площадью 1277 кв.м, а также в отношении объектов, построенных на этом земельном участке - блокированные жилые дома по ул. Топоркова, в г. Уссурийске, площадью 123,8 кв.м каждый, кадастровые номера XXXX. В Арбитражный суд Приморского края ДД.ММ.ГГ поступило заявление кредитора ФИО13, о принятии обеспечительных мер, в котором просит запретить Поповой Е.А., должнику, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, иным лицам совершать действия, направленные на отчуждение, обременение, передачу прав, переход прав и государственную регистрацию в отношении земельных участков с кадастровыми номерами XXXX. Попова Е.А. и ФИО3 известили членов ПК ЖСК «Дрим Хаус» о наложении обременений в отношении блокированных жилых домов. Строительство жилых домов по ул. Топоркова в г. Уссурийске на земельном участке с кадастровым номером XXXX было начато в декабре 2018 года. Строительство велось с использованием ресурсов ООО ПСК «Ригель», где директором является Пушкарев В.С., участниками - Пушкарев В.С. и ФИО15 с 50 % в уставном капитале каждый. ООО ПСК «Ригель» создано ДД.ММ.ГГ, именно этой организации принадлежит производственная база, в имущество которой входит: земельный участок, производственные здания, офисные здания, техника, адрес организации: г. Уссурийск, XXXX. ООО ПСК «Ригель» имело возможность софинансирования строительства блокированных жилых домов по ул. Топоркова, в г. Уссурийске на земельном участке с кадастровым номером XXXX для Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Дрим Хаус». Основное строительство блокированных жилых домов по ул. Топоркова, в г. Уссурийске на земельном участке с кадастровым номером XXXX для Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Дрим Хаус» (85%) было осуществлено до ДД.ММ.ГГ. В феврале 2023 года Пушкарев В.С. обратился к Поповой Е.А. с просьбой перезаключить договор подряда с ООО ПСК «Ригель» на компанию ООО СЗ «Ригель-П». Поскольку Попова Е.А. посчитала, что это дочерняя компания ООО ПСК «Ригель» то и дала согласие на подписание ФИО3 договора подряда от ДД.ММ.ГГ между кооперативом в лице ФИО3 и ООО «Ригель-П» в лице директора Пушкарева В.С. По условиям договора подряда от ДД.ММ.ГГ, на самом деле договор изготовлен и подписан в феврале 2023, подрядчик принял на себя обязательства по выполнению комплекса строительно-монтажных работ по строительству объекта заказчика, расположенного в г. Уссурийске по ул. Топоркова, в соответствии с условиями договора, заданием заказчика, проектной документацией, заказчик обязался принять их результат и оплатить; приблизительная стоимость работ по договору составляет 10 000 000 руб.; период работ с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. В рамках договора подряда от ДД.ММ.ГГ между кооперативом и ООО «Ригель-П» ДД.ММ.ГГ подписана справка о стоимости выполненных работ, акт о приемке выполненных работ на сумму 15 997 000 руб., а именно: общестроительные, электромонтажные работы, водопровод, канализация, кровля, фасад, наружные сети воды, канализации, вертикальная планировка, благоустройство. Также названными лицами подписан акт XXXX приемки законченного строительством объекта – блокированные жилые дома по ул. Топоркова, г. Уссурийск, на самом деле подписание документов состоялось в феврале 2023 года. Поповой Е.А. стало известно уже в 2025 году, что Пушкаревым В.С. ДД.ММ.ГГ было создано ООО СЗ «Ригель-П», адрес организации: г. Уссурийск, XXXX, где единственным учредителем и директором является Пушкарев В.С. В феврале 2023 мужу Поповой Е.А., отцу ФИО3 был поставлен смертельный диагноз, в виду чего он нуждался в постоянном уходе и сопровождении в различные лечебные заведения. Попова Е.А. и ФИО3 известили членов ПК «ЖСК «Дрим Хаус», что по сложившимся семейным обстоятельствам они не могут заниматься деятельностью ПК ЖСК «Дрим Хаус», участвовать в судебных заседаниях. Было принято решение, что ведением дела XXXX по доверенности XXXX от ДД.ММ.ГГ, выданной ФИО3 будет заниматься штатный юрист ООО ПСК «Ригель» ФИО16, Пушкарев В.С. будет заниматься деятельностью ПК ЖСК «Дрим Хаус», а также представлять интересы ПК ЖСК «Дрим Хаус» в судебных заседаниях как лично, так и через своих представителей: штатного юриста ООО ПСК «Ригель» ФИО16, юриста ФИО17 В марте 2023 года Пушкареву В.С. была передана вся документация ПК «ЖСК «Дрим Хаус», печать. С этого момента ни Попова Е.А., ни ФИО3 в судебных заседаниях не участвовали, документы к судебным заседаниям не готовили. Подготовкой документов к судебным заседаниям занимался либо сам Пушкарев В.С. либо его доверенные лица, что ни Поповой Е.А., ни ФИО3 неизвестно. До настоящего времени документы ООО ЖСК «Дрим Хаус», печать, ключи от жилых блокированных домов удерживаются Пушкаревым В.С. Периодически Пушкарев В.С. давал на подпись ФИО3 различные документы, касающиеся строительства блокированных жилых домов по ул. Топоркова, в г. Уссурийске, убеждая в необходимости их подписания. Также в марте 2023 года Пушкаревым В.С. были переданы Поповой Е.А. различные документы для ознакомления, так как Попова Е.А. находилась в стрессовом состоянии, доверяла Пушкареву В.С., то не вникала в суть написанного, тем более, что Пушкарев В.С. убеждал ее, что так необходимо для ведения дела, в том же состоянии находился ФИО3, осуществляющий уход за больным отцом, у него также не было оснований не доверять Пушкареву В.С. Полагает, что в этот момент были подписаны документы, ранее изготовленные Пушкаревым В.С., согласно которым между ООО «Ригель-П» и ФИО18 ДД.ММ.ГГ заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого она принимает право части требования цедента к кооперативу в размере 7 475 000 руб., возникшее из обязательства кооператива по договору подряда от ДД.ММ.ГГ. Аналогичный договор заключен между ООО «Ригель-П» и ФИО19 ДД.ММ.ГГ. Далее между ФИО19 и кооперативом заключено соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым погашение требований ФИО19 производится кооперативом предоставлением отступного в форме передачи следующего имущества: блокированные жилые дома по ул. Топоркова, в г. Уссурийске; блок XXXX, кадастровый XXXX. По соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГ ФИО18 должен быть передан блок XXXX, кадастровый XXXX. Ни Попова Е.А., ни ФИО3, не знакомы с ФИО18 и ФИО19, никогда даже не видели этих граждан. Соответственно, в дело не предоставлен протокол собрания членов ПК ЖСК «Дрим Хаус» о принятии ФИО18 и ФИО19 в члены ПК ЖСК «Дрим Хаус». Как стало известно позднее ФИО19 является родным сыном Пушкарева В.С., а ФИО18 дочерью его жены. ДД.ММ.ГГ муж Поповой Е.А., отец ФИО3, умер. После перенесенного стресса Попова Е.А., являясь кардиологической больной, надолго попадает в медицинское учреждение, нуждается в уходе, что и осуществляет ФИО3 В связи с чем ФИО3 и Поповой Е.А. только после вынесения определения Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ по делу № XXXX (обособленный спор XXXX), Постановления Пятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ, стало известно о действиях Пушкарева В.С., предоставление изготовленных им документах содержащих недостоверные сведения и полученные обманным путем в судебные инстанции. До судебного заседания в суд апелляционной инстанции в материалы дела поступили отзывы Пушкарева В.С., ФИО6, которые просят определение оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения. Согласно отзывам в материалах дела содержатся доказательства несения расходов по возведению спорных объектов от лица Пушкарева В.С. и подконтрольных ему организаций: ООО ПСК «Ригель» и ООО «Ригель-П». Затраты на строительство спорного объекта подтверждаются представленными локальными ресурсными сметными расчетами на электромонтажные работы, на общестроительные работы, на наружные сети водоснабжения, на наружные сети канализации на сумму 37 548 227 руб. Финансовым управляющим ФИО14 ДД.ММ.ГГ в адрес ФИО3 и Поповой Е.А. направлен ряд документов, предоставленных Пушкаревым В.С. фактически перед вынесением определения Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ по делу № XXXX обособленный спор XXXX. Так, в частности, ДД.ММ.ГГ Пушкаревым В.С. в судебном заседании Арбитражного суда Приморского края заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы с целью определения затрат на строительство блокированных жилых домов по ул. Топоркова, в г. Уссурийске. ДД.ММ.ГГ представителем Пушкарева В.С. ФИО20 подано ходатайство об отмене рассмотрения ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы с целью определения затрат на строительство блокированных жилых домов по ул. Топоркова, в г. Уссурийске, в связи с тем, что специализированной организацией ООО «Сила» в отношении спорных объектов проведено обследование выполненных работ и использованных материалов и по результатам исследования составлены: локальный сметный ресурс на электромонтажные работы, на общестроительные работы, на наружные сети водоснабжения, на наружные сети канализации на сумму 37 548 227 руб., документы приобщены к материалам дела. Видимо, Пушкареву В.