РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 мая 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Денисовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к Хан Е. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, выслушав ответчика,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. Между сторонами заключен кредитный договор XXXX от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 8 300 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГ. Ответчик обязался в полном объеме возвратить предоставленный кредит и уплатить начисленные проценты, а также пени. В залоге у истца в обеспечение указанных кредитных обязательств находится имущество: здание нежилое, площадью 147 кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, XXXXА; земельный участок площадью 150 кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, XXXX залоговая стоимость имущества составила 8 300 000 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность по кредитному договору ответчика составила 8 562 205,55 руб. ДД.ММ.ГГ ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 8 562 205,55 руб., проценты за пользование кредитом по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 20,5% годовых, начисленных на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту, неустойку по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 0,1% от невозвращенной суммы кредита за каждый день просрочки платежа и в размере 0,1% от суммы причитающихся процентов за каждый день просрочки платежа, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического погашения суммы задолженности, обратить взыскание на имущество: здание нежилое, площадью 147 кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, XXXXА, установить начальную продажную стоимость имущества в размере 8 201 000 руб.; земельный участок площадью 150 кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, XXXXА, установить начальную продажную стоимость имущества в размере 99 000 руб.; а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 141 968 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Ответчик в судебном заседании факт заключения кредитного договора и размер задолженности не оспаривал, с иском был согласен.
Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством, задатком, другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 358.1 ГК РФ предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель). В случаях, установленных законом или договором, при обращении взыскания на заложенное право и реализации заложенного права к его приобретателю вместе с этим правом переходят связанные с ним обязанности (п.6 ст. 358.1 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и Хан Е.В. заключен кредитный договор XXXX на сумму 8 300 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГ, с процентной ставкой 22% годовых, неустойками в размере 0,1% от невозвращенной суммы кредита за каждый день просрочки платежа и в размере 0,1% от суммы причитающихся процентов за каждый день просрочки платежа.
Согласно п. 1.7, 1.8 указанного кредитного договора, банк предоставляет кредит на следующие цели: приобретение в собственность нежилого здания, площадью 147 кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, XXXXА; земельного участка площадью 150 кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, XXXX стоимость недвижимого имущества составляет 8 300 000 руб. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека недвижимости в силу закона.
Согласно договору купли-продажи XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ФИО4 (продавец) и ИП Хан Е.В. (покупатель) и 2024 между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: здание нежилое, площадью 147 кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, XXXXА; земельный участок площадью 150 кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, XXXX имущество продается по цене 8 300 000 руб., денежные средства в указанном размере оплачиваются покупателем за счет кредитных средств, предоставленных покупателю по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ.
В соответствии с п. 4 указанного договора купли-продажи, до момента полного исполнения обязательства по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ, приобретаемое недвижимое имущество будет состоять в залоге у ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк».
Согласно выпискам из ЕГРН, нежилое здание, площадью 147 кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, XXXXА; земельный участок площадью 150 кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, XXXXА, принадлежат на праве собственности Хан Е.В.
Согласно справке ФНС России, по состоянию на ДД.ММ.ГГ Хан Е.В. не является индивидуальным предпринимателем.
Ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом, нарушаются условия кредитного договора, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно предоставленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность по кредитному договору составляет 8 562 205,55 руб., из них: сумма основного долга – 8 012 248,06 руб., проценты – 522 167,74 руб., неустойка – 27 789,75 руб.
Проверив расчет, представленный истцом, суд полагает его верным и принимает за основу вынесения решения, поскольку он соответствует условиям кредитного договора и требованиям закона – ст.ст.807, 808, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ответчиком иной расчет не представлен.
Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения кредитного договора в соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 8 562 205,55 руб. с ответчика подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 8 октября 1998 года, а также согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ в случае требования кредитором (при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа) досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возращена заемщиком.
В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Согласно п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.
Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ).
Учитывая, что ст. 809 ГК РФ предусматривает взыскание процентов по день погашения основного долга, требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 20,5% годовых, начисляемые на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту подлежат удовлетворению.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Таким образом, требование о взыскании неустойки (пени) в размере 0,1% от невозвращенной суммы кредита за каждый день просрочки платежа и в размере 0,1% от суммы причитающихся процентов за каждый день просрочки платежа, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня полного погашения суммы задолженности также подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Из пункта 3 статьи 340 ГК РФ следует, что согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
При таких данных, принимая во внимание положения указанных норм материального права, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
Учитывая, что сторонами при заключении кредитного договора XXXX от ДД.ММ.ГГ определена общая залоговая стоимость имущества в размере 8 300 000 руб., суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – здания, с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, XXXXА, в размере 8 201 000 руб.; земельного участка площадью 150 кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, XXXXА, в размере 99 000 руб.
Ответчиком каких-либо доказательств, свидетельствующих об иной стоимости залогового имущества, не представлено, в то время как в силу положений статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания своих требований и возражений лежит на сторонах.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 141 968 руб., поскольку они подтверждены документально.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» - удовлетворить.
Взыскать с Хан Е. В. (ИНН XXXX) в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (ИНН 2539013067) задолженность по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 8 562 205,55 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 141 968 руб.
Взыскать с Хан Е. В. (ИНН XXXX) в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (ИНН 2539013067) проценты за пользование кредитом по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ, в размере 20,5% годовых, начисляемые на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту.
Взыскать с Хан Е. В. (ИНН XXXX) в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (ИНН 2539013067) неустойку (пеню) по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ, в размере 0,1% от невозвращенной суммы кредита за каждый день просрочки платежа и в размере 0,1% от суммы причитающихся процентов за каждый день просрочки платежа, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня полного погашения суммы задолженности.
Обратить взыскание на предметы залога – здание нежилое, площадью 147 кв.м., кадастровый номер XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, Михайловский р-он, XXXXА, а также земельный участок, площадью 150 кв.м., кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, Михайловский р-он, XXXXА, принадлежащие на праве собственности Хан Е. В. (ИНН XXXX), установив начальную цену продажи предметов залога в размере 8 300 000 руб. (нежилое здание - 8 201 000 руб., земельный участок – 99 000 руб.), избрав способом реализации заложенного имущества - публичные торги.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.
Председательствующий Ю.С. Денисова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.