РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Деменевой О.О., при секретаре Киселёвой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васьковой Т. В. к администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, с участием представителя истца Доценко Р.Ф.,
УСТАНОВИЛ:
Истец Васькова Т.В. обратилась с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что квартира по адресу: XXXX XXXX, принадлежала на праве собственности ФИО1 на основании договора передачи и продажи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ XXXX. ФИО1 проживал с матерью истца ФИО4, которая была зарегистрирована по спорному адресу с ДД.ММ.ГГ. Истец зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГ и проживает на настоящее время. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГ. С момента смерти ФИО1 истец с матерью проживали в спорной квартире, несли бремя ее содержания, оплачивали коммунальные платежи. Претензий по поводу их проживания в квартире никто не предъявлял. Они добросовестно, открыто и непрерывно несли бремя содержания спорной квартиры, ухаживали за прилегающим земельным участком. На основании изложенного просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX XXXX, кадастровый номер XXXX, в силу приобретательной давности.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, согласно которым в удовлетворении исковых требований просил отказать. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение спорной квартирой в течение срока приобретательной давности. Собственник квартиры ФИО1 дал разрешение на регистрацию истца. Последующее сохранение регистрации является незаконным. Факт пользования истцом квартирой не может повлечь за собой владение имуществом как своим собственным. Истец не мог не знать об отсутствии у него оснований для приобретения права собственности на спорное жилое помещение. Несение расходов по содержанию квартиры истцом не подтверждено. Несение расходов на содержание жилого помещения и оплата коммунальных услуг не порождают правовых последствий в виде приобретения права собственности на имущество и не свидетельствуют о добросовестном владении. Истец с матерью, не имея законных оснований самовольно после смерти собственника жилого помещения остались жить в спорной квартире. Спорная квартира является выморочным имуществом и переходит в собственность Уссурийского городского округа Приморского края с момента открытия наследства.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.2, п.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 постановления).
В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из реестровой книги о праве собственности квартира по адресу: XXXX принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора передачи и продажи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ XXXX.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, пер. Покровский, XXXX отсутствуют, сведения об объекте недвижимости значатся как «актуальные, ранее учтенные».
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГ.
Согласно домовой книге по адресу: XXXX XXXX зарегистрированы ФИО4 с ДД.ММ.ГГ (умерла ДД.ММ.ГГ), Васькова Т.В. с ДД.ММ.ГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГ.
В архиве ФГИС ЕГР ЗАГС в отношении ФИО1 имеются записи акта о заключении брака с ФИО6, ФИО7
Из ответа нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО9 открыто по заявлению на возмещение расходов на похороны наследодателя. В наследственном деле отсутствуют заявления на принятие наследства.
ДД.ММ.ГГ Управление имущественных отношений администрации Уссурийского округа Приморского края обратилось к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество – жилое помещение по адресу: XXXX.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг в качестве доказательств несения расходов на содержание спорного жилого помещения.
Свидетели ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании пояснили, что они являются соседями истца. Истец со своей семьей (детьми и внуками) живет в спорном жилом помещении с 2003 г., сделали ремонт в доме.
В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.
Согласно абзацам 1 - 6 п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Давностное владение Васьковой Т.В. спорной квартирой не является добросовестным, поскольку она не могла не знать об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности на выморочное имущество.
Регистрация истца в спорном жилом помещении с 2004 г. сама по себе не является доказательством добросовестного владения жилым помещением как своим собственным.
Оплата потребленных коммунальных услуг не является доказательством того, что истец относится к имуществу как к своему собственному.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что она добросовестно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, исковые требования о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX XXXX, в порядке приобретательной давности удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васьковой Т. В. к администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.О. Деменева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.05.2026.