РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Батогова А.В., при секретаре Фурдуй В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой Маргариты Ивановны к ТСЖ "ул. Верейская, д. 30-32" о возмещении имущественного ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ТСЖ "ул. Верейская, д. 30-32" о возмещении имущественного ущерба.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что Родионова Маргарита Ивановна (далее - истец) является собственником нежилого помещения № <адрес> общей площадью 166,4 кв.м. (далее - нежилое помещение), расположенного на <адрес> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Указанный многоквартирный жилой дом (далее - МКД) находится в управлении Товарищества собственников жилья «ул. Верейская, д. 30-32» (далее также - ТСЖ «ул. Верейская, д. 30-32»; ТСЖ), 190013, Санкт-Петербург, ул. Верейская, д. 30-32, литер А, пом. 4Н, ОГРН 1027810227081, ИНН 7826149303, КПП 783801001, председатель правления: Горбулева Елена Юрьевна).
Собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности принадлежит общее домовое имущество (далее - ОДИ). Состав ОДИ определен императивно, на основании ст.36 ЖК РФ, 491 ПП, 354 ПП, 170 Постановления, 416 ПП.
В результате некачественного оказания ТСЖ услуг по управлению ОДИ МКД произошла авария, а именно:
- 07.12.2023 в нежилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, произошел залив из внутридомовой системы отопления, о чем заявителем была сделана заявка в аварийно-диспетчерскую службу ТСЖ. В результате аварии горячей водой из системы отопления было залито нежилое помещение истца, вследствие чего были повреждены внутренняя отделка жилого помещения и принадлежащее заявителю имущество;
- 08.12.2023 по факту протечки должностными лицами ТСЖ и обслуживающей МКД по договору с ТСЖ организации совместно с представителем истца было проведено обследование нежилого помещения, включая расположенное в нем инженерное оборудование, по итогам которого составлен акт. Согласно акта, причиной аварии является дефект отсекающего крана диаметр 20 мм на стояке с радиатором отопления в месте крепления крана к трубе отопления, дефект запорной арматуры отсекающего крана (усталость металла), также актом зафиксированы повреждения внутренней отделки нежилого помещения по всему периметру и находившегося на момент аварии в нежилом помещении имущества заявителя, включая мебель и технику.
Для определения размера причиненного ущерба в части внутренней отделки нежилого помещения и мебели истец обратилась в независимую экспертную организацию Общество с ограниченной ответственностью «Центр Экспертизы и Оценки «ГАРАНТ»» (ОГРН 1167847497366, ИНН 7841051101), заключив договор № 08-12-23КМ/23 от 08.12.2023.
08.12.2023 специалистами указанной экспертной организации был проведен осмотр нежилого помещения, по итогам которого была выполнена оценка рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного в результате наступления указанного неблагоприятного события внутренней отделке нежилого помещения, включая мебель.
Согласно заключению № 08-12-23КМ/23 от 08.12.2023 специалистов ООО «Центр Экспертизы и Оценки «ГАРАНТ»» рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного в результате аварии, составляет: 2 389 450 (Два миллиона триста восемьдесят девять тысяч четыреста пятьдесят) рублей (отчет об оценке - прилагается).
25.01.2024 собственником нежилого помещения № 7-H в МКД, в адрес ТСЖ была направлена досудебная претензия с требованиями о возмещении 2 389 450 (Два миллиона триста восемьдесят девять тысяч четыреста пятьдесят) рублей за причиненный вред.
Товарищество претензию проигнорировало и более того, вовсе ее не получило, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (почтовый идентификатор 19608491004842).
28.02.2024 собственником нежилого помещения № <адрес> в МКД, в адрес ТСЖ было направлено повторное требование о возмещении вреда, а также на ознакомление с документацией Товарищества. Повторное требование также оставлено без ответа, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
В МКД был капитальный ремонт системы отопления.
По всему МКД смонтированы чугунные отопительные приборы марки М-140 (так называемые гармошки). Система отопления обустроена без отключающих, запирающих, регулирующих устройств. Срок эксплуатации отопительных приборов более 20 лет в открытых системах отопления и более 30 лет в закрытых системах отопления. Товарищество предоставить проектные документы отказалось, равно как и документы по подготовке МКД к отопительному сезону (акты осмотра ОДИ МКД, акт готовности к отопительному сезону).
Истец по существу требований просил взыскать с Товарищества собственников жилья «ул. Верейская, д. 30-32», 190013, Санкт-Петербург, ул. Верейская, д. 30-32, литер А, пом. 4Н, ОГРН 1027810227081, ИНН 7826149303, КП 783801001, председатель правления: Горбулева Елена Юрьевна в пользу истца Родионовой Маргариты Ивановны:
- 2 389 450 (Два миллиона триста восемьдесят девять тысяч четыреста пятьдесят) рублей (согласно отчета об оценке № 08-12-23КМ/23) за причиненный вред;
- штраф в размере 50% от присужденной суммы по Закону «О защите прав потребителей» (2 389 450руб.00коп. / 2 = 1 194 725руб.00коп.);
- 12 920 руб.87коп. государственной пошлины.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.