С. стало известно, что при проведении судебной экспертизы станет понятно, что реальные затраты на строительство жилых домов блокированной застройки, учитывая, что закуп материалов, основное строительство было осуществлено до ДД.ММ.ГГ будут значительно меньше заявленных им сумм, которые отличаются друг от друга. Судом вынесено определение об удовлетворении ходатайства, в связи с чем в Постановлении Пятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX, отражено, что ООО ПСК «Ригель» от ООО СЗ «Ригель -П» понесло затраты на строительство блокированных жилых домов по ул. Топоркова, в г. Уссурийске на сумму 37 548 227 руб. Также в Постановлении Пятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ отражено, что по условиям договора подряда от ДД.ММ.ГГ подрядчик принял на себя обязательства по выполнению комплекса строительно-монтажных работ по строительству объекта заказчика, расположенного в г. Уссурийске, по ул. Топоркова, в соответствии с условиями договора, заданием заказчика, проектной документацией заказчик обязался принять их результат и оплатить; приблизительная стоимость работ по договору составляет 10 000 000 руб.; период работ с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ между кооперативом и ООО «Ригель-П» в рамках договора подряда от ДД.ММ.ГГ подписана справка о стоимости выполненных работ, акт о приемке выполненных работ на сумму 15 997 000 руб., а именно: общестроительные, электромонтажные работы, водопровод, канализация, кровля, фасад, наружные сети воды, канализации, вертикальная планировка, благоустройство. В Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от ДД.ММ.ГГ сумма в размере 37 548 227 не отражена, как и сведения о переуступке права требования от ПК ЖСК «Дрим Хаус» к ФИО18 и ФИО19, в связи с доводами приведенными ФИО13, финансового управляющего ФИО14 и Поповой Е.А. Также в Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от ДД.ММ.ГГ не отражено, что в собственность ФИО3 передан блок XXXX, площадь 123,8 кв.м, кадастровый XXXX, блокированный жилой дом по ул. Топоркова, в г. Уссурийске; блок XXXX, площадь 123,8 кв.м, кадастровый XXXX, кадастровая стоимость одного блока здания жилой блокированной застройки на ДД.ММ.ГГ определена в размере 4 940 688,19 руб. Какие денежные средства и в каком размере получил Пушкарев В.С., якобы вложенные им в строительство, не подтверждены ни договорами займов, не подтверждено происхождение личных денежных средств Пушкарева В.С., якобы используемых им для строительства жилых домов блокированной застройки на момент начала строительства и до ДД.ММ.ГГ, а далее до начала 2022 года, дата окончания строительства. Справки, выданные ФИО4, ФИО5, ФИО6, Пушкареву В. С. фактически выдавались гражданам для подтверждения займа у них денежных средств, а не в качестве внесения паевых взносов. В том числе Пушкарев В.С. указывает, что строительство объектов осуществлялось за счет средств, полученных в счет займа от ФИО6 и ФИО21 в размере 5 000 000 руб. от каждого, и одновременно Пушкарев В.С. указывает, что строительство осуществлялось за счет средств его организации. ФИО21 никогда ни с какими требованиями к ПК ЖСК «Дрим Хаус» не обращался. К моменту якобы получения займа от ФИО22 и ФИО23 объекты строительства были построены на 85 % и в получении займа просто не было необходимости. Простой арифметический расчет дает понимание того факта, что Пушкарев В.С., воспользовавшись доверием ФИО3 и Поповой Е.А., ФИО15, возможностью с помощью документов ПК ЖСК «Дрим Хаус», наличием печати ЖСК, изготавливать и предоставлять документы как в судебные инстанции, так и в правоохранительные органы, имея умысел получить 4 блока жилой блокированной застройки, эквивалентные денежным средствам в размере 45 620 000 руб., понеся реальные затраты вместе с подведомственными ему организациями: ПСК «Ригель» и ООО СЗ «Ригель-П» в размере не более 20 000 000 руб., исходя из кадастровой стоимости на 2022 год, а с учетом того, что основные работы по строительству блокированных жилых выполнены до июля 2019 года, то и того меньше, что возможно установить при проведении строительно-технической экспертизы с целью определения затрат на строительство блокированных домов по ул. Топоркова в г.