РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., с участием прокурора Безруковой Д.Н., при секретаре Шупель Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаёк Г.Н. к Тен С. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Гаёк Г.Н. обратилась с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры и земельного участка по расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Данная квартира и земельный участок были приобретены истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ у ФИО2. Согласно п. 6 договора купли –продажи в квартире на момент заключения Договора были зарегистрированы ФИО2, ответчик Тен С. С., ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок не позднее 30 (тридцати) дней с момента подписания Договора. ФИО2 и ФИО3 снялись с регистрационного учета, а ответчик Тен С. С. до сих пор указан в адресной справке как зарегистрированный по месту жительства. При этом самого ответчика Тен С.С., истец никогда не видела, по словам ФИО2 ответчик много лет не проживал в данной квартире. Вещей ответчика в квартире и на земельном участке не имеется, попыток вселиться ответчик не предпринимал, бремя содержания не несет. Связи с ответчиком ни у истца, ни у бывшей собственницы не имеется, о местонахождении ответчика не известно. Истец вынуждена была обратиться в суд, поскольку регистрация ответчика в указанной квартире нарушает права истца по распоряжению своим имуществом по своему усмотрению. В связи с чем, истец просит признать Тен С. С. утратившим право пользования и проживания в квартире, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежащей на праве собственности.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства – месту регистрации, конверты возвращены с отметками «истек срок хранения». Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, что ФИО11 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером XXXX, площадью 37.1 кв.м., расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно п. 6 договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГ ответчик должен был сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок не позднее 30 дней с момента подписания договора.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в жилом помещении – XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, собственником которого является истец, зарегистрирован ответчик Тен С. С.. Регистрация подтверждается адресной справкой МВД России от ДД.ММ.ГГ XXXX.
Из пояснений истца следует, что ответчик по данному адресу много лет не проживал, личных вещей в квартире не имеется, попыток вселиться не предпринимал, бремя содержания не несет.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, учитывая, что ответчик соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственником жилого помещения не заключали, расходы по содержанию квартиры не несет, самостоятельных прав на спорное жильё не имеет, о таких правах не заявляет, право собственности истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением суд не усматривает.
Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.
Руководствуясь статьями 194-214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать Тен С. С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации Тен С. С. в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Н. Лысенко
Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2026 г.