РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2026г. с.Хороль
Хорольский районный суд Приморского края в составе:
судьи Погорелой Т.И.
при секретаре Прокофьевой А.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладкова Василия Алексеевича к администрации Хорольского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В Хорольский районный суд Приморского края обратился Гладков В.А. с иском к администрации Хорольского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав, что в 2007 году его мать ФИО4 проживала в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО5 ФИО4 были переданы правоустанавливающие документы на квартиру с целью последующего заключения договора купли – продажи, который заключить ФИО4 не успела, так как ФИО5 уехала за пределы <адрес>, местонахождение ее установить не представилось возможным. Деньги за квартиру были выплачены. С 2007 года истец пользуется квартирой, поддерживает ее состояние, оплачивает коммунальные услуги, производит по необходимости текущий и капитальный ремонт. На протяжении более 15 лет открыто и непрерывно владеет квартирой, никаких претензий от третьих лиц к спорному имуществу не предъявлялось, муниципальной собственностью квартира не является. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и нормы ГК РФ, истец просит суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представители истца Гладкова В.А. - Гладкова Е.Г. и адвокат Прохорова С.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивая на их удовлетворении по изложенным в иске доводам.
Истец Гладков В.А., представитель ответчика - администрации Хорольского муниципального округа, надлежащим образом извещенные о месте, дне и времени рассмотрения дела, в суд не явились. Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представлено соответствующее ходатайство, а также суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Дело судом рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании из пояснений сторон и исследованных документов установлено следующее:
на основании договора №675 на передачу квартиры в собственность граждан от 16.08.1993, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность ФИО5;
23.07.1996 ФИО5 снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> в связи с убытием в <адрес>;
на основании договоров поднайма жилого помещения №63 от 04.03.2010 и №67 от 19.07.2013, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана администрацией Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района во временное пользование Гладкова В.А.;
согласно уведомления филиала ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по ДФО» от 17.09.2026 в Едином государственном реестре недвижимости записей о зарегистрированных правах, ограничений (обременений) на объект недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют;
по сведениям администрации Хорольского муниципального округа квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Хорольского муниципального округа не значится, муниципальной собственностью не является.
Из представленных суду квитанций установлено, что Гладков В.А. с 2010 года по настоящее время осуществляет оплату коммунальных платежей за водоснабжение, электроэнергию, тепловую энергию, текущий ремонт в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены статьей 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность);
право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 23.06.2015):
пункт 16: по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество;
пункт 19: возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности;
пункт 21: судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Судом установлено, что истец Гладков В.А. не является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, однако с 2010 года, то есть на протяжении более 15 лет открыто, постоянно, непрерывно, добросовестно владеет квартирой в целом, как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию, претензий к нему кто-либо за указанный период, в том числе, ФИО5, не предъявлял, на право собственности не претендовал, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Гладкова Василия Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГг.рождения, уроженца <адрес>, <иные данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - в силу приобретательной давности.
Судья /подпись/ Т.И. Погорелая
Мотивированное решение суда изготовлено 16 октября 2026г.
Копия верна.
Судья Хорольского районного суда Т.И. Погорелая