РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026г. с. Хороль
Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ульяновой О.А.
при секретаре Ашуровой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булавко Александры Валентиновны к ООО ЖК «Приозерное», Краснову Василию Федоровичу, третье лицо Булавко Виктор Степанович о признании договоров дарения недействительными, применении последствий недействительности сделок,
УСТАНОВИЛ:
в Хорольский районный суд Приморского края обратилась Булавко А.В. с иском к ООО ЖК «Приозерное» о признании четырех договоров дарения от 22.02.2024 недействительными, применении последствий недействительности сделок. В обосновании иска указала, что 22 февраля 2024 года между ООО Животноводческий комплекс «Приозерное» и Красновым В.Ф. были заключены договоры дарения:
земельного участка общей площадью 80355 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 149 001,13 рублей;
объекта недвижимого имущества «сооружение - молочная товарная ферма», расположено в границах участка с кадастровым номером 25:21:080101:172, площадью 2277,7 кв.м, 1 этаж, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 29 822 267,75 рублей;
земельного участка общей площадью 4593 +/- 47,44 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 10 174 956,45 рублей;
объекта недвижимого имущества «здание», расположенного в границах участка с кадастровым номером 25:21:080101:168, площадью 1368,1 кв.м, 1 этаж, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 220 734, 16 рублей.
Считает, что сделки являются недействительными, поскольку она является супругой единственного учредителя и директора ООО Животноводческий комплекс «Приозерное» Булавко Виктора Степановича. В браке Булавко А.В. и Булавко B.C. состоят с 2002 года. ООО Животноводческий комплекс «Приозерное» создано в 2010 году и имущество общества является совместным имуществом супругов. Отчуждение объектов недвижимости, принадлежащих обществу повлекло уменьшение активов общества на стоимость подаренного имущества. Кадастровая стоимость всего имущества, переданного ООО Животноводческий комплекс «Приозерное» в дар Краснову В.Ф. составила 40 366 959,49 рублей. Ее согласие на отчуждение имущества получено не было. Ссылаясь на п.п. 2, 3 ст. 253 ГК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ, п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167 ГК РФ просит суд признать договоры дарения, указанные выше, недействительными, применить последствия недействительности сделок в виде исключения из ЕГРН сведений о праве собственности Краснова В.Ф. на указанные объекты недвижимости.
В судебное заседание истец Булавко А.В. предоставила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, указала, что брачный договор с Булавко В.С. не заключался, согласие на совершение сделок, в том числе, нотариального, она не давала.
Ответчик Краснов В.Ф. предоставил в суд заявление, в котором указал, что просит дело рассмотреть в его отсутствие, он признает заявленные исковые требования, согласен на их удовлетворение в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на стороне ответчика, Булавко В.С., в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Дело судом рассмотрено в отсутствие третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из выписки из ЕГРН следует, что единственным учредителем юридического лица ООО ЖК «Приозерное» является Булавко В.С., дата регистрации юридического лица – 01.02.2010, дата внесения в ЕГРЮЛ сведений об учредителе юридического лица – 26.06.2015.
Согласно копии свидетельства о заключении брака, Булавко В.С. заключил брак с истцом 31.07.2002, актовая запись № 455 от 31.07.2002, составлена оЗАГС Советского района администрации г. Владивостока Приморского края.
22.02.2024 между ООО Животноводческий комплекс «Приозерное» в лице директора Булавко В.С. и Красновым В.Ф. заключены договора дарения земельного участка, общей площадью 80355 кв. м, кадастровый №; объекта недвижимого имущества «сооружение - молочная товарная ферма», расположено в границах участка с кадастровым номером 25:21:080101:172, площадью 2277,7 кв.м, 1 этаж, кадастровый №; земельного участка общей площадью 4593 +/- 47,44 кв. м, кадастровый №; объекта недвижимого имущества «здание», расположенного в границах участка с кадастровым номером 25:21:080101:168, площадью 1368,1 кв.м, 1 этаж, кадастровый №.
Истец обратилась в суд 09.07.2026, т.е. спустя год после заключения сделок. Сведений о том, когда истец узнала о совершении данных сделок, материалы дела не содержат.
Согласно положений ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Применить срок исковой давности по собственной инициативе суд не вправе, ответчик о применении последствий пропуска такого срока при рассмотрении настоящего спора, не ходатайствует.
Согласно ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (п. 2 ст. 173.1 ГК РФ).
Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия (п. 3 ст. 173.1 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
Судом установлено, что недвижимое имущество, принадлежащее ООО ЖК «Приозерное», единственным учредителем которого является супруг истца, приобретено им в период брака с истцом. Нотариально удостоверенное согласие на отчуждение имущества, приобретенного в период брака, истец супругу не давала.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая изложенное, признание ответчиком иска, суд полагает исковые требования о признании договоров дарения недействительными подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, согласно выписок из ЕГРН от 27.08.2026, Краснов В.Ф. на основании договоров дарения от 22.02.2024 является правообладателем спорных земельных участков и нежилого здания по адресу: <адрес>; сооружение – молочная товарная ферма, снято с кадастрового учета 05.03.2026.
Учитывая, что объект – сооружение – молочная товарная ферма на момент рассмотрения дела судом снят с государственного кадастрового учета, требование об исключении из ЕГРН сведений о праве собственности Краснова В.Ф. на указанный объект недвижимости, удовлетворению не подлежит, в отношении остальных спорных объектов требование о применении последствий недействительности сделок подлежит удовлетворению, при этом суд учитывает, что их применение не будет противоречить основам правопорядка или нравственности (п. 4 ст. 167 ГК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Булавко Александры Валентиновны – удовлетворить частично.
Признать договоры дарения, заключенные 22.02.2024 между ООО Животноводческий комплекс «Приозерное» в лице директора Булавко В.С., действующего на основании Устава и Красновым Василием Федоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимого имущества:
земельного участка, общей площадью 80 355 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>;
объекта недвижимого имущества «сооружение - молочная товарная ферма», расположено в границах участка с кадастровым номером №, площадью 2277,7 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, строен. 6;
земельного участка, общей площадью 4593 +/- 47,44 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>;
объекта недвижимого имущества «здание», расположенного в границах участка с кадастровым номером №, площадью 1368,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, - недействительными.
Применить последствия недействительности сделок:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе Краснове Василие Федоровиче, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимого имущества:
земельного участка, общей площадью 80 355 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>;
земельного участка, общей площадью 4593 +/- 47,44 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>;
объекта недвижимого имущества «здание», расположенного в границах участка с кадастровым номером №, площадью 1368,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, - недействительными.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорольский районный суд.
Судья /подпись/ О.А. Ульянова
Копия верна. Судья
Хорольского районного суда О.А. Ульянова