РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2026 с. Хороль
Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ульяновой О.А.
при секретаре Ашуровой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Торопковой Лидии Ивановны – Жернового Андрея Викторовича к администрации Хорольского муниципального округа Приморского края о признании законченной реконструкцию жилого дома, сохранении жилого дома в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
в Хорольский районный суд Приморского края обратился представитель Торопковой Л.И. – Жерновой А.В. с иском к администрации Хорольского муниципального округа Приморского края о признании законченной реконструкцию жилого дома, сохранении дома в реконструированном виде. В обосновании исковых требований указано, что 07 октября 2008 года за Торопковой Л.И., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 19 августа 2008 года нотариусом Хорольского нотариального округа Приморского края Демешко И.М. (реестровый номер 1449) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 62,6 кв.м, расположенную по адресу: с. Хороль, ул. Парковая, д. 3, кв. 1. На основании выписки из похозяйственной книги от 15 февраля 2013 года, выданной Администрацией Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края, 26 сентября 2013 года за Торопковой Л.И. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <иные данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. 02 апреля 2015 года постановлением главы Хорольского муниципального района № 235 утвержден градостроительный план земельного участка для реконструкции квартиры. 17 апреля 2015 года Администрацией Хорольского муниципального района выдано Торопковой Л.И. разрешение на строительство № RU 05250000-12, в соответствии с которым разрешена реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем сноса перегородок и строительства новых перегородок. Срок действия разрешения до 17 апреля 2025 года. В процессе реконструкции частично были изменены перегородки внутри дома, разделяющие помещения внутри дома, а также установлены новые перегородки. За счет внесенных изменений площадь жилого помещения изменилась и в настоящее время составляет 105,7 кв. м, что подтверждается техническим планом. В период реконструкции дома, в установленном порядке, квартира, принадлежащая Торопковой Л.И. была признана жилым домом с разрешенным видом использования «дом блокированной застройки» площадью 62,6 кв.м, о чем внесена соответствующая запись в ЕРГН. В 2026 году Торопкова Л.И. обратилась в Администрацию Хорольского муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения о вводе объекта в эксплуатацию после проведенной реконструкции. Письмом администрации ей было отказано ввиду истечения срока действия разрешения на строительство. Согласно заключению ООО «Стройпрофиль» о соответствии дома блокированной застройки установленным строительным нормам и параметрам застройки от 27.08.2026, объект капитального строительства - жилой дом блокированной застройки, площадью 105,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует установленным строительным нормам и параметрам постройки, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ). Ссылаясь на абзац первый пункта 1 статьи 222 ГК РФ, ч. 12 ст. 52, ч. 6 ст. 55 ГрК РФ, просит суд признать законченной реконструкцию жилого дома блокированной застройки, площадью 105,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Торопковой Л.И. и сохранить жилое помещение в существующем виде.
В судебное заседание истец Торопкова Л.И. не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя, адвоката Аргуновой Д.А.
Представитель истца - адвокат Аргунова Д.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что истцом закончена реконструкция спорного жилого помещения до окончания срока разрешения на его реконструкцию, т.е. до 17.04.2025. Истец в период действия разрешения не обратилась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как не знала, что после окончания срока ей будет отказано в выдаче такого разрешения.
Представитель ответчика, администрации Хорольского муниципального округа в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, в отзыве указал, что не возражает против заявленных исковых требований.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцу Торопковой Л.И. на праве собственности принадлежат жилое помещение дома блокированной постройки, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 62,6 кв.м., дата регистрации права – 07.10.2008, а также земельный участок, площадью 600 кв.м., местоположение объекта: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выписками из ЕГРН, дата регистрации права – 26.09.2013.
Постановлением администрации Хорольского муниципального округа от 02.04.2015 № 235, утвержден градостроительный план земельного участка для реконструкции квартиры по адресу: <адрес>.
17.04.2015 администрацией Хорольского муниципального округа Торопковой Л.И. выдано разрешение на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем сноса перегородок и строительства новых перегородок. Срок действия разрешения – до 17.04.2025.
Согласно выписок из ЕГРН от 05.10.2026, объект недвижимости по адресу: <адрес>, площадью 62,6 кв.м. с кадастровым номером № является домом блокированной застройки, правообладателем указана Торопкова Л.И., дата регистрации права – 07.10.2008; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Торопковой Л.И., дана регистрации права 26.09.2013.
Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного 25.06.2026, площадь объекта после реконструкции увеличилась до 105,7 кв.м.
Суду представлен отказ администрации Хорольского муниципального округа от 09.07.2026, на обращение Торопковой Л.И. в предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с истечением срока действия разрешения на строительство, выданного администрацией 17.04.2025.
Согласно заключению о соответствии дома блокированной застройки установленным строительным нормам и параметрам постройки, составленному 27.08.2026, ООО «Стройпрофиль», объект капитального строительства жилой дом блокированной застройки, площадью 105,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствуют установленным строительным нормам и параметрам постройки, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно абз. 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Аналогичное правовое регулирование действует в отношении права собственников объектов недвижимости производить их реконструкцию. При этом реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст. 1 ГрК РФ). Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).
Судом достоверно не установлено была ли реконструкция спорного жилого помещения окончена в срок действия разрешения, выданного администрацией на реконструкцию жилого помещения, принадлежащего истцу, т.е. в срок до 17.04.2025, сведений о продлении данного срока суду не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).
Судом установлено, что реконструкция спорного жилого помещения начата истцом на основании выданного ответчиком соответствующего разрешения. По окончании реконструкции жилого помещения истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с истечением срока действия разрешения.
Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, предусмотрены ч. 6 ст. 55 ГрК РФ. Данный перечень является исчерпывающим, и такого основания как истечение срока действия разрешения на реконструкцию в нем не указано.
Учитывая, что реконструкция спорного жилого помещения произведена истцом правомерно, спорный объект недвижимости соответствуют установленным строительным нормам и параметрам постройки, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая также отсутствие возражений со стороны ответчика, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать законченной реконструкцию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 105,7 кв.м. с кадастровым номером 25:21:160211:449 и сохранить ее в реконструированном виде.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорольский районный суд.
Судья /подпись/ О.А. Ульянова
Мотивированное решение составлено 05.10.2026.
Копия верна. Судья
Хорольского районного суда О.А. Ульянова