РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кузовкиной Т.В., при секретаре Наумовой М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СПБ Реновация-Славянка» о взыскании денежных средств на устранение недостатков в квартире, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № СЛВ-5-/76/630-526064401И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, приобрела в собственность жилое помещение (квартиру), в котором обнаружились недостатки, в связи с чем истцом было получено заключение специалиста, согласно которому имеются дефекты, стоимость устранения которых составляет 619 318,19 руб., от добровольного возмещения затрат на ремонт ответчик уклонился, несмотря на направленную претензию, в связи с чем, истица ФИО2 просила взыскать с ответчика (с учетом уточнения требований) стоимость устранения недостатков в сумме 229 305,7 руб., исходя из действующего законодательства, и введенных им ограничений гражданской ответственности застройщика, также взыскать компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей и судебные расходы на проведение оценки в сумме 70 000 руб., на оформление нотариальной доверенности в сумме 2 000 руб., а также почтовые расходы в сумме 837,45 руб.
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, с учетом письменного ходатайства, суд на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие стороны истца.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменные возражения, в которых просил исковые требования удовлетворить частично, применить отсрочку исполнения решения суда.
Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст. 7 этого же Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. Федерального закона № 482-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ При этом суд учитывает, что согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.
Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
На основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ СПб Реновация» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям заключенного договора застройщик обязался передать истцу, как участнику долевого строительства, объект недвижимости, в виде жилого помещения (квартиры), площадью 36,6 кв.м, расположенного на 12 этаже в 3 секции многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, г.о Рыбацкое, тер. Усть-Славянка, Гудиловская ул., <адрес>. Во исполнение п. 4.1.1 соглашения истцом уплачена цена указанного объекта в сумме 7 643 523,62 руб.
ДД.ММ.ГГГГ квартира передана дольщику на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства.
Ранее при проведении осмотра объекта были выявлены недостатки объекта, обусловленные нарушением технологий строительства и требований проекта при выполнении строительно-монтажных работ. С участием специалиста (строительного эксперта) было проведено досудебное строительно-техническое исследование, по результатам которого составлено техническое заключение, которым установлено, что объект долевого строительства имеет недостатки, стоимость устранения которых составляет 619 318,19 руб. Вместе с тем, суд считает, что ответственность застройщика в части возмещения затрат истца на восстановительный ремонт объекта долевого строительства, имеющего недостатки, ограничена действующим законодательством, подлежащим применению при рассмотрении настоящего спора, а именно, положениями ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. Федерального закона № 482-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), которыми гражданская ответственность застройщика, вследствие недостатков в объекте долевого строительства, составляет 3% от цены договора. Сторона истца согласилась с необходимостью применения при рассмотрении настоящего спора указанной правовой нормы, с учетом которой были уточнены исковые требования.
Учитывая изложенное, поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцам объекта недвижимости, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и технических регламентов, с ответчика в пользу истцов следует взыскать 229 305,7 руб. = 7 643 523,62 руб. х 3%.
Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как участника долевого строительства, суд на основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца 30 000 руб., находя заявленный истцом размер данной компенсации несколько завышенным и не отвечающим принципу разумности и справедливости.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которых истцу отказано.
Несение расходов истицы ФИО2 на осмотр помещения и составление экспертного заключения подтверждено договором и квитанцией к приходному кассовому ордеру. Также подтверждены расходы истца по оформлению нотариальной доверенности и на оплату почтовых расходов.
При распределении судебных расходов, суд на основании ст.98 ГПК РФ считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истицы ФИО2 расходов по оплате стоимости досудебной строительной экспертизы в сумме 70 000 руб., по оформлению нотариальной доверенности в сумме 2 000 руб., по оплате почтовых услуг в сумме 837,45 руб., поскольку данные расходы подтверждены и признаются судом необходимыми для защиты нарушенного права истца в судебном порядке.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 879 руб. 20 коп., от уплаты которой освобожден истец.
Ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнение решения суда, суд считает подлежащим удовлетворению в части сумм, взысканных в счет возмещения расходов на устранение недостатков.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ СПб Реновация-Славянка», ИНН 7841089909, в пользу ФИО2 в возмещение расходов на устранение недостатков 229 305 руб. 7 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., в возмещение судебных расходов по оплате досудебного экспертного исследования 70 000 руб., по оплате оформления нотариальной доверенности 2 000 руб., по оплате почтовых услуг 837 руб. 45 коп., а всего – 332 143(триста тридцать две тысячи сто сорок три) рубля 15 копеек, в остальной части требований – отказать.
Взыскать с ООО «СЗ СПб Реновация-Славянка», ИНН 7841089909, в доход местного бюджета госпошлину в размере 10 879 рублей 20 копеек.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» отсрочку исполнения решения суда в части сумм, взысканных в счет устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательном виде.
Судья –