ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
27 августа 2026 года <адрес>
Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи – Магомедова Г.М.
при секретаре судебного заседания – ФИО10, с участием:
истцов – ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО5, третье лицо – ФИО3 Росреестра по <адрес> в <адрес>, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность (по 1/6 доле каждому) земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно условиям указанного договора, стоимость недвижимого имущества составила 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, из которых 550 000 рублей – стоимость жилого дома, и 100 000 рублей – стоимость земельного участка.
Оплата производилась в следующем порядке: сумма в размере 251 189 (двести пятьдесят одна тысяча сто восемьдесят девять) рублей 20 копеек была оплачена продавцу до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 398 810 (триста девяносто восемь тысяч восемьсот десять) рублей 80 копеек – за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании сертификата серии МК-2 №, выданного ФИО5 ФИО3 ОПФР по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Росреестра по РД в <адрес> была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности покупателей на указанное недвижимое имущество, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый номер объекта: 05:05:000009:0100.
В соответствии с п. 7.2 указанного договора, право собственности на жилой дом и земельный участок переходит в общую долевую собственность покупателей по 1/6 доле в праве каждому. Однако, при регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) была внесена запись об обременении в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в пользу продавца – ФИО4.
Истцы свои обязательства по договору купли-продажи исполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.
Однако, продавец ФИО11 умерла. В связи со смертью залогодержателя, истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им недвижимого имущества, поскольку действующим законодательством предусмотрено погашение записи об ипотеке только по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда.
Истцы указывают, что обязательство, обеспеченное ипотекой, прекращено надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ). В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Кроме того, согласно ст. 1110, 1112, 1142 ГК РФ, в связи со смертью собственника имущества (залогодержателя), наследником первой очереди по закону, принявшим наследство, является его дочь – ФИО5. Других наследников нет.
Учитывая изложенное, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью 88 кв. м и земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенные в <адрес> Республики Дагестан.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик – ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила. Суд, с учетом мнения истцов, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица – ФИО3 Росреестра по РД в <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО2, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РД, <адрес>.
Согласно п. 4.1 договора, стоимость недвижимости составила 650 000 рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме: 251 189,20 руб. оплачено до подписания договора, 398 810,80 руб. оплачено за счет средств материнского капитала.
Государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, наследником первой очереди по закону, принявшим наследство после смерти ФИО4, является ее дочь – ФИО5 (ответчик по делу). Факт родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении.
Учитывая, что обязательство по договору купли-продажи перед залогодержателем исполнено в полном объеме, что не оспаривается сторонами, однако в связи со смертью залогодержателя совместное заявление о снятии обременения подать невозможно, суд приходит к выводу, что требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, если обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено надлежащим образом, но запись об ипотеке не погашена, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимого имущества:
Жилой дом, общей площадью 88 (восемьдесят восемь) кв.м, с кадастровым номером 05:05:000009:0100;
Земельный участок, площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м, с кадастровым номером 05:05:000009:0100, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении (ипотеке в силу закона) в отношении указанного недвижимого имущества.
Ответчик вправе подать в Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Г.М. Магомедов