РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Куйбышевский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи - Кузовкиной Т.В.
при секретаре - Наумовой М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 981 555,46 руб., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ГС5КОМ-Н4-0011-ДДУ, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность истца нежилое помещение для коммерческого использования, общей площадью 94,70 кв.м, на условиях оплаты истцом цены по договору в размере 32 864 580,7 руб., что было исполнено истцом надлежащим образом, однако ответчиком обязательства по передаче объекта не исполнены, несмотря на письменную претензию, направленную истцом ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, поручила ведение дела представителю ФИО5, которая в судебном заседании иск поддержала, просила об удовлетворении требований в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, представила письменные возражения, в которых просила в удовлетворении иска отказать, поскольку нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, считает иск не подлежащим удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «НТВО» и участником долевого строительства ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договорами цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.
По условиям договора № ГС5КОМ-Н4-0011-ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ, Объектом является нежилое помещение коммерческого назначения, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр.1, срок передачи Объекта – после ввода в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГ, стоимость - 32 135 799,11 руб.
Оплата произведена истцом в полном объеме. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику ДД.ММ.ГГГГ. Из акта следует и сторонами не оспаривается, что объект был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ по двустороннему акту, после устранения замечаний, выявленных при осмотре помещения ДД.ММ.ГГГГ.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
В силу ч. 2 ст. 6 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Факт несвоевременной передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства является основанием для начисления неустойки, предусмотренной ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Так, согласно п. 1 указанного Постановления Правительства РФ в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с застройщика не может быть взыскана неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», если требование о ее взыскании заявлено после вступления в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ. Заявленный истцом период просрочки ответчиком передачи объекта долевого строительства - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - полностью попадает под действие п. 1 вышеуказанного Постановления Правительства РФ о запрете взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО2 в удовлетворении иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд.
Судья –
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.