РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю., при секретаре Халевинской К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башарова Д.А. к ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Песочный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,
УСТАНОВИЛ:
30.04.2024 между Башаровым Д.А. и ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Песочный» заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №ПЕС-3/3/32-2049853405, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, пос. Песочный, участок № 588 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу трехкомнатную квартиру, расположенную в секции 1 на 7 этаже, проектный номер 32, общей проектной пл. 74,8 кв.м.
Цена договора составила 12 430 669,27 руб., которую истец оплатил в полном объеме в установленные договором сроки.
Согласно п. 2.5 Договора ответчик обязался передать дольщику квартиру в срок, не позднее 10.06.2025, однако ответчик свои обязательства своевременно не выполнил, квартира передана по акту приема-передачи 03.02.2026, в связи с чем, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования, истец просит суд взыскать с ответчика:
- неустойку за несвоевременную передачу жилого помещения за период с 01.01.2026 по 03.02.2026, рассчитанную исходя из ставки рефинансирования 20%, в размере 546 949,45 руб.;
- компенсацию морального вреда – 40 000 руб.;
- штраф в размере 5 % от присужденной суммы – 29 347,47 руб.
Представитель истца –Туганов А.В., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям с учетом представленных уточнений.
Представитель ответчика Михашина К.С. в судебное заседание явилась, поддержала изложенные в возражениях на исковое заявление доводы, полагала, что к спорным отношениям применима ставка рефинансирования 7,5% годовых, ввиду чего размер подлежащей взысканию неустойки составляет 128 079,10 руб. Кроме того, просила применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст.333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Изучив доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:
Правоотношения сторон регулируются ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ).
Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Как следует из материалов дела, 30.04.2024 между Башаровым Д.А. и ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Песочный» заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №ПЕС-3/3/32-2049853405, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, пос. Песочный, участок № 588 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу трехкомнатную квартиру, расположенную в секции 1 на 7 этаже, проект. номер 32, общей проектной пл. 74,8 кв.м. (л.д. 19-37).
Цена договора составила 12 430 669,27 руб., которую истец оплатил в полном объеме в установленные договором сроки.
Согласно п. 2.5 Договора ответчик обязался передать дольщику квартиру в срок, не позднее 10.06.2025. Однако ответчик свои обязательства своевременно не выполнил, квартира передана по акту приема-передачи 03.02.2026, что не оспаривалось представителем ответчика в ходе рассмотрения дела.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
В силу ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Как следует из ч.2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Право на неустойку согласно приведенным выше положениям Закона №214-ФЗ возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.
В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно п.2.5 Договора ответчик обязался осуществить передачу квартиры истцу по акту приема-передачи в срок не позднее 10.06.2025. Вместе с тем, квартира передана истцу - 03.02.2026. (л.д. 38-39).
Разрешая требование истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2026 по 03.02.2026, суд приходит к выводу о том, что оно подлежит частичному удовлетворению, т.к. нарушение срока передачи квартиры по договору допущено по вине застройщика. Недобросовестных действий на стороне истца, в том числе способствующих увеличению периода просрочки, судом не установлено.
Согласно представленному истцом расчету, за заявленный им период размер неустойки составляет 546 949,45 руб., однако, суд полагает заявленный истцом расчет неверным по следующим основаниям.
Обращаясь с настоящим иском, Башаров Д.А. просит взыскать в свою пользу неустойку за период с 01.01.2026 по 03.02.2026 в размере 546 949,45 руб. с применением ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на 10.06.2025 в размере 20%, полагая, что в силу ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ подлежит применению ставка рефинансирования, действующая по состоянию на день исполнения обязательств.
Вместе с тем, истцом не учтено, что пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 предусмотрено, что в период с 1 июля 2023 до 31 декабря 2025, включительно, размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Согласно общедоступным сведениям, размещенным на официальном сайте Банка России в сети «Интернет», по состоянию на 01.07.2023 размер ключевой ставки составлял 7,5% годовых.
Как следует из материалов дела, датой исполнения обязательств по договору сторонами определено 10.06.2025; указанная дата входит в период (с 01.07.2023 по 31.12.2025), в который подлежит применению ставка рефинансирования в размере 7,5% годовых, а не заявленная истцом ставка -20 % годовых, поскольку ее применение противоречит установленным особенностям исчисления неустойки в сфере долевого строительства.
Помимо этого, в силу положения пункта 4 акта приема-передачи, в связи с тем, что фактическая площадь объекта оказалась меньше заявленной площади на 1,40 кв.м., цена договора уменьшилась на 232 659,59 руб., ввиду чего, с учетом произведенных перерасчетов цена договора составила 12 198 009,68 руб. (л.д. 38-39).
При таком положении расчет неустойки необходимо осуществлять исходя из цены договора, определенной в акте, в размере 12 198 009,68 руб., а не исходя из цены в размере 12 430 669,27 руб.
Кроме того, в связи с нерабочими праздничными днями, расчет неустойки надлежит производить с 12.01.2026, а не с 01.01.2026, как того требует истец.
На основании изложенного, с ответчика в пользу Башарова Д.А. подлежит взысканию неустойка за период с 12.01.2026 по 02.02.2026 в размере 128 079,10руб. (12 198 009,68 руб.х21 день х 1/300 х 7,5%*2).
Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Как разъяснено в пп.71, 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должник является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. В данном случае таковых доказательств со стороны ответчика не предоставлено. Таким образом, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется, следовательно, в пользу истца с ответчика суд взыскивает неустойку в вышеуказанном размере.
Поскольку правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и установлено, что действиями ответчика, права истца, как потребителя нарушены несвоевременной передачей квартиры, в порядке ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца взыскивается компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. Компенсацию морального вреда в сумме 40 000 руб. суд полагает необоснованно завышенной и не соответствующей принципу разумности.
В соответствии с ч.3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 6 904 руб.
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в действующей редакции), в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно.
При таких обстоятельствах, на исполнение решения суда в части взысканной судом сумму неустойки и штрафа ответчику предоставляется отсрочка до 31.12.2026 г.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика в доход государства полежит взысканию госпошлина в размере 4 842 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Башарова Д.А. к ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация - Песочный» - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация - Песочный» (ИНН: 7841094426) в пользу Башарова Д.А. (ххххх) неустойку в размере 128 079,10 руб., компенсацию морального вреда - 10 000 руб. и штраф 6 904 руб.
В остальной части иска – отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация - Песочный» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2026 года, включительно.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация - Песочный» (ИНН: 7841094426) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 4 842 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья