ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Малышевой А. А., при секретаре Челядиновой Е. Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к Бегеевой Любови Петровне о приведении планировки помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Бегеевой Л. П. о приведении планировки помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, соответствующее выписке из ЕГРН.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга был осуществлен осмотр вышеуказанного помещения, в результате которого был установлен факт самовольной перепланировки, а именно: выполнено устройство дополнительного входа со стороны арочного проезда; выполнен демонтаж перегородки между помещениями № и № и монтаж новой, увеличивающей площадь помещения №; выполнено заглубление помещения № путем выемки грунтового основания пола.
ДД.ММ.ГГГГ в целях устранения выявленных нарушений истцом в адрес ответчика было направлено соответствующее предписание о необходимости представить согласованный проект перепланировки и (или) переустройства помещения, либо привести помещение в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком исполнено не было.
Представитель истца Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга – Федоренко А. В. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Бегеева Л. П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом посредством почтовой связи.
Представитель третьего лица ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством почтовой связи.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав позицию стороны истца, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка помещения – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ч. 2 указанной статьи для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные п. 4 и 6 ч. 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные п. 2 ч. 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в ч. 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование (ч. 4).
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (ч. 5).
Предусмотренный ч. 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6).
В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
Аналогичные требования к процедуре согласования перепланировки жилых помещений установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Согласно положениям ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса (ч. 1).
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2).
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Бегеева Л. П. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10–19).
ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссией при Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга был проведен осмотр вышеуказанного помещения, в результате которого установлен факт самовольной перепланировки помещения, а именно: выполнено устройство дополнительного входа со стороны арочного проезда; выполнен демонтаж перегородки между помещениями № и № и монтаж новой, увеличивающей площадь помещения №; выполнено заглубление помещения № путем выемки грунтового основания пола (л.д. 20, 21).
Данная перепланировка не соответствует содержащемуся в ЕГРН плану этажа (л.д. 14, 21); на момент проверки разрешительная документация на произведенную перепланировку отсутствовала.
ДД.ММ.ГГГГ в целях устранения выявленных нарушений Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в адрес Бегеевой Л. П. было направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости представить согласованный проект перепланировки и (или) переустройства помещения, либо привести помещение в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком исполнено не было, о чем ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссией при Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга составлен соответствующий акт (л.д. 22, 23).
В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком Бегеевой Л. П. доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих наличие разрешительной документации на произведенную перепланировку помещения, суду не представлено, о проведении судебной экспертизы не заявлено.
Таким образом, учитывая вышеприведенные требования закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об обязании Бегеевой Л. П. привести планировку помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, соответствующее выписке из поэтажного плана здания, содержащейся в ЕГРН.
Для проведения указанных работ судом устанавливается срок – 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу, при этом суд также возлагает на ответчика обязанность в двухнедельный срок с момента восстановления планировки помещения сдать работы в Межведомственную комиссию при Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по акту приемочной комиссии в порядке, установленном ст. 28 ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга заявлены требования о взыскании с ответчика Бегеевой Л. П. денежных средств (неустойки) в размере 50 000 руб. 00 коп. за каждый месяц в случае неисполнения решения.
Вместе с тем суд полагает, что заявленные истцом требования о взыскании судебной неустойки в размере 50 000 руб. 00 коп. являются чрезмерными, в связи с чем приходит к выводу о необходимости снижения размера денежных сумм, подлежащих взысканию с ответчика за каждый месяц неисполнения решения суда, до 5 000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга – удовлетворить частично.
Обязать Бегееву Любовь Петровну, <данные изъяты>, привести планировку помещения, расположенного по адресу: <адрес> в прежнее состояние, соответствующее выписке из поэтажного плана здания, содержащейся в ЕГРН, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, сдав выполненные работы в Межведомственную комиссию при Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по акту приемочной комиссии в течение двух недель со дня их завершения.
Установить судебную неустойку, подлежащую взысканию с Бегеевой Любови Петровны в доход бюджета Санкт-Петербурга в лице Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый месяц неисполнения решения суда до месяца фактического исполнения решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А. А. Малышева
Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2026 года.