Родионова Маргарита Ивановна (далее - истец) является собственником нежилого помещения № <адрес> общей площадью 166,4 кв.м. (далее - нежилое помещение), расположенного на <адрес> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Указанный многоквартирный жилой дом (далее - МКД) находится в управлении Товарищества собственников жилья «ул. Верейская, д. 30-32» (далее также - ТСЖ «ул. Верейская, д. 30-32»; ТСЖ), 190013, Санкт-Петербург, ул. Верейская, д. 30-32, литер А, пом. 4Н, ОГРН 1027810227081, ИНН 7826149303, КПП 783801001, председатель правления: Горбулева Елена Юрьевна.
Собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности принадлежит общее домовое имущество (далее - ОДИ).
Для управления ОДИ МКД избирается способ управления в виде УК, кооператива или товарищества. МКД управляется Товариществом собственников жилья «ул. Верейская, д. 30-32».
Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются материалами дела.
В результате некачественного оказания ТСЖ услуг по управлению ОДИ МКД произошла авария, а именно:
- 07.12.2023 в нежилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, произошел залив из внутридомовой системы отопления, о чем заявителем была сделана заявка в аварийно-диспетчерскую службу ТСЖ. В результате аварии горячей водой из системы отопления было залито нежилое помещение истца, вследствие чего были повреждены внутренняя отделка жилого помещения;
- 08.12.2023 по факту протечки должностными лицами ТСЖ и обслуживающей МКД по договору с ТСЖ организации совместно с представителем истца было проведено обследование нежилого помещения, включая расположенное в нем инженерное оборудование, по итогам которого составлен акт. Согласно акту, причиной аварии является дефект отсекающего крана диаметр 20 мм на стояке с радиатором отопления в месте крепления крана к трубе отопления, дефект запорной арматуры отсекающего крана (усталость металла), также актом зафиксированы повреждения внутренней отделки нежилого помещения по всему периметру.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2. иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3. крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Состав общего имущества определяется:
собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В состав общего имущества включаются:
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Для управления ОДИ МКД избирается способ управления в виде УК, кооператива или товарищества. МКД управляется Товариществом собственников жилья «ул. Верейская, д. 30-32». Цель управления МКД указана в ЖК РФ в ст. 161.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в много-квартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Порядок оказания услуг указан в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176): V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования:
5.8. Внутренний водопровод и канализация:
5.8.1. Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями,
5.8.2. Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа),
5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;
б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;
в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;
г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;
д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;
е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;
ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;
з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации,
5.8.4. Эксплуатация систем канализации и водостоков, выполненных из полиэтиленовых (ПВП), поливинилхлоридных (ПХВ) и полиэтиленовых низкой плотности (ПНП) труб, должна осуществляться в соответствии с установленными требованиями,
5.8.5. Помещение водомерного узла должно быть освещено, температура в нем в зимнее время не должна быть ниже 5 град. С. Вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается,
5.8.6. Трубопроводы в помещениях с большой влажностью следует выполнять с гидро- и теплоизоляцией,
5.8.7. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией:
а) содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;
б) не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;
в) не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
г) не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;
д) не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;
е) не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;
ж) немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации;
3) оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;
и) оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;
к) для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки;
л) при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом;
5.8.8. Кухни и санитарные узлы, имеющие конденсат на трубопроводах, следует дополнительно вентилировать путем устройства притока воздуха через щели (2 - 3 см) в нижней части дверей.
Согласно ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, лицом, ответственным за вред, причиненный собственнику в результате аварий на ОДИ МКД, является ответчик.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст.1064 ГК РФ Законом может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. В соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 абз.8 ч. 1 ст. 29 потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
25.01.2024 собственником нежилого помещения № <адрес> в МКД в адрес ТСЖ была направлена досудебная претензия с требованиями о возмещении 2 389 450 (Два миллиона триста восемьдесят девять тысяч четыреста пятьдесят) рублей за причиненный вред.
Товарищество претензию не получило, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (почтовый идентификатор 19608491004842).
28.02.2024 собственником нежилого помещения № <адрес> в МКД, в адрес ТСЖ было направлено повторное требование о возмещении вреда, а также на ознакомление с документацией Товарищества. Повторное требование также оставлено без ответа, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
Согласно определению Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 10 февраля 2025 года была назначена судебная экспертиза. Эксперт АНО «СУДЭКСПО» Ивасюк Николай Владимирович № 5698/25С от 05.05.2024 пришел к следующим выводам по следующим вопросам, поставленным судом:
Вопрос 1. Чьи и какие действия/бездействие, в чьей зоне ответственности привели к залитию 07.12.2023 нежилого помещения истца <адрес> в д<адрес>?
