ОПРЕДЕЛЕНИЕ
17 июня 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре Шупель Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО "Совкомбанк" к Салимову В. А., Салимовой Ю. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между банком и ответчиками был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) XXXX. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 2 624 471 рублей 73 копейки сроком на 108 месяца. В соответствии с п. 10 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 1 «ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА» п. 1.4; 1.5 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: объект недвижимости (квартира) по адресу: 692512, Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общая площадь 48,3 кв. м, кадастровый номер: XXXX, принадлежащая на праве собственности Салимову В. А., Салимовой Ю. В.. Вместе с тем, ответчики указанные обязательства исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность в размере 1246804,26 руб. На основании изложенного, истец просил расторгнуть кредитный договор XXXX между Салимовым В.А., Салимовой Ю.В. и ПАО «Совкомбанк». Взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 2339004,1, а также сумму государственной пошлины – 58390,04 руб. Взыскать с ответчиков солидарно проценты за пользование кредитом по ставке 21,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчиков солидарно неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество находится по (строительному, почтовому – если применимо) адресу: 692512, Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 48,3 кв.м. – кадастровый XXXX, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5160000, принадлежащую на праве совместной собственности Салимовой Ю.В., Салимову В.А.
Стороны пришли к заключению мирового соглашения при условии пролонгации договоров обязательного страхования на следующих условиях:
1. По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ составляет: 2 258 869 (два миллиона двести пятьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 06 копеек, в том числе: 2 258 869,06 рублей - просроченный основной долг.
2. Признать просроченную ссудную задолженность по кредитному договору срочной к погашению в сроки, предусмотренные мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности. Неустойка с даты, следующей за датой подписания МС до даты вступления МС в силу признается равной 0 руб.
3. Погашение суммы основного долга по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ осуществляется ежемесячно, согласно п. п. 7 и 8. За пользование кредитом по настоящему мировому соглашению ответчик уплачивает истцу проценты в рублях в размере: 14.90 (Четырнадцать целых девяносто сотых) процентов годовых.
Процентная ставка, указанная в п. 4.1. Индивидуальных условий, увеличивается в случае отказа заемщика от услуги «Снижение процентной ставки по кредиту» на 5 (Пять) процентных пунктов со дня, следующего за днем, в котором Заемщик отказался от Услуги.
3.2. Процентная ставка действует в случае, если заемщик воспользовался своим правом, присоединившись к Комплексу программ страхования в рамках: имущественного страхования; личного страхования; титульного страхования.
3.3. Процентная ставка увеличивается на: 1,75 (Одна целая семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к Имущественному страхованию; 1 (Один) процентный пункт по отношению к Личному страхованию; 1,75 (Одна целая семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к Титульному страхованию при условии, что Заемщик застраховал в иной страховой компании риски не соответствующие критериям, установленным Кредитором.
3.4. Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на: 1) 2,75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта, в случае если Заемщик не подключился к Имущественному страхованию. 2) 1 (Один) процентный пункт, в случае если Заемщик не подключился к Личному страхованию. 3) 2,75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта, в случае если Заемщик не подключился к Титульному страхованию. А также в случае неоплаты/неполной оплаты каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных Банком от имени и по распоряжению Заемщика.
3.5. Процентная ставка увеличивается на 2 (два) процентных пункта при не предоставлении в течение 4 (Четырех) месяцев после выдачи Кредита документов, подтверждающих выполнение ЗАЕМЩИКОМ обязанностей, предусмотренных п.п. XXXX – XXXX Общих условий, и действует до предоставления указанных документов.
3.6. Процентная ставка увеличивается со дня, следующего за днем, в котором наступило любое из событий, указанных в данном разделе и снижается со дня, следующего за днем, в котором наступило событие, при наступлении которого в данном разделе предусмотрено снижение ставки.
Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:
Размер Ежемесячного = ОСЗ * ПС
--------------------------------------------
Аннуитетного Платежа 1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)
где: ОСЗ – остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.3 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. – количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита.
4. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 26 (двадцать шестого) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата кредита должен быть произведён не позднее ДД.ММ.ГГ (включительно) и составить сумму всех обязательств ответчика перед истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно. Условия по страхованию, начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.
5. Ответчик и истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:
- взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;
- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 14.90 (Четырнадцать целых девяносто сотых) процентов годовых.
Процентная ставка, указанная в п. 4.1. Индивидуальных условий, увеличивается в случае отказа Заемщика от Услуги «Снижение процентной ставки по кредиту» на 5 (Пять) процентных пунктов со дня, следующего за днем, в котором Заемщик отказался от Услуги.
