РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Деменевой О.О., при секретаре Киселёвой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уссурийского городского округа Приморского края (управление градостроительства) к Арутюняну А. Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, с участием представителя истца Филюк Е.Н.,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и Арутюняном А.Р. на основании протокола о рассмотрении заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГ заключён договор аренды XXXXа, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 5700 кв.м, для строительства объектов дорожного сервиса, кадастровый номер XXXX, категория земель - земли населённых пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 254 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX (далее - участок), разрешённое использование: объекты дорожного сервиса. Указанный договор является одновременно актом приёма-передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы за участок устанавливается в размере 1 328 040 руб. в год. Арендная плата за участок в месяц устанавливается в размере 110 670 руб. и вносится арендатором ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчётным, на счёт арендодателя. Размер задатка – 1 328 040 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы. Арендные платежи по договору аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ вносились арендатором не в полном объёме. Общая сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (сумма основного долга) составила 474 690 руб. В силу п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по платежам. За нарушение срока внесения арендной платы, за период просрочки платежа, в соответствии с п. 5.2 Договора, п. 12 решения думы Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX-НПА «О Положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ответчику начислены пени в размере 70 928,84 руб. С учетом уточнений от ДД.ММ.ГГ просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ в размере 405 295,50 руб., в том числе основной долг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 364 020 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 41 275,50 руб.
В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Сведения о причине неявки в суд не представлены.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского (арендодатель) и Арутюняном А.Р. (арендатор) заключён договор аренды XXXXа, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером XXXX. В соответствии с п. 1.3 договора указанный договор является одновременно актом приёма-передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (п. 2 договора).
В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды размер арендной платы за участок устанавливается в размере 1 328 040 руб. в год. Арендная плата за участок в месяц устанавливается в размере 110 670 руб. и вносится арендатором ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчётным, на счёт арендодателя. Размер задатка - 1 328 040 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы.
В силу п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Арендные платежи по договору аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ вносились арендатором не в полном объёме и с нарушением установленных сроков.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 364 020 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 41 275,50 руб.
Поскольку доказательств оплаты задолженности по спорному договору аренды земельного участка ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 12 632 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 196-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Уссурийского городского округа Приморского края (управление градостроительства) удовлетворить.
Взыскать с Арутюняна А. Р. (ИНН XXXX) в пользу администрации Уссурийского городского округа Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 364 020 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 41 275,50 руб.
Взыскать с Арутюняна А. Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 632 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.О. Деменева
Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2026.