Уссурийске до и после 2019 года, фактически совершил хищение денежных средств у ФИО3 в размере 7 050 000 руб., а также не установленную сумму денежных средств у ООО ПСК «Ригель». При этом, ПК ЖСК «Дрим Хаус» при предоставлении Пушкаревым В.С. первичных кассовых или бухгалтерских документов, подтверждающих несение расходов на строительство спорных объектов недвижимости подконтрольными ему компаниями ООО «Ригель-П» и ООО ПСК «Ригель», договоров на момент начала строительства и до ДД.ММ.ГГ, а далее до начала 2022 года, после проведения строительно-технической экспертизы, готово рассчитаться с подрядными организациями. При уплате Пушкаревым В.С. налога на имущество готово передать в его собственность здание дома жилой блокированной застройки (блок XXXX), т.к. при постановке зданий домов блокированной застройки на учет в октябре 2022 года изменилась нумерация.
В день принятия решения представитель ответчика Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив» Дрим Хаус» - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал об отложении слушания дела в связи с занятостью в ином судебном процессе.
Ответчики Козий М.А., Титова К.О. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. Почтовые конверты, отправленные в адрес ответчиков, возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, что в силу разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ XXXX «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», является надлежащим извещением.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Попова Е.А. в судебное заседание в день принятия судом решения не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В прошлом судебном заседании представила письменный отзыв на исковые требования, в котором указала, что документы представленные в суд Пушкаревым В.С. содержат ссылки на документы, которых никогда не существовало, а именно: выкопировка из проекта строительства дома жилой блокированной застройки с выделением на плане того жилого помещения (блок-секции), на который претендует член ПК ЖСК «Дрим Хаус» и протокол общего собрания кооператива б/н от ДД.ММ.ГГ. Кроме того, имеются расхождения в общей площади блокированного жилого дома по ул. Топоркова, в г. Уссурийске, блок XXXX, и сумме паевого взноса, указанной в справке о полной выплате паевого взноса и договоре паевого участия, справка не имеет даты. По существу доводы аналогичны доводам представителя ответчика, изложенным в письменных возражениях. Просила в требованиях отказать в полном объеме.
В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Разрешая ходатайство представителя ответчика Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив» Дрим Хаус» - ФИО3 об отложении судебного заседания, суд принимает во внимание, что ответчик является юридическим лицом и не лишен возможности обеспечить явку иного представителя не занятого в иных судебных заседаниях, в связи с чем полагает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и считает возможным с учетом ст. 167 ГПК РФ, мнения истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся разъяснения, согласно которым граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Из вышеизложенного следует, что в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В судебном заседании установлено, что Потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив» Дрим Хаус» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГ, председателем правления является ФИО3
Пушкарев В.С. является членом Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив» Дрим Хаус», что подтверждается списком членов кооператива, утвержденным Общим собранием членов Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив» Дрим Хаус» от ДД.ММ.ГГ, а также протоколом общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между Пушкаревым В.С. и Потребительским кооперативом «Жилищно-строительный кооператив» Дрим Хаус» заключен договор паевого участия, по условиям которого кооператив привлекает генерального подрядчика-застройщика для строительства «Домов жилой блокированной застройки, по ул. Топоркова в г. Уссурийске, местоположения установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 239 м от ориентира по направлению на северо- восток, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX», в дальнейшем именуемого «Объект», в полном объеме, в том числе благоустройство территории домовладения по плану застройки, включая работы предусмотренные документами по строительству (п.1.1).
Согласно п. 2.2.3 договора паевого участи общая сумма паевого взноса на момент подписания договора составляет 7 475 000 руб.
Пунктом 2.2.5 предусмотрено, что член ПК ЖСК осуществляет оплату пая путем внесения денежных средств на расчетный счет Кооператива либо и кассу Кооператива. Член ПК ЖСК вправе осуществлять оплату пая, части пая путем внесения строительными материалами, а также предоставления строительной техники для работы на Объекте указанном в п. 1.1 договора. Основанием для такой оплаты будет служить акт приема-передачи и акт взаимозачета между Кооперативом и Членом ПК ЖСК.
ДД.ММ.ГГ Пушкаревым В.С. и председателем Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив» Дрим Хаус» ФИО3 подписан акт приема-передачи материалов в соответствии с п. 2.2.5 договора паевого участия от ДД.ММ.ГГ, согласно которому член ПК ЖСК передал Кооперативу материалы на общую сумму 7 475 000 руб.
На основании акта приема-передачи материалов от ДД.ММ.ГГ Потребительским кооперативом «Жилищно-строительный кооператив» Дрим Хаус» произведен взаимозачет обязательства Пушкарева В.С. по договору паевого участия от ДД.ММ.ГГ на сумму 7 475 000 руб., что подтверждается актом взаимозачета XXXX от ДД.ММ.ГГ.
Председателем правления Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив» Дрим Хаус» ФИО3 выдана Пушкареву В.С.. справка о полной выплате паевого взноса, из которой следует, что согласно решению общего собрания членов ПК ЖСК «Дрим Хаус» Пушкареву В.С. предоставлен блокированный жилой дом по ул. Топоркова в г. Уссурийске. Блок XXXX, общей площадью 123,8 кв.м, по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 239 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
ДД.ММ.ГГ между председателем Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив» Дрим Хаус» ФИО3 и членом ПК ЖСК подписан акт приема-передачи Блока XXXX по договору паевого участия от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ Пушкарев В.С. обратился в Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права в отношении жилого XXXX в г. Уссурийске, площадью 123,8 кв. м., кадастровый номер: XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 239 м от ориентира по направлению на северо- восток, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, предоставив договор паевого участия от ДД.ММ.ГГ и справку о полной выплате паевого взноса.
Уведомлением Уссурийского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ №XXXX Пушкареву В.С. отказано в государственной регистрации права в связи с наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, право собственности на жилой дом зарегистрировано за иным лицом.
Из материалов регистрационного дела в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: жилой XXXX в г. Уссурийске, площадью 123,8 кв. м., кадастровый номер: XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 239 м от ориентира по направлению на северо- восток, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, судом установлено следующее.
Определением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ в рамках дела (№XXXX) по заявлению ФИО13 к ФИО3 о признании несостоятельным (банкротом) были приняты меры по обеспечению иска, в отношении земельного участка с кадастровым номером XXXX и объектов, построенных на данном земельном участке, в том числе, с кадастровым номером XXXX.
ДД.ММ.ГГ определением Арбитражного суда Приморского края отменены меры по обеспечению иска, принятые определением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ Титова К.О. обратилась в Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права в отношении спорного объекта недвижимости, предоставив справку о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между Титовой К.О. и Козий М.А. заключен договор купли-продажи жилого XXXX в г. Уссурийске, площадью 123,8 кв. м., кадастровый номер: XXXX, принадлежащего Титовой К.О. на основании справки о полной выплате паевого взноса, выданной ДД.ММ.ГГ ПК «ЖСК Дрим Хаус», дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ Титова К.О. и Козий М.А. обратились в Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимости, предоставив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.
Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГ собственником жилого XXXX в г. Уссурийске, площадью 123,8 кв. м., кадастровый номер: XXXX является Козий М.А.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств поступления денежных средств, полученных от Титовой К.О. в сумме 5 000 000 руб. в кассу кооператива в счет выплаты паевого взноса за жилой XXXX в г. Уссурийске, площадью 123,8 кв. м., кадастровый номер: XXXX, ответчиком не представлено.
Судебные запросы о представлении финансовых документов, подтверждающих внесение Титовой К.О. денежных средств в размере 5 000 000 руб. за спорный объект недвижимости с кадастровым номером XXXX, оставлены ответчиком без исполнения.
Согласно сведениям Государственного информационного ресурса бухгалтерской (финансовой) отчетности бухгалтерский баланс Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив» Дрим Хаус» на ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ равен 0.
Более того, представитель ответчика Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив» Дрим Хаус» ФИО3 в судебном заседании подтвердил, что денежные средства Титова К.О. не вносила, справка была ей выдано с устной договоренностью о том, что в дальнейшем ею будут внесены данные денежные средства.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания справки о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГ, Титовой К.О., недействительной, поскольку факт внесения денежных средств не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
При этом отсутствие даты в справке о полной выплате Пушкаревым В.С. паевого взноса, по мнению суда, не свидетельствует о неправомерности указанного документа, поскольку факт внесения денежных средств материалами в указанном в справке размере подтверждается письменными материалами дела.
Данная справка подписана председателем Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив» Дрим Хаус» ФИО3, имеет печать кооператива, доказательств, опровергающих сведения, содержащиеся в данной справке, ответчиком не представлено.
Факт взаимозачета подтвержден актом приема-передачи материалов от ДД.ММ.ГГ, который также не оспорен ответчиком.
Доводы представителя Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив» Дрим Хаус» ФИО3 о том, что справка о полной выплате паевого взноса, акт взаимозачета и иные документы, подтверждающие передачу кооперативом истцу спорного объекта недвижимости, были подписаны им не глядя, а печать кооператива поставлена самим Пушкаревым В.С. суд считает несостоятельными, поскольку достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих указанные доводы не представлено.
Таким образом, регистрация права собственности Титовой К.О. на объект недвижимого имущества - блокированный жилой XXXX в г. Уссурийске, площадью 123,8 кв.м., кадастровый номер: XXXX, произведено на основании признанной судом недействительной справки о полной выплате паевого взноса, в связи с чем последующее заключение ею договора купли-продажи спорного объекта недвижимости с Козий М.А. и регистрация Козий М.А. права собственности признаются судом недействительным, следовательно, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению записи о праве собственности Титовой К.О. и Козий М.А. в отношении объекта недвижимого имущества - блокированный жилой XXXX в г. Уссурийске, площадью 123,8 кв. м., кадастровый номер: XXXX.
При таких обстоятельствах, требования истца суд считает подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Пушкарева В. С. к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив» Дрим Хаус», Козий М. А., Титовой К. О. о признании справки о выплате паевого взноса недействительной, аннулировании записей о регистрации права собственности, признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.
Признать недействительной справку о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГ Титовой К. О. (ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт XXXX XXXX) в размере 5 000 000 рублей за объект недвижимого имущества - блокированный жилой XXXX в г. Уссурийске, площадью 123,8 кв. м., кадастровый номер: XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 239 м от ориентира по направлению на северо- восток, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Признать договор купли продажи жилого XXXX в г. Уссурийске, площадью 123,8 кв. м., кадастровый номер: XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 239 м от ориентира по направлению на северо- восток, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, заключенный ДД.ММ.ГГ, между Титовой К. О. (ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт XXXX XXXX) и Козий М. А. (ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт XXXX), недействительным.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности Титовой К. О. (ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт 0510 XXXX) и Козий М. А. (ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт XXXX) в отношении объекта недвижимого имущества - блокированный жилой XXXX в г. Уссурийске, площадью 123,8 кв. м., кадастровый номер: XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 239 м от ориентира по направлению на северо- восток, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Признать за Пушкаревым В. С. (ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт XXXX XXXX) право собственности на объект недвижимого имущества - блокированный жилой XXXX в г. Уссурийске, площадью 123,8 кв. м., кадастровый номер: XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 239 м от ориентира по направлению на северо- восток, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского каря в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Сапарова Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2026 года.