ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сердюк Н.А., при секретаре Смирновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Междуречье" к Нагорновой В. Э. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ "Междуречье" обратилось в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Ответчик не оплачивает платежи за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, капитальный ремонт. Долг по оплате за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно составляет 29242,22 руб., сумма пени за указанный период составляет 18472,19 руб., за капитальный ремонт - 17351,21 руб. Поскольку ответчик обязанности, предусмотренные ст. 153 ЖК РФ, не исполняет, на дату подачи иска в суд задолженность не погашена, истец просил взыскать с ответчика задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 29242,22 руб., пени в сумме 18472,19 руб., по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - в сумме 17351,21, судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим, согласно исковому заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по месту жительства – месту регистрации, однако конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», также как и к дате подготовки дела к слушанию. Об уважительности причин неявки суд не известила, ходатайств об отложении рассмотрения дела от неё не поступало. Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещение которого суд признал надлежащим.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
На основании ч.1, 2 ст. 39, ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками помещений в жилом доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносится этой управляющей компании (ч.7 ст.155 ЖК РФ), при этом согласно ст.154 ЖК РФ она включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
Как следует из материалов дела, на основании протокола XXXX от ДД.ММ.ГГ общим собранием членов товарищества собственников жилья «Междуречье» в г.Уссурийске по XXXX было принято решение создать товарищество собственников жилья «Междуречье», которое осуществляет управление домом XXXX в г. Уссурийске по XXXX.
ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Междуречье» было поставлено на налоговый учет в качестве юридического лица.
Как усматривается из выписки из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX, на праве собственности принадлежит ответчику.
Согласно выписке из картотеки регистрационного учета на жилое помещение в указанном жилом помещении по настоящее время зарегистрированы ответчик с ДД.ММ.ГГ.
Факт задолженности ответчиков по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 29242,22 руб., пени в сумме 18472,19 руб., по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - в сумме 17351,21 руб. нашел свое подтверждение в суде на основании представленных истцом расчетов, которые признаются судом верными.
Проверив представленные истцом расчеты задолженности за указанный период, суд полагает возможным принять их в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку они являются арифметически верными, соответствующими обстоятельствам по делу, выполнены с учетом уплаченных ответчиком денежных сумм, размеров тарифов. Установленных в ТСЖ, доказательств, опровергающих расчеты истца, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, также как и доказательств полной оплаты образовавшейся задолженности.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Следовательно требование истца о взыскании с ответчиков пени за период с декабря 2022 по январь 2026 в сумме 18472,19 руб. следует удовлетворить.
Данная норма закона является императивной и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиком обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате юридических услуг в сумме 5 000 руб., государственной пошлины в сумме 4000 руб. в силу ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены документально, признаны судом необходимыми, понесены в связи с защитой нарушенного права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Нагорновой В. Э. (паспорт XXXX) в пользу товарищества собственников жилья "Междуречье" (ИНН 2511025496) задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 29242,22 руб., пени в сумме 18472,19 руб., по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - в сумме 17351,21 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.А. Сердюк
Мотивированное заочное решение изготовлено 08.05.2026