Ответ 1. К залитию 07.12.2023 нежилого помещения истца <адрес> в <адрес> привело бездействие собственника помещения, приведшие к протечке не позволившие своевременно предотвратить ущерб помещению, а именно, были зашиты трубопроводы и радиаторы системы отопления, что не позволило своевременно выявить дефекты системы отопления (устранить дефект крана на начальном этапе протечки в виде капельной течи, коррозии и пр.).
Также к залитию 07.12.2023 нежилого помещения истца <адрес> в <адрес> привело бездействие управляющей организации, не обеспечившей своевременный осмотр общедомового имущества, не выдавшей предписание собственнику помещения для обеспечения доступа к общедомовому имуществу для обеспечения плановых осмотров, своевременно не выявившей отступления в системе отопления от проектной документации.
Установить, кем и когда был установлен отсекающий кран диаметр 20 мм на стояке № 45 у радиатора отопления под правым оконным проемом в помещении 4 S-31,8 м2 помещения <адрес> в месте крепления крана к трубе отопления, не представляется возможным.
Вопрос 2. Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта указанного помещения, необходимого для устранения ущерба, причинённого в результате указанного залитая?
Ответ 2. Рыночная стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения <адрес>, необходимого для устранения ущерба, причинённого в результате залития 07.12.2023, составит - 2 413 706 (два миллиона четыреста тринадцать тысяч семьсот шесть) рублей с учётом НДС 20%.
Суд оценивает данное заключение эксперта как достоверное, оснований не доверять выводам эксперта не усматривает, поскольку заключение составлено экспертом АНО «СУДЭКСПО» Ивасюкгом Николаем Владимировичем, имеющим высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», с присуждением квалификации «инженер» (диплом об окончании Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета БВС № 0448563), являющимся действительным членом некоммерческого партнерства «Судебно-экспертная палата», сертификат эксперта СЭ 01 № 000108, имеющим сертификат соответствия системы добровольной сертификации негосударственных экспертных организаций и экспертов «Палата судебных экспертов» №PS 006628 по специальностям 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», 16.5 «Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий», 16.4 «Исследование проектной документации строительных объектов, в целях установления их соответствия требования специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических, и других свойств». Общий стаж работы 20 лет, стаж работы экспертом 12 лет, стаж работы судебным экспертом 10 лет, заключение не оспаривают обе стороны
До начала экспертного исследования эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Учитывая вышеизложенное, указанное заключение эксперта может быть положено в основу решения суда.
Вместе с тем, согласно материалам дела, истцом спорное помещение отчуждено в период проведения экспертизы по настоящему делу, до вынесения решения по делу, истцом не были понесены какие-либо расходы на устранение повреждений как на момент продажи имущества, так и на момент вынесения решения, недвижимое имущество отчуждено истцом третьему лицу без каких-либо оговорок и исключений, в полном объёме прав, имущество не имеет недостатков, по цене, соответствующей рыночной, сведений и условий о снижении цены в связи с наличием недостатков не имелось, ремонтные работы произведены третьим лицом самостоятельно за свой счёт.
Сторона истца сообщала, что имущество было продано по цене ниже рыночной из-за наличия в нём недостатков в результате протечки, однако требований по данным основаниям и предмету не заявлял, доказательств данным фактам не предоставил.
Согласно пояснениям третьего лица ООО «Комплект Ресурс», приобретшего спорное имущество, имущество отчуждено истцом третьему лицу без каких-либо оговорок и исключений, в полном объёме прав, имущество не имеет недостатков, по цене, соответствующей рыночной, сведений и условий о снижении цены в связи с наличием недостатков не имелось, ремонтные работы произведены третьим лицом самостоятельно за свой счёт.
Таким образом, право требования возмещения ущерба имуществу перешло вместе с правом на недвижимое имущество, так как расходы не были понесены, убыток причинён имуществу, а не неимущественным правам истца, доводы истца о том, что при продаже имущества право возмещения ущерба имуществу не было передано, опровергается материалами дела, содержанием договора, положениями законодательства, объяснениями нового собственника.
Согласно материалам дела, иску, пояснениям стороны истца, недвижимому имуществу истца и неотделимым улучшениям имущества в результате протечки причинён ущерб в виде необходимости проведения восстановительного ремонта, истец не понес какие-либо расходы для восстановления имущества, произвёл отчуждение имущества, переход права собственности зарегистрирован, в связи с чем полагает, что не сможет их понести в связи с отчуждением спорного имущества и произвести восстановительный ремонт, однако имущество было продано по цене ниже рыночной стоимости в связи с наличием недостатков.
Вместе с тем, истцом требований о возмещении разницы в стоимости по основаниям и предмету иска не заявлялось, такой иск не подавался, мог быть подан только отдельным иском, право на обращение в суд и полномочия на подачу иска в интересах третьего лица у истца отсутствует по изложенным основаниям, в связи с отчуждением имущества.
На основании изложенного суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Родионовой Маргариты Ивановны к ТСЖ "ул. Верейская, д. 30-32" о возмещении имущественного ущерба отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Родионовой Маргариты Ивановны к ТСЖ "ул. Верейская, д. 30-32" о возмещении имущественного ущерба отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.В. Батогов
Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2026