ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сапаровой Н.А., при секретаре Пономаревой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воскресенских А. Л. к Приходько Ю. С. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании процентов за пользование займом, неустойки и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец Воскресенских А.Л. обратился с иском в суд к ответчику Приходько Ю.С. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании процентов за пользование займом, неустойки и судебных расходов. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком Приходько Ю.С. и истцом Воскресенских А.Л. заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), согласно п.1 которого займодавец передал в собственность заёмщику денежные средства в сумме 200 000 руб. 00 коп., а заёмщик обязался возвратить займодавцу такую же денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 3 договора по соглашению сторон заёмщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать займодавцу проценты по ставке 5% в месяц от суммы займа, ежемесячными платежами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме. Согласно п. 13 договора в обеспечение своевременного исполнения обязательства залогодатель передала в залог залогодержателю недвижимое имущество, именуемое «Предмет ипотеки» квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. назначение - жилое помещение, площадью - 25 кв.м, кадастровый номер: XXXX. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю XXXX от ДД.ММ.ГГ; документы-основания: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ. Согласно п.16 договора ипотека обеспечивает уплату залогодержателю суммы займа, процентов за пользование суммой займа, пени, неустойки за нарушение сроков выплаты основного долга или процентов. Согласно п. 17 договора ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки; в возмещение расходов по реализации предмета ипотеки. В силу п.18 договора ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета ипотеки. Согласно п.19 договора по соглашению сторон стоимость предмета ипотеки составляет 1 000 000 руб. Также стороны договорились, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки залоговая стоимость квартиры, как предмета ипотеки будет составлять 1 000 000 руб. Вышеуказанная стоимость по соглашению сторон будет являться начальной продажной ценой. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению периодических платежей по договору займа, невозвращения суммы займа в установленный договором срок истец обратился в суд с требованиями о взыскании суммы задолженности с ответчика. Решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX удовлетворены исковые требования Воскресенских А.Л. к Приходько Ю.С. Суд взыскал с Приходько Ю.С. в пользу Воскресенских А.Л. сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГ в размере 200 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 160 000 руб., пени по возврату основной суммы займа в размере 520 000 руб., пени по оплате процентов за пользование займом в размере 108 700 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13 087 руб. и оплате юридических услуг в размере 9 000 руб., а всего взыскано с Приходько Ю.С. в пользу Воскресенских А.Л. 1 010 787 руб. При этом требования об обращении взыскания на предмет ипотеки не заявлялись. Просит обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: Приморский край. г. Уссурийск, XXXX, назначение - жилое помещение, площадью - 25 кв.м, кадастровый XXXX. принадлежащую на праве собственности Приходько Ю. С.; установить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 1 000 000 руб.; взыскать с Приходько Ю.С. в пользу Воскресенских А.Л. проценты за пользование займом по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГ в размере 5% в месяц или 60% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения; неустойку по ставке 0,5 % в день от суммы выданного займа в размере 200 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства; расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 3 000 руб.
Истец Воскресенских А.Л. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Приходько Ю.С. судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. Почтовые конверты, отправленные в адрес ответчика, возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что в силу разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», является надлежащим извещением.
В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поэтому неявка ответчика не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие.
При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Кроме того, п. 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством, задатком, другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом Воскресенских А.Л. и ответчиком Приходько Ю.С. заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), согласно п.1 которого займодавец передал в собственность заёмщику денежные средства в сумме 200 000 руб. 00 коп., а заёмщик обязался возвратить займодавцу такую же денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГ.
Согласно п. 3 договора по соглашению сторон заёмщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать займодавцу проценты по ставке 5% в месяц от суммы займа, ежемесячными платежами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме. В случае просрочки погашения очередного платежа (или его не полной оплаты) более чем на 5 календарных дней, устанавливаются пени в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки до даты полного погашения просроченной задолженности включительно (п.8 договора).
В силу п. 9 договора в случае нарушения заемщиком-залогодателем срока оплаты очередного платежа, займодавец-залогодержатель вправе начислить заемщику-залогодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства до даты полного погашения просроченной задолженности включительно.
В обеспечение своевременного исполнения обязательства залогодатель передала в залог залогодержателю недвижимое имущество, именуемое «Предмет ипотеки» квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. назначение - жилое помещение, площадью - 25 кв.м, кадастровый номер: XXXX. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю XXXX от ДД.ММ.ГГ; документы-основания: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ (п. 13 договора).
Заочным решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX удовлетворены исковые требования Воскресенских А.Л. к Приходько Ю.С.; с Приходько Ю.С. в пользу Воскресенских А.Л. взыскана сумма основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГ в размере 200 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 160 000 руб., пени по возврату основной суммы займа в размере 520 000 руб., пени по оплате процентов за пользование займом в размере 108 700 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13 087 руб. и оплате юридических услуг в размере 9 000 руб., а всего взыскано с Приходько Ю.С. в пользу Воскресенских А.Л. 1 010 787 руб.
Обращаясь с иском в суд, истец ссылается на то обстоятельство, что задолженность по договору займа ответчиком не погашена, заочное решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX не исполнено.
В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункта 2 названной статьи).
Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.
По смыслу положений ст. ст. 330, 809 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.
Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения условий договора займа в соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суд с учетом установленных обстоятельств, полагает исковые требования о взыскании процентов за пользование займом по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГ в размере 5% в месяц или 60% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства, начисляемых на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения, а также неустойки по ставке 0,5 % в день от суммы выданного займа в размере 200 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ до даты фактического исполнения денежного обязательства, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу положений Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения договора займа, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст.350 ГК РФ).
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
В силу ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Аналогичные положения закреплены в статье 54.1 Закона об ипотеке.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по погашению задолженности по договору займа, которое послужило основанием для взыскания суммы задолженности, а также отсутствие обстоятельств, которые в соответствии со ст. 348 ГК РФ препятствуют обращению взыскания на предмет залога, суд приходит к выводу об обоснованности истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику - квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, назначение - жилое помещение, площадью - 25 кв.м, кадастровый номер: XXXX, принадлежащую на праве собственности Приходько Ю. С. (дата рождения ДД.ММ.ГГ, паспорт XXXX XXXX), установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 руб., определенную по соглашению сторон (п. 19 договора), определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Воскресенских А. Л. к Приходько Ю. С. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании процентов за пользование займом, неустойки и судебных расходов – удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, назначение - жилое помещение, площадью - 25 кв.м, кадастровый номер: XXXX, принадлежащую на праве собственности Приходько Ю. С. (дата рождения ДД.ММ.ГГ, паспорт XXXX XXXX), установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с Приходько Ю. С. (дата рождения ДД.ММ.ГГ, паспорт XXXX XXXX) в пользу Воскресенских А. Л. (дата рождения ДД.ММ.ГГ, паспорт XXXX XXXX) проценты за пользование займом по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГ в размере 5% в месяц или 60% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения;
Взыскать с Приходько Ю. С. (дата рождения ДД.ММ.ГГ, паспорт XXXX XXXX) в пользу Воскресенских А. Л. (дата рождения ДД.ММ.ГГ, паспорт XXXX XXXX) неустойку по ставке 0,5 % в день от суммы выданного займа в размере 200 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ до даты фактического исполнения денежного обязательства.
Взыскать с Приходько Ю. С. (дата рождения ДД.ММ.ГГ, паспорт XXXX XXXX) в пользу Воскресенских А. Л. (дата рождения ДД.ММ.ГГ, паспорт XXXX XXXX) расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Сапарова Н.А.
Мотивированное заочное решение изготовлено 02 июля 2026 года.