3.2. Настоящая процентная ставка действует в случае, если заемщик воспользовался своим правом, присоединившись к комплексу программ страхования в рамках: Имущественного страхования;
– Личного страхования;
– Титульного страхования.
3.3. Процентная ставка увеличивается на:
– 1,75 (Одна целая семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к Имущественному страхованию;
– 1 (Один) процентный пункт по отношению к Личному страхованию;
– 1,75 (Одна целая семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к Титульному страхованию при условии, что Заемщик застраховал в иной страховой компании риски не соответствующие критериям, установленным Кредитором.
3.4. Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на:
1) 2,75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта, в случае если Заемщик не подключился к Имущественному страхованию.
2) 1 (Один) процентный пункт, в случае если Заемщик не подключился к Личному страхованию.
3) 2,75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта, в случае если Заемщик не подключился к Титульному страхованию. А также в случае неоплаты/неполной оплаты каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных Банком от имени и по распоряжению Заемщика.
3.5. Процентная ставка увеличивается на 2 (два) процентных пункта при не предоставлении в течение 4 (Четырех) месяцев после выдачи кредита документов, подтверждающих выполнение заемщиком обязанностей, предусмотренных п.п. XXXX – XXXX Общих условий, и действует до предоставления указанных документов.
3.6. Процентная ставка увеличивается со дня, следующего за днем, в котором наступило любое из событий, указанных в данном разделе и снижается со дня, следующего за днем, в котором наступило событие, при наступлении которого в данном разделе предусмотрено снижение ставки.
- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности истца;
- обращения взыскания на предмет залога: объект недвижимости (квартира) по адресу: 692512, Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общая площадь 48,3 кв. м, кадастровый номер: XXXX, принадлежащая на праве собственности Салимову В. А., Салимовой Ю. В..
Начальную продажную цену залогового имущества стороны согласовали в размере 5 160 000 (пять миллионов сто шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
6. Ответчик подтверждает, что на момент заключения мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.
7. Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей), за отчет об оценке предмета ипотеки и любые иные расходы, понесённые ответчиком, связанные с рассмотрение данного гражданского дела, лежат исключительно на нем. Судебные расходы истца за уплаченную госпошлину в размере 58 390,04 руб. и за отчет об оценке предмета ипотеки подлежат оплате ответчиком не позднее 30 дней со дня со дня вступления мирового соглашения в законную силу.
8. В случае, если в срок до «30» апреля, ежегодно, клиентом не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления клиентом кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.
Стороны в судебное заседание не явились, просили утвердить мировое соглашение в их отсутствие.
Условия мирового соглашения подписаны сторонами. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 173, 220, 221 ГПК РФ.
Изучив условия мирового соглашения, материалы дела, учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст. 39, 173, п.4 ст. 220, 221 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение сторон на следующих условиях:
1. По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ составляет: 2 258 869 (два миллиона двести пятьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 06 копеек, в том числе: 2 258 869,06 рублей - просроченный основной долг.
2. Признать просроченную ссудную задолженность по кредитному договору срочной к погашению в сроки, предусмотренные мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности. Неустойка с даты, следующей за датой подписания мирового соглашения до даты вступления мирового соглашения в силу признается равной 0 руб.
3. Погашение суммы основного долга по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ осуществляется ежемесячно, согласно п. п. 7 и 8. За пользование кредитом по мировому соглашению Салимов В. А., Салимова Ю. В. уплачивают истцу проценты в рублях в размере: 14.90 (Четырнадцать целых девяносто сотых) процентов годовых.
Процентная ставка, указанная в п. 4.1. индивидуальных условий, увеличивается в случае отказа Салимова В. А., Салимовой Ю. В. от услуги «Снижение процентной ставки по кредиту» на 5 (Пять) процентных пунктов со дня, следующего за днем, в котором Салимов В. А., Салимова Ю. В. отказались от услуги.
3.2. Настоящая процентная ставка действует в случае, если Салимов В. А., Салимова Ю. В. воспользовались своим правом, присоединившись к комплексу программ страхования в рамках: имущественного страхования; личного страхования; титульного страхования.
3.3. Процентная ставка увеличивается на:
– 1,75 (Одна целая семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к имущественному страхованию;
– 1 (Один) процентный пункт по отношению к личному страхованию;
– 1,75 (Одна целая семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к титульному страхованию при условии, что Салимов В. А., Салимова Ю. В. застраховали в иной страховой компании риски не соответствующие критериям, установленным кредитором.
3.4. Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на:
1) 2,75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта, в случае если Салимов В. А., Салимова Ю. В. не подключились к имущественному страхованию.
2) 1 (Один) процентный пункт, в случае если Салимов В. А., Салимова Ю. В. не подключились к личному страхованию.
