РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026г. с.Хороль
Хорольский районный суд Приморского края в составе:
судьи Погорелой Т.И.
при секретаре Прокофьевой А.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лужной Анны Юрьевны к Полывянной Кристине Дмитриевне, действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения о разделе наследственного имущества, находящегося в общей долевой собственности наследников,
УСТАНОВИЛ:
В Хорольский районный суд Приморского края обратилась Лужная А.Ю. с иском к Полывяной К.Д., действующей в своих интересах, а также в интересах малолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения о разделе наследственного имущества, находящегося в общей долевой собственности наследников, указав, что решением Озерского районного суда Приморского края от 07.04.2025 г., вступившего в законную силу 15.05.2025, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения признан умершим ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в состав наследства вошла 1/3 доля на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которая на основании свидетельства о праве на наследство по закону была разделена по 1/9 доли в праве общей долевой собственности между наследниками ФИО16.: ФИО17., ФИО18 и Лужной А.Ю. Согласно отчета об оценке № 25-01/0626 стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на дату открытия наследства составила 697 000 руб. Стоимость доли каждого из наследников на жилой дом составляет 77 444 руб. 44 коп. Разделить наследственное имущество в добровольном порядке не представляется возможным. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, то, что жилой дом был приобретен истицей у своей матери, в данном доме она проживает со своей семьей непрерывно на протяжении 10 лет, ответчики в жилом доме никогда не проживали, постоянно проживают в другом регионе в <адрес>, где у Полывяной К.Д. в собственности имеется другое жилье, Лужная А.Ю. просит суд произвести раздел наследственного имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти ФИО19, признав за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, взыскав с неё в пользу ответчиков стоимость 1/9 доли в праве общей долевой собственности в размере 77444 руб. каждому.
В судебном заседании истица Лужная А.Ю., действуя в том числе в интересах несовершеннолетнего сына ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, являющегося собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, и её представитель- Прохорова С.В., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточнений, просили суд произвести раздел наследственного имущества, состоящего из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти ФИО20 признав за истицей право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, взыскав с неё в пользу ответчиков стоимость 1/9 доли в праве общей долевой собственности в размере 77444 руб. каждому. После выплаты Лужной А.Ю. ответчикам стоимости принадлежащей каждому из них 1/9 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, прекратить право каждого из ответчиков на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. При этом суду пояснили, что у ответчиков отсутствует существенный интерес в использовании общего наследственного имущества, поскольку они в данном жилом доме никогда не были и не проживали, данное жилое помещение не является их основным местом проживания, они зарегистрированы и постоянно проживают в другом регионе – в <адрес>. Полывяная К.Д. имеет в собственности жилое помещение, ФИО6 проживает по месту проживания матери. Являясь собственниками жилого дома, за домом не ухаживают, не содержат его как свое имущество. Кроме того, после смерти ФИО21., погибшего при прохождении военной службы, ответчики, также как и истица получили причитающиеся выплаты, используя которые, Полывяная К.Д. сможет приобрести в собственность своего сына ФИО22 жилое помещение.
Ответчик Полывяная К.Д., действующая в своих интересах, а также в интересах малолетнего ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, надлежащим образом извещенная о месте, дне и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, в представленных суду возражениях указала, что после открытия наследства, оставшегося после смерти её супруга ФИО24 она со своим малолетним ребёнком не отказались от наследства и вступили в права наследования на две доли жилого дома по адресу: <адрес>,- по 1/9 доли каждый. В настоящее время они также не намерены от них отказываться, намерений распоряжаться спорной 1/9 долей в жилом помещении, принадлежащей её малолетнему ребёнку, ответчик не намерена. Наличие у неё в собственности другого жилья не является основанием для выкупа у неё, без её согласия долей в указанном жилом помещении. 1/9 доля в спорном доме является единственным жильём, находящимся в собственности её сына ФИО25 и она как его законный представитель возражает против лишения сына его собственного недвижимого имущества, доставшегося ему от погибшего отца. В настоящее время она не может исключить обстоятельств, что они с сыном вынуждены будут переехать на постоянное место жительства в Приморский край и использовать для проживания указанное спорное жильё. Предложенная истицей денежная компенсация за их доли в спорном доме, в сумме 154888,88 руб. на двоих является не значительной, на указанную сумму она не сможет обеспечить своего сына каким-либо другим жилым помещением.
Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено:
решением Озерского районного суда Калининградской области от 07.04.2025, вступившим в законную силу 15.05.2025, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, объявлен умершим (погибшим) ДД.ММ.ГГГГ при выполнении задач в ходе специальной военной операции на территории <адрес> согласно свидетельства о смерти <иные данные изъяты> выданного повторно ОЗАГС администрации Хорольского муниципального округа Приморского края ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ;
после смерти ФИО26 наследниками по закону являются: супруга - Полывяная Кристина Дмитриевна, сын - ФИО6, мать - Лужная Анна Юрьевна;
наследственное имущество состоит, в том числе из: 1/3 доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Хорольский муниципальный округ, <адрес>;
наследникам Полывяной К.Д., ФИО27 Лужной А.Ю. выданы наследства о праве на наследство по закону по 1/9 доле в праве общей собственности, что подтверждается сведениями, представленными по запросу суда нотариусом Хорольского нотариального округа;
Сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является истица Гриценко (Лужная) А.Ю., которой также принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности, её сын ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, - 1/3 доля в праве общей долевой собственности.
Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от 27.12.2016 приобретено в собственность истицы Лужной (Гриценко) А.Ю. и её детей- ФИО12, ФИО28 в том числе с использованием средств материнского (семейного капитала). Общая долевая собственность, доля в праве – 1/3 у каждого.
Согласно отчета об оценке №25-01/0626, представленного истицей Лужной А.Ю., рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 56,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 697000 руб.
Согласно экспертного заключения №72/26 от 29.08.2026 технической возможности выделения в доли изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>, соответствующей размеру доли в натуре 1/9 доли, принадлежащей Полывяной К.Д. и 1/9 доли в натуре, принадлежащей ФИО29 с возможностью использовать имущество по целевому назначению без существенного ухудшения технического состояния, - не представляется возможным.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.1 ст.1164 Гражданского Кодекса Российской Федерации при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
В силу ст.1168 Гражданского Кодекса Российской Федерации:
наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет (пункт 1);
наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее (пункт 2);
если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения (пункт 3).
Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в постановлении от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании":
пункт 51: наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.
Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ);
пункт 52: преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют, в том числе наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре;
пункт 54: компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.
Судом установлено, что ко дню обращения в суд с настоящим иском, поданным в течение трех лет с момента открытия наследства, стороны не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества. При этом выдел доли в натуре двум из сособственников с учетом, в том числе, незначительности доли ответчиков, а также технического состояния жилого дома, невозможен без несоразмерного ущерба наследованному имуществу.
С учетом установленных по делу обстоятельств, изложенных норм права и разъяснений по их применению, суд приходит к выводу о преимущественном праве истицы Лужной А.Ю. на получение наследственной доли в спорном жилом помещении, со взысканием с нее в пользу ответчиков компенсации стоимости 1/9 доли каждому.
При разделе имущества, суд исходит из преимущественного права Лужной А.Ю., обладавшей совместно с наследодателем правом общей собственности на спорный жилой дом как неделимую вещь, доля в праве на который входит в состав наследства, перед ответчиками Полывяной К.Д. и ФИО30 которые ранее не являлись участниками общей собственности, доказательств наличия у них существенного интереса в использовании имущества, а также нуждаемости в жилом доме в соответствии с его целевым назначением, как постоянным местом жительства, не имеется и судом не установлено, поскольку ответчики Полывяная К.Д. и ФИО6 в с. Хороль никогда не проживали, зарегистрированы по месту постоянного жительства в <адрес> за пределами места нахождения общего имущества, являясь собственниками жилого дома, за ним не ухаживают, не содержат его, как свое имущество, не проживают в нем, в собственности ответчика Полывяной К.Д. имеется жилое помещение квартира, площадью 61,9 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, в котором она проживает со своим сыном ФИО31
Определяя размер денежной компенсации, подлежащей взысканию с истицы Лужной А.Ю. в пользу каждого из ответчиков Полывяной К.Д. и ФИО32 суд исходит из рыночной стоимости наследственного имущества, определенной отчетом об оценке №25-01/0626, что составляет – 77444 руб.44 коп. в пользу каждого из ответчиков (697000 руб.: 3:3 =77444,44).
Оснований не доверять представленному истцом отчету об оценке о рыночной стоимости спорного жилого дома у суда не имеется. В нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлены доказательства, отвечающие критериям относимости и допустимости, в подтверждение доводов о незначительности денежной компенсации за принадлежащие им доли своего отчета о стоимости наследственного имущества ответчик не представил, ходатайств о назначении судебной экспертизы суду не заявлял.
Гарантированность выплаты компенсации за причитающиеся Полывяной К.Д. и ФИО33 как наследникам ФИО34 доли в спорном жилом доме подтверждаются представленными истицей сведениями ПАО «Сбербанк России» о доступном остатке денежных средств на счете, открытом на имя Лужной А.Ю., который по состоянию на 07.09.2026 составляет 564982, 30 руб.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения уточненных требований Лужной А.Ю. в полном объеме, взыскания с истицы в пользу ответчиков стоимости передаваемых долей в указанном имуществе в размере 77444 руб.44 коп. каждому, после чего ответчики утрачивают право собственности на спорное имущество, а истица приобретает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Лужной Анны Юрьевны удовлетворить.
Произвести раздел наследственного имущества – 1/3 доли общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке:
взыскать с Лужной ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, <иные данные изъяты> в пользу Полывяной Кристины Дмитриевны, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, <иные данные изъяты> стоимость 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 77444 руб.;
взыскать с Лужной ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, <иные данные изъяты> в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, свидетельство о рождении <иные данные изъяты> стоимость 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 77444 руб..
После выплаты Лужной ФИО9 Полывяной Кристине Дмитриевне и ФИО8 стоимости принадлежащей каждому из них 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение:
прекратить право Полывяной Кристины Дмитриевны, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, <иные данные изъяты> на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, свидетельство о рождении <иные данные изъяты> на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;
признать право Лужной Анны Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, <иные данные изъяты> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.
Судья /подпись/ Т.И. Погорелая
Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2026г.
Копия верна.
Судья Хорольского районного суда Т.И. Погорелая