Заочное решение
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года г. Хасавюрт
Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Ибрагимова С.Р., при секретаре судебного заседания Черкесовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к Арслановой ФИО5 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 225 руб. 92 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 25 807 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к Арслановой ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Арслановой ФИО7 заключен договор № о предоставлении ипотечного кредита на приобретение готового жилья в сумме 600 000, 00 руб., с процентной ставкой 12,20% годовых, дата возврата кредита - по истечении 240 месяцев с даты заключения договора.
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: жилой дом, общей площадью 56 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность 05:05:000054:1710-05/184/2023-3 ДД.ММ.ГГГГ 19:29:45. Ипотека в силу закона; земельный участок, общей площадью 446 +/- 7 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность 05:05:000054:1603-05/184/2023-3 ДД.ММ.ГГГГ 19:29:45. Ипотека в силу закона
Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так Кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).
Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.
Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 160 225, 92 руб., в том числе:
- просроченный основной долг – 144 519, 57 руб.
- просроченные проценты – 10 609, 54 руб.
- неустойка за просроченный основной долг - 21, 84 руб.
- неустойка за просроченные проценты - 188, 23 руб.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Требование до настоящего момента не выполнено.
При заключении кредитного договора, банком была проведена оценка по определению рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 802 000 руб., из которой стоимость жилого <адрес> 000, 00 руб., земельного участка 140 000 руб.
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 721 800 руб., в том числе жилой дом – 595 800 руб., земельный участок - 126 000 руб.
В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 225 руб. 92 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 25 807 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество.
Истец ПАО Сбербанк, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть данное дело без участия их представителя.
Ответчик Арсланова А.М., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явилась. Об уважительности причины неявки в суд ответчик не сообщила и не представила ходатайство об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело по существу по имеющимся документам, в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу с п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
На основании ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Положениями ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В подтверждение заключения договора займа и его условий в силу ст. 808 ГК РФ может быть предоставлена расписка или иной документ, подтверждающий передачу денежной суммы.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 4.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.
Согласно положениям ч. 3 ст. 812 ГК РФ, если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало ипотечный кредит Арслановой А.М. в сумме 600 000, 00 руб. на срок 240 мес. под 12,20 % годовых.
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик представил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: - жилой дом, общей площадью 56 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность 05:05:000054:1710-05/184/2023-3 ДД.ММ.ГГГГ 19:29:45. Ипотека в силу закона; - земельный участок, общей площадью 446 +/- 7 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность 05:05:000054:1603-05/184/2023-3 ДД.ММ.ГГГГ 19:29:45. Ипотека в силу закона.
Согласно материалам дела, банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так Кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).
Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполнил надлежащим образом, за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 160 225, 92 руб., в том числе:
- просроченный основной долг – 144 519, 57 руб.
- просроченные проценты – 10 609, 54 руб.
- неустойка за просроченный основной долг - 21, 84 руб.
- неустойка за просроченные проценты - 188, 23 руб.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что факт ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита подтверждается материалами дела, с учетом требований статей 309 - 310, 348 - 350, 809 - 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании в пользу истца задолженности по кредитному договору.
Согласно ч. 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ).
Согласно ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1).
В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим же Федеральным законом. Более того, судом установлено, что предмет залога принадлежит ответчику, права залогодержателя удостоверены закладной, заемщик допустил систематическое нарушение обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога, определив начальную стоимость в размере 721 800, 00 руб., исходя из отчета, представленного истцом.
В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенной о месте и времени судебного заседания не явилась, свои возражения не представила, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений ст. 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.
Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст. ст. 59 - 60, 67 ГПК РФ, а также с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ПАО Сбербанк являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика также подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 25 807, 00 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление ПАО Сбербанк к Арслановой ФИО8 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 225 руб. 92 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 25 807 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Арслановой ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 160 225, 92 руб., в том числе:
- просроченный основной долг – 144 519, 57 руб.
- просроченные проценты – 10 609, 54 руб.
- неустойка за просроченный основной долг - 21, 84 руб.
- неустойка за просроченные проценты - 188, 23 руб.
Взыскать с Арслановой ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 807, 00 рублей.
Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество Арслановой ФИО11, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:
- жилой дом, общей площадью 56 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность 05:05:000054:1710-05/184/2023-3 ДД.ММ.ГГГГ 19:29:45. Ипотека в силу закона;
- земельный участок, общей площадью 446 +/- 7 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность 05:05:000054:1603-05/184/2023-3 ДД.ММ.ГГГГ 19:29:45. Ипотека в силу закона
Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 721 800 руб., из которых стоимость жилого дома – 595 800 руб., стоимость земельного участка - 126 000 руб. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Дагестан через Хасавюртовский районный суд в течение месяца по истечении срока на подачу заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Мотивированное решение составлено 27 июля 2026 года.
Председательствующий С.Р. Ибрагимов