РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сапаровой Н.А., при секретаре Пономаревой Э.В., с участием в судебном заседании помощника Уссурийского городского прокурора Ахмедовой Е.Ю., представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску администрации Уссурийского городского округа Приморского края по доверенности Богомоловой А.Д., ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску Ткачевой А.В., Крамаревской Г.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уссурийского городского округа Приморского края к Ткачевой А. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, Крамаревской Г. П. о выселении без предоставления другого жилого помещения и по встречному иску Ткачевой А. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, Крамаревской Г. П. к администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании права пользования и возложении обязанности заключения договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
представитель истца администрации Уссурийского городского округа Приморского края обратился в суд с иском к ответчикам Ткачевой А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, Крамаревской Г.П. о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований истец указал, что администрация Уссурийского городского округа является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадь которого составляет 22,1 кв.м. На основании выписки из картотеки регистрационного учета, в указанном жилом помещении зарегистрированных лиц не значится. На основании договора социального найма жилого помещения от 2019 года XXXX.XXXX Ткачевой А.В. и членам ее семьи предоставлено жилое помещение по адресу: г. Уссурийск, XXXX площадью 49,9 кв.м. Актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГ установлено, XXXX представляют собой одно помещение, которое незаконно перепланировано. В указанных помещениях без правоустанавливающих документов проживают наниматель и члены семьи нанимателя XXXX — Ткачева А. В., ФИО3, Крамаревская Г. П.. ДД.ММ.ГГ Ткачевой А.В. вручено требование об освобожден незаконно занятого жилого помещения XXXX. Согласно требованию управления жилищной политики администрации Уссурийского городского округа, незаконно проживающие в жилых помещениях лица должны в течение 5 дней в добровольном порядке, освободить занимаемое муниципальное жилое помещение, сдать ключи отдел учета и распределения жилья управления жилищной политики. Кроме того, лица уведомлены, что в случае не освобождения жилого помещения администрация Уссурийского городского округа будет вынуждена обратиться с исковым заявлением о выселении из занимаемого жилого помещения судебном порядке. Актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГ установлено, что спорное жилое помещение продолжают занимать без правоустанавливающих документов наниматель и члены семьи нанимателя XXXX — Ткачева А.В., ФИО3, Крамаревская Г.П. Каких-либо документов на вселение в спорные жилые помещения у Ткачевой А.В. не имеется. Соответственно, указанные лица имеют право пользования только жилым помещением XXXX XXXX в г. Уссурийске. Просит выселить Ткачеву А. В., ФИО3, Крамаревскую Г. П. из жилого помещения по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, без предоставления другого жилого помещения.
Ткачева А.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, Крамаревская Г.П. обратились в суд со встречным иском к администрации Уссурийского городского округа о признании права пользования и возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения. В обоснование исковых требований истцы по встречному иску указали, что жилое помещение по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX было предоставлено ДД.ММ.ГГ их родственнице - ФИО4. Впоследствии в квартире помимо ФИО4 стали проживать Крамаревская Г.П. с мужем ФИО9 и детьми. Так как XXXX была очень маленькой, обратившись в администрацию Уссурийского городского округа, ими было получено разрешение на расширение, в связи с чем к XXXX присоединена XXXX. Данное объединение произошло примерно в 1989 году. С Крамаревской Г.П. был заключила договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX через запятую XXXX, с общей площадью 49,9 кв.м. Однако оригинал данного договора не сохранился, имеется только его копия. ДД.ММ.ГГ Крамаревская Г.П. обратился с заявлением в администрацию Уссурийского городского округа и переоформила договор социального найма на нанимателя - Ткачеву А.В. С Ткачевой А.В. был заключен договор социального найма жилого помещения XXXX.XXXX по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX общей площадью 49,9 кв.м. Более того, на протяжении всего времени после объединения XXXX квитанции на коммунальные услуги приходят на квартиру общей площадью 49,9 кв.м. т.е. на XXXX. Когда перезаключали договор социального найма они не обратили внимание, что указана только одна XXXX, полагая, что произошло переоформление в связи с объединением квартир и оставили один номер, а не как раньше через запятую. Просят (с учетом уточнения требования) признать за Ткачевой А. В., ФИО3 и Крамаревской Г. П. право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX, с общей площадью 49,9 кв.м. и обязать администрацию Уссурийского городского округа Приморского края заключить с Ткачевой А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, Крамаревской Г.П. договор социального найма жилых помещений, расположенных по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску администрации Уссурийского городского округа по доверенности Богомолова А.Д. в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержала. Встречные исковые требования не признала. Просила исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований – отказать.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Ткачева А.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований администрации Уссурийского городского округа, просила в иске отказать. Указала, что жилое помещение XXXX и XXXX были объединены с согласия администрации Уссурийского городского округа, в связи с чем в договоре социального найма указана площадь 49,9 кв.м, что является суммой площади XXXX (площадь 27,8 кв.м) и XXXX (площадь 22,1 кв.м). Оплата за жилое помещение также производится исходя из площади 49,9 кв.м. Доводы и требования, изложенные во встречном исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила встречные исковые требования удовлетворить.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Крамаревская Г.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований администрации Уссурийского городского округа, просила в иске отказать. Доводы и требования, изложенные во встречном исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила встречные исковые требования удовлетворить.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника Уссурийского городского прокурора Ахмедовой Е.Ю., полагавшей, что иск о выселении не подлежит удовлетворению, а встречный иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Положениями ч. 1 ст. 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Часть 1 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что администрация Уссурийского городского округа Приморского края является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (площадью 27,8 кв.м) и XXXX (площадью 22,1 кв.м), что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГ.
