РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре Шупель Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа Приморского края к Фисенко А. П. о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что между администрацией Уссурийского городского округа (истец, арендатор) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, расположенного на территории Уссурийского городского округа (далее- Договор), согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), для размещения металлического гаража. ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и Фисенко А. П. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ согласно которому, права и обязанности по Договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ передаются Фисенко А. П., с момента заключения настоящего договора. Настоящий Договор является одновременно актом передачи вышеназванного земельного участка Арендатору во временное пользование. Договором срок аренды не определен. В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на не определенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Постановлением администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ «Об утверждении проект межевания территории в городе Уссурийске в границах улиц Высотная, Губрия, Урицкого, 2-я Шахтерская, Первомайская, Комсомольская, Тургенева, Пролетарская, Пушкина, Плантационная, Крестьянская, Тургенева, Железнодорожное полотно, Топоркова, Устименко, Вострецова, территория общества с ограниченной ответственностью «Уссурийское пиво», ручей; четная сторона ул. Попова». Данной документацией запланировано формирование земельных участков для объектов благоустройства, на земельных участках, где в настоящее время расположены металлические гаражи, и в том числе ответчика. Арендатор был уведомлен об отказе (расторжении) от Договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ по истечении трехмесячного срока с момента получения Уведомления. Администрацией Уссурийского городского округа по истечении трехмесячного срока в адрес Арендатора было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи Арендодателю. Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры Соглашения XXXX о расторжении договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ и вернуть 1 экземпляр соглашения в адрес Арендодателя. До настоящего времени со стороны Арендатора никаких действий не последовало, соглашение не подписано и не направлено в адрес Арендодателя. При отказе от договора аренды недвижимого имущества прекращаются обязательства сторон, за исключением обязанности по возврату предмета аренды и уплаты, установленных договором платежей за пользование имуществом до дня фактического возвращения его арендодателю. В виду направленного уведомления о намерении администрации Уссурийского городского округа не продолжать арендные отношения, администрация УГО считает, что договор прекратил свое действие. Однако сам факт получения уведомления о расторжении договора аренды без передачи имущества по акту приема-передачи не свидетельствует о прекращении арендных отношений, так как доказательства получения уведомления Арендатором отсутствуют и соглашение о расторжении договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ, являющееся актом приема-передачи земельного участка Арендодателю, не подписано Арендатором. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа и Фисенко А. П., согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), для размещения металлического гаража.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из материалов дела, в пользовании ответчика находится земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX) для размещения металлического гаража на основании договора аренды земельного участка XXXX, расположенного на территории Уссурийского городского округа, заключенного ДД.ММ.ГГ, договора переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ.
Настоящий договор является одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Договором срок аренды не определен.
Постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX утверждена документация по планировке (проект межевания) территории в г. Уссурийске в границах улицы Высотная, Губрия; улицы Урицкого, 2-я Шахтерская; Первомайская, Комсомольская, Тургенева, Пролетарская; Пушкина, Плантационная, Крестьянская, Тургенева, Железнодорожное полотно; Топоркова, Устименко, Вострецова, территория общества с ограниченной ответственностью «Уссурийское пиво», ручей; четная сторона ул. Попова». Данным проектом запланировано формирование земельных участков для строительства объектов благоустройства, на земельных участках, где в настоящее время расположены металлические гаражи, и в том числе гараж ответчика.
Арендатор был уведомлен об отказе (расторжении) от договора аренды по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления.
По истечении трехмесячного срока в адрес арендатора было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и вернуть один экземпляр соглашения в адрес арендодателя.
В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Суд признает, что истцом реализовано право одностороннего отказа от исполнения договора путем направления соответствующего уведомления, что свидетельствует о расторжении договора аренды, прекращении арендных отношений и возникновении у арендатора обязанности по возврату арендованного имущества, у ответчика возникла обязанность на основании ст. 622 ГК РФ возвратить истцу (арендодателю) спорное недвижимое имущество по акту приема-передачи свободным от имущества.
Рассматривая заявленное требование, суд учитывает, что возможность отказа арендодателя от договора аренды предусмотрена законом (пункт 2 ст. 610 ГК РФ), условиям сделки не противоречит. Поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору уведомление о расторжении договора, оно получено ответчиком, что подтверждается материалами дела, не оспорено ответчиком, то требования абзаца 2 пункта 2 ст. 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.
Поскольку в добровольном порядке соглашение о расторжении договора аренды не подписано, требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ земельного участка общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), заключенный между администрацией Уссурийского городского округа и Фисенко А. П..
Взыскать с Фисенко А. П. (ИНН XXXX) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Н. Лысенко
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2026 г.