РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2026г. с. Хороль
Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ульяновой О.А.
при секретаре Ашуровой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ястремской Натальи Николаевны к администрации Хорольского муниципального округа Приморского края, третье лицо – Управление Росреестра по Приморскому краю, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
в Хорольский районный суд Приморского края обратилась Ястремская Н.Н. с исковым заявлением к администрации Хорольского муниципального округа о признании права собственности. В обосновании искового заявления указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 11166+ -37 кв., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. В пределах земельного участка находится жилой дом, с кадастровым номером № принадлежащий ей на праве собственности. В границах земельного участка с кадастровым номером № она построила здания вспомогательного назначения для размещения личного транспорта. Объекты возведены в соответствии с проектной документацией, составленной ООО «СтройПрофиль». Кадастровым инженером были подготовлены технические планы зданий, согласно которых было выявлено, что нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> вспомогательного назначения для размещения личного автотранспорта и выполняют вспомогательную и обслуживающую функцию для жилого дома с кадастровым номером 25:21:190101:1354, расположенных на одном земельном участке с кадастровым номером №. Согласно п.п. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства строений и сооружений вспомогательного использования. Площади объектов недвижимого имущества составляют: 1262,4 кв. м., 1272,1 кв.м., 852,8 кв. м. Построенные объекты находятся на принадлежащем истцу земельном участке и соответствует целевому назначению участка. 24.12.2025 истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о постановке объектов недвижимого имущества на кадастровый учет и государственную регистрацию права. Уведомлениями от 26 января 2026 г. осуществление действий по кадастровому учету и государственной регистрации права было приостановлено по причине того, что минимальные отступы от границ земельного участка составляют 3 метра. Поскольку объекты недвижимого имущества подпадают под признаки самовольной постройки, рекомендовано предоставить документ-основание для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, которыми, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты. Просит признать за ней право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Ястремская Н.Н. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Хорольского муниципального округа в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что при соблюдении условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, не возражают против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель заинтересованного лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, в судебное заседание не явился, предоставил возражения на иск, в которых просит дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что в соответствии с п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, технический план. В силу ст. 18 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав носит заявительный характер. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации прав (п. 5 ч. 1 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ). Однако наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно закону о регистрации. Просят рассмотреть дел с учетом их возражений.
Дело судом рассмотрено в отсутствии сторон, третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 11166+-37 кв., расположенных по адресу: <адрес>, является Ястремская Н.Н. Категория земель земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Суду истцом представлена проектная документация на строительство трех зданий вспомогательного назначения – зданий для размещения личного автотранспорта для основного здания - жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, составленная ООО «Стройпрофиль» в 2025 году.
Согласно техническим планам, подготовленным кадастровым инженером Хилько В.В., 24.12.2025, объекты недвижимости - нежилые здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются вспомогательными объектами, а именно здания вспомогательного назначения-здания для размещения личного автотранспорта и выполняют вспомогательную и обслуживающую функцию для жилого дома с кадастровым номером №, расположенных на одном с ним земельном участке с кадастровым номером №. Согласно п.п. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства строений и сооружений вспомогательного использования. Площади объектов недвижимого имущества составляют: 1262,4 кв. м., 1272,1 кв.м., 852,8 кв. м.
При обращении Ястремской Н.Н. в Спасский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю для осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении вспомогательных зданий, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, ориентир – жилой дом по адресу: <адрес>, она 21.01.2026 была уведомлена о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку минимальные отступы от границ земельного участка составляют менее 3 метров, что противоречит решению Думы Хорольского муниципального округа от 24.05.2022 № 209.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пп. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно экспертному заключению № 085/2026 от 28.08.2026, нежилые строения-здания вспомогательного назначения, расположены на земельном участке с кадастровым номером №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> - являются объектами капитального строительства, соответствуют установленным градостроительным (включая Градостроительный кодекс РФ, СП 53.13330.2019, СП 4.13130.2013), строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам, находятся в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц (соседей и администрации округа).
Судом установлено, что спорные объекты капитального строительства являются вспомогательными (помещения для размещения личного автотранспорта) для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Спорные объекты расположены в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, на котором также расположен ее жилой дом. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил, как и нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, судом не установлено, постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ястремской Натальей Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<иные данные изъяты>), право собственности на три нежилых здания вспомогательного назначения – здания для размещения личного автотранспорта: площадью 1 272,1 кв. м, площадью 1 262,4 кв. м, площадью 852,8 кв. м., местонахождение которых установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.
Судья Хорольского районного суда /подпись/ О.А. Ульянова
Копия верна. Судья
Хорольского районного суда О.А. Ульянова