В 2009 году между администрацией Уссурийского городского округа Приморского края и Ткачевой А.В. на основании регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГ заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда XXXX.XXXX, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам ее семьи (сын ФИО3, ДД.ММ.ГГ, мать Крамаревская Г.П.) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 49,9 кв.м, находящееся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Из копии паспорта Крамаревской Г.П. следует, что она имеет регистрацию по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с ДД.ММ.ГГ.
Актом обследования жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, от ДД.ММ.ГГ, составленном комиссией в составе зам.начальника отдела учета и распределения жилья управления жилищной политики администрации Уссурийского городского округа Приморского края ФИО11, главного специалиста отдела ФИО12, в присутствии Ткачевой А.В., установлено, что в указанном жилом помещении проживает Ткачева А.В., ФИО3, Крамаревская Г.П.
ДД.ММ.ГГ администрацией Уссурийского городского округа Приморского края Ткачевой А.В. вручено требование об освобождении в течение 5 дней в добровольном порядке занимаемого без правоустанавливающих документов муниципального жилого помещения.
Требование администрации Уссурийского городского округа Приморского края в добровольном порядке ответчиками по первоначальному иску не исполнено, что подтверждается актом обследования жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, от ДД.ММ.ГГ, составленным комиссией в составе зам.начальника отдела учета и распределения жилья управления жилищной политики администрации Уссурийского городского округа Приморского края ФИО11, главного специалиста отдела ФИО13
Вместе с тем, согласно копии договора социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, 4, состоящее из 3 комнат, площадью 49,9 кв.м, на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГ, предоставлено ФИО5.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества Уссурийского городского округа Приморского края по состоянию на ДД.ММ.ГГ, жилое помещение XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, имеет площадь 22,1 кв.м, жилое помещение XXXX, расположенное по указанному адресу, имеет площадь 49,9 кв.м.
В то же время, из инвентарного дела объекта недвижимости, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, следует, что в данном доме расположено 4 квартиры. По данным технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГ площадь XXXX составляет 27,8 кв.м, площадь XXXX составляет 37,9 кв.м, площадь XXXX составляет 32,0 кв.м, площадь XXXX составляет 22,1 кв.м. Таким образом, единое жилое помещение общей площадью 49,9 кв.м. в спорном жилом доме отсутствует.
Расчет платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, производится исходя из общей площади 49,9 кв.м.
С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание данные о спорных жилых помещениях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно, что жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX имеет площадь 27,8 кв.м и XXXX - 22,1 кв.м, в то время как в реестр муниципального имущества XXXX включена с указанием площади 49,9 кв.м, что соответствует сумме площади XXXX, учитывая наличие ранее заключенного договора социального найма с ФИО5 на жилое помещение площадью 49,9 кв.м, а также договор социального найма, заключенный с Ткачевой А.В. на жилое помещение - XXXX площадью 49,9 кв.м, в то время как на основании данных технического паспорта установлено отсутствие в спорном жилом доме жилого помещения площадью 49,9 кв.м, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований администрации Уссурийского городского округа Приморского края о выселении без предоставления другого жилого помещения и удовлетворении встречных исковых требований Ткачевой А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, Крамаревской Г.П. к администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании права пользования и возложении обязанности заключения договора найма жилого помещения в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Уссурийского городского округа Приморского края к Ткачевой А. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, Крамаревской Г. П. о выселении без предоставления другого жилого помещения - оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Ткачевой А. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, Крамаревской Г. П. к администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании права пользования и возложении обязанности заключения договора найма жилого помещения - удовлетворить.
Признать за Ткачевой А. В. (паспорт XXXX), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 (свидетельство о рождении II-ВС XXXX), Крамаревской Г. П. (паспорт XXXX) право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (площадью 27,8 кв.м) и XXXX (площадью 22,1 кв.м) на условиях социального найма жилого помещения.
Возложить обязанность на администрацию Уссурийского городского округа Приморского края заключить с Ткачевой А. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, Крамаревской Г. П. договор социального найма жилых помещений, расположенных по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (площадью 27,8 кв.м) и XXXX (площадью 22,1 кв.м).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Сапарова Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2026 года.