РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сапаровой Н.А., при секретаре Пономаревой Э.В., с участием в судебном заседании истца Макаренко Д.А., представителя истца Макаренко Д.А. - Савранской М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко Д. А. к Приходько Е. Г., администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,
УСТАНОВИЛ:
истец Макаренко Д.А. обратился с иском в суд к ответчику Приходько Е.Г. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований истец указал, что с 1996 году по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом XXXX, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXВ в ГСК «Байкал». Гаражный бокс передан истцу председателем ГСК «Байкал» в связи с тем, что гараж был заброшен, и никто им не интересовался. Истец на протяжении 30 лет пользуется гаражным боксом, осуществляет в нем ремонт. Поскольку ответчиком совершены действия, свидетельствующие об его устранении от пользования и распоряжения спорным зданием - гаражом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, орган местного самоуправления интереса к спорному объекту не проявлял, правопритязаний в отношении него никто не заявлял, считает, что у него возникло право собственности на гараж XXXX. Просит признать за истцом право собственности на здание - гараж XXXX, площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX В, территория XXXX», в силу приобретательной давности.
Истец Макаренко Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Макаренко Д.А. по доверенности Савранская М.В. на исковых требованиях настаивала по доводам, и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик Приходько Е.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, посредством направления заказной судебной корреспонденции по адресу регистрации. Почтовый конверт возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, что в силу разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», является надлежащим извещением.
Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заедания извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении дела в суд не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заедания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что в случае удовлетворения исковых требований и поступления в Управление вступившего в законную силу судебного акта, решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав будет принято государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных документов. В связи с изложенным, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав участников процесс, допросив свидетелей Кущ С.В. и ФИО6, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о непрерывности давностного владения является выяснение вопроса о том, прекращалось ли давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности (абзац 5 пункта 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При этом в пункте 16 вышеназванного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГ XXXX из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, зарегистрированном до начала деятельности подразделений учреждения юстиции до государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории муниципальных образований Приморского края имеется запись о праве собственности на объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, XXXX», бокс XXXX за Приходько Е.Г. на основании регистрационного удостоверения XXXX, выданного Уссурийским БТИ ДД.ММ.ГГ, о чем ДД.ММ.ГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 6-54-517.
Из материалов инвентарного дела на объект недвижимости, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXВ, XXXX», следует, что ДД.ММ.ГГ Приходько Е.Г. выдано регистрационное удостоверение на гаражный бокс XXXX в XXXX».
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГ № XXXX объект недвижимости, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXВ, XXXX», бокс XXXX отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости.
Свидетель Кущ С.В. суду показал, что ему принадлежит гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, XXXX». С истцом знаком, так как он пользуется соседним гаражом с конца 90-х, а именно хранит там свое транспортное средство. Иных владельцев гаражного бокса XXXX никогда не видел и не знает о них ничего. Истец оплачивает услуги электроэнергии.
Свидетель ФИО7 суду показал, что с истцом знаком, так как в его пользовании находится гаражный бокс в соседнем ГСК, территориально их ГСК находятся рядом, в связи с чем ему достоверно известно о том, что Макаренко Д.А. с 1996 года по настоящее время пользуется гаражом XXXX XXXX».
Обращаясь в суд с данным иском, истец ссылается на то обстоятельство, что титульный владелец гаражного бокса Приходько Е.Г. ему не знаком, никогда его не видел, гаражный бокс XXXX предоставлен ему председателем XXXX», в связи с тем, что он был заброшен и с момента владения гаражом, а именно с 1996 года он открыто и непрерывно пользуется данным гаражом, несет расходы по содержание гаражного бокса, оплачивает услуги по электроэнергии.
Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания. Доказательств обратному в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. В связи с чем, доказательств, из которых можно сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, не имеется.
С учетом установленных обстоятельств, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
исковые требования Макаренко Д. А. к Приходько Е. Г., администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю – удовлетворить.
Признать за Макаренко Д. А. (дата рождения ДД.ММ.ГГ, паспорт XXXX XXXX выдан ДД.ММ.ГГ) право собственности на гаражный бокс XXXX в XXXX», расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXВ, в порядке приобретательной давности.
Прекратить право собственности Приходько Е. Г. (дата рождения ДД.ММ.ГГ, паспорт XXXX XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) на гаражный бокс XXXX в XXXX», расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXВ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Сапарова Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2026 года.