РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2026г. с.Хороль
Хорольский районный суд Приморского края в составе:
судьи Погорелой Т.И.
при секретаре Прокофьевой А.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темлянцевой Аллы Владимировны к администрации Хорольского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В Хорольский районный суд Приморского края обратилась Темлянцева А.В. с иском к администрации Хорольского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав, что с 2009 года она со своими членами семьи проживает в квартире по адресу: <адрес>, переданной ей во временное администрацией Хорольского сельского поселения на основании договора поднайма квартиры, поскольку решением комиссии по жилищным вопросам администрации Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района <адрес> она была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. В период с 2009 года по 2011 год истец за свой счет привела квартиру в надлежащее состояние и вселилась в неё совместно со своей семьей. С момента вселения в квартиру оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается сведениями об открытых лицевых счетах. Она открыто и добросовестно владеет квартирой более 15 лет. Сведений о государственной регистрации прав, обременений в период с 1998 года по настоящее время не имеется. По данным КГКУ «УЗИ» по договору купли-продажи от 10.09.1997 право собственности зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 В квартире в настоящее время зарегистрирован ФИО2 С момента вселения истца в квартиру и до настоящего времени никаких заявлений, обращений, претензий, требований, направленных на освобождение истцом квартиры, и вселении и намерении проживать в квартире со стороны собственников, иных правообладателей квартиры, не предпринималось. В период с 2009 года по настоящее время ФИО1 и ФИО2 обязанностей по оплате за содержание квартиры как ее собственниками не выполняли. Никаких договоренностей между истцом и Урновыми не имеется, членами семьи истца они не являются, совместно не проживали, в родстве не состояли. Какое-либо имущество, принадлежащее ФИО7, в квартире отсутствует. ФИО7 на протяжении длительного времени устранялись и продолжают устраняться от владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, каких-либо действий, направленных на сохранение своих прав, не совершают. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и нормы ГК РФ, истец просит прекратить право собственности ФИО2, ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на вышеуказанную квартиру; прекратить право пользования ФИО2 указанным жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца Темлянцевой А.В. – адвокат Аргунова Д.А. указала, что настаивает на удовлетворении заявленных исковых требованиях, за исключением требований о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, в связи с его смертью.
Истец Темлянцева А.В., представитель ответчика - администрации Хорольского муниципального округа, надлежащим образом извещенные о месте, дне и времени рассмотрения дела, в суд не явились. Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представлено соответствующее ходатайство, а также суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит принять решение на усмотрение суда.
Дело судом рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании из пояснений представителя истца, а также исследованных документов установлено, что:
Темлянцева А.В. признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, что подтверждается выпиской из протокола №1 заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района от 09.08.2011, в связи с чем ей и членам её семьи во временное пользование администрацией поселения передана квартира, расположенная по адресу <адрес>-5, <адрес>;
согласно акта обследования квартиры по адресу <адрес> от 21.10.2009, в квартире не установлены два окна, наружная дверь; отсутствуют унитаз, ванна, 2 раковины; стены и потолок ободраны до штукатурки; не установлены батареи;
согласно уведомления филиала ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по ДФО» от 18.09.2026 в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют;
по сведениям администрации Хорольского муниципального округа квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Хорольского муниципального округа не значится, муниципальной собственностью не является;
жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.09.1997 № 1051 зарегистрировано на праве собственности за ФИО1, ФИО2, что подтверждается сведениями КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 17.08.2026, 22.09.2026.
Судом установлено, что собственники спорного жилого помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями актов об их смерти.
По сведениям МП ОМВД России по Хорольскому округу от 28.09.2026 по адресу <адрес> зарегистрированных лиц не значится.
Из представленных суду квитанций установлено, что Темлянцева А.В. с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время осуществляет оплату коммунальных платежей за электроэнергию, водоснабжение, текущий ремонт и др., что подтверждается представленными суду сведениями об открытых лицевых счетах на имя истца, о начислениях и оплатах коммунальных услуг.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены статьей 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность);
право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 23.06.2015):
пункт 16: по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество;
пункт 19: возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности;
пункт 21: судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Судом установлено, что истец Темлянцева А.В. не является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, жилое помещение передано ей в пользование администрацией Хорольского сельского поселения, не имеющей соответствующих полномочий, собственники ФИО2 и ФИО1 отказались от прав на жилое помещение, в период с 2009 года, а также после смерти собственников никто каких- либо требований об освобождении квартиры не заявлял, истец за свой счет привела квартиру в надлежащее состояние, с 2011 года проживает в ней со своей семьей, то есть на протяжении более 15 лет открыто, постоянно, непрерывно, добросовестно владеет квартирой в целом, как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию, претензий к ней кто-либо за указанный период не предъявлял, на право собственности не претендовал, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований с учетом их уточнений.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГг., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГг., на жилое помещение – квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Темлянцевой Аллы Владимировны, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, уроженки <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.
Судья /подпись/ Т.И. Погорелая
Мотивированное решение суда изготовлено 20 октября 2026г.
Копия верна.
Судья Хорольского районного суда Т.И. Погорелая