3) 2,75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта, в случае если Салимов В. А., Салимова Ю. В. не подключились к титульному страхованию. А также в случае неоплаты/неполной оплаты каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных Банком от имени и по распоряжению Салимова В. А., Салимовой Ю. В..
3.5. Процентная ставка увеличивается на 2 (два) процентных пункта при не предоставлении в течение 4 (Четырех) месяцев после выдачи кредита документов, подтверждающих выполнение Салимовым В. А., Салимовой Ю. В. обязанностей, предусмотренных п.п. XXXX – XXXX общих условий, и действует до предоставления указанных документов.
3.6. Процентная ставка увеличивается со дня, следующего за днем, в котором наступило любое из событий, указанных в данном разделе и снижается со дня, следующего за днем, в котором наступило событие, при наступлении которого в данном разделе предусмотрено снижение ставки.
Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:
Размер Ежемесячного = ОСЗ * ПС
--------------------------------------------
Аннуитетного Платежа 1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)
где: ОСЗ – остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.3 мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. – количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата кредита.
4. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 26 (двадцать шестого) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата кредита должен быть произведён не позднее ДД.ММ.ГГ (включительно) и составить сумму всех обязательств Салимова В. А., Салимовой Ю. В. перед истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно. Условия по страхованию, начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями кредитного договора.
5. Салимов В. А., Салимова Ю. В. и истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, истец вправе обратиться в суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:
- взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом истца;
- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 14.90 (Четырнадцать целых девяносто сотых) процентов годовых.
Процентная ставка, указанная в п. 4.1. индивидуальных условий, увеличивается в случае отказа Салимова В. А., Салимовой Ю. В. от Услуги «Снижение процентной ставки по кредиту» на 5 (Пять) процентных пунктов со дня, следующего за днем, в котором Заемщик отказался от Услуги.
3.2. Настоящая процентная ставка действует в случае, если Салимов В. А., Салимова Ю. В. воспользовались своим правом, присоединившись к комплексу программ страхования в рамках: имущественного страхования; личного страхования; титульного страхования.
3.3. Процентная ставка увеличивается на:
– 1,75 (Одна целая семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к имущественному страхованию;
– 1 (Один) процентный пункт по отношению к личному страхованию;
– 1,75 (Одна целая семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к Титульному страхованию при условии, что Салимов В. А., Салимова Ю. В. застраховали в иной страховой компании риски не соответствующие критериям, установленным кредитором.
3.4. Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на:
1) 2,75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта, в случае если Заемщик не подключился к имущественному страхованию.
2) 1 (Один) процентный пункт, в случае если Салимов В. А., Салимова Ю. В. не подключились к личному страхованию.
3) 2,75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта, в случае если Салимов В. А., Салимова Ю. В. не подключились к титульному страхованию. А также в случае неоплаты/неполной оплаты каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных банком от имени и по распоряжению Салимова В. А., Салимовой Ю. В..
3.5. Процентная ставка увеличивается на 2 (два) процентных пункта при не предоставлении в течение 4 (Четырех) месяцев после выдачи кредита документов, подтверждающих выполнение Салимовым В. А., Салимовой Ю. В. обязанностей, предусмотренных п.пXXXX – XXXX общих условий, и действует до предоставления указанных документов.
3.6. Процентная ставка увеличивается со дня, следующего за днем, в котором наступило любое из событий, указанных в данном разделе и снижается со дня, следующего за днем, в котором наступило событие, при наступлении которого в данном разделе предусмотрено снижение ставки.
- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности истца;
- обращения взыскания на предмет залога: объект недвижимости (квартира) по адресу: 692512, Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общая площадь 48,3 кв. м, кадастровый XXXX, принадлежащая на праве собственности Салимову В. А., Салимовой Ю. В..
Начальную продажную цену залогового имущества стороны согласовали в размере 5 160 000 (пять миллионов сто шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
6. Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей), за отчет об оценке предмета ипотеки и любые иные расходы, понесённые Салимовым В. А., Салимовой Ю. В., связанные с рассмотрением гражданского дела, лежат исключительно на них. Судебные расходы истца за уплаченную госпошлину в размере 58 390,04 руб. и за отчет об оценке предмета ипотеки подлежат оплате Салимовым В. А., Салимовой Ю. В. не позднее 30 дней со дня со дня вступления настоящего мирового соглашения в законную силу
7. В случае, если в срок до «30» апреля, ежегодно, Салимовым В. А., Салимовой Ю. В. не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления клиентом кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.
Производство по делу прекратить в связи с утверждением мирового соглашения сторон.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Председательствующий Е.Н. Лысенко