РЕШЕНИЕ
ИФИО1
28 октября 2026 года <адрес>
Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Магомедова Г.М., при секретаре с/з ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО15 Уме ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
В Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан обратилась ФИО3 с исковым заявлением к ФИО2, ФИО15 Уме ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной записи в ЕГРН и взыскании государственной пошлины.
В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ она являлась собственником земельного участка площадью 750 (семьсот пятьдесят) кв.м. с кадастровым номером 05:05:000003:5404, и размещенным на нем жилым домом, общей площадью 48,8 кв.м, с кадастровым номером 05:05:000003:5416, находящимся по адресу: РД, <адрес>.
На основании вышеуказанного договора покупателями явились ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.
Исходя из данного договора, стороны оценили указанный земельный участок в 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек, жилой дом в 586 946 (пятьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 72 копейки, общая сумма оценки составляет 686 946 (шестьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 72 копейки. Покупатели (ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7) купили у продавца (ФИО3) указанный земельный участок и жилой дом за 686 946 рублей 72 копейки в долевую собственность в равных долях по ? доле каждому.
ФИО5 предоставлен государственный сертификат на материнский капитал – серия МК – 9 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УОПФР по РД в <адрес>, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №. Оплата стоимости жилого дома, приобретаемого покупателями, должна была произвестись путём перечисления денежных средств материнского капитала, в соответствии с ФЗ № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 524 527, 90 рублей ПФ РФ.
Однако данная сумма покупателями выплачена продавцу не была по причине отказа в предоставлении услуги СФР, причиной отказа явилось нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ.
В настоящий момент возникла необходимость о признании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в связи с неуплатой в установленный вышеуказанным договором срок части выкупной стоимости земельного участка с жилым домом.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно иска не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Представители третьих лиц – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД) и органа опеки и попечительства МО «<адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, с учетом мнения истца (выраженного в заявлении), не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО10 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.
Предметом договора явились: земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером 05:05:000003:5404, и размещенный на нем жилой дом общей площадью 48,8 кв.м. с кадастровым номером 05:05:000003:5416, находящиеся по адресу: РД, <адрес>. (Абзац 1-2 Искового заявления, стр. 2).
Согласно п. 3 Договора, стоимость земельного участка оценена сторонами в 100 000 рублей, стоимость жилого дома – в 586 946, 72 рублей. Общая стоимость недвижимости составила 686 946, 72 рублей. Указанная сумма подлежала оплате в равных долях по ? доле каждому покупателю. (Абзац 3 Искового заявления).
Материалами дела подтверждается, что у ответчика ФИО5 имелся государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-9 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УОПФР по РД от ДД.ММ.ГГГГ №. (Абзац 4 Искового заявления).
Согласно условиям договора и ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата стоимости жилого дома должна была быть произведена путем перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала в размере 524 527, 90 рублей на расчетный счет продавца.
Однако, как установлено в судебном заседании, данные денежные средства продавцу ФИО3 перечислены не были. Причиной непоступления денежных средств явился отказ СФР в предоставлении услуги в связи с нарушением установленного порядка подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала (п. 2 ч. 2 ст. 8 ФЗ № 256-ФЗ).
Суд учитывает, что в силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В данном случае, поскольку часть выкупной стоимости имущества не была оплачена покупателями в установленный договором срок (по причине отсутствия перечисления средств материнского капитала), сделка по отчуждению недвижимого имущества не была исполнена сторонами в полном объеме. Продавец не получил встречного предоставления (денежных средств), на которое рассчитывал при заключении договора.
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с нарушением требований закона и не был исполнен в части оплаты, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании данной сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности ничтожной сделки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В рассматриваемом споре необходимо применить двустороннюю реституцию — возврат сторонам всего полученного по сделке друг другу.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Поскольку сделка признается судом недействительной, подлежат аннулированию записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина 3000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО15 Уме ФИО5, ФИО6, ФИО7 – удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО10.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки:
Прекратить право собственности ФИО11, ФИО15 Умы ФИО5, ФИО6, ФИО7 на земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером 05:05:000003:5404 и жилой дом общей площадью 48,8 кв.м. с кадастровым номером 05:05:000003:5416, расположенные по адресу: РД, <адрес>.
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ответчиками.
Восстановить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером 05:05:000003:5404 и жилой дом общей площадью 48,8 кв.м. с кадастровым номером 05:05:000003:5416, расположенные по адресу: РД, <адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО11, ФИО15 Умы ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Хасавюртовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.М. Магомедов