РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сапаровой Н.А., при секретаре Пономаревой Э.В., с участием в судебном заседании истца Крылова И.А., его представителя по доверенности Подвалова С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крылова И. А. к администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,
УСТАНОВИЛ:
истец Крылов И.А. обратился с иском в суд к ответчику администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 1500 кв.м, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, 1960 года постройки, площадью 36,1 кв.м, кадастровый номер XXXX, местоположение: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Согласно Выписке из похозяйственной книги личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Приморский край. XXXX, за период времени с 1997-2001 г.г. мать истца - ФИО4 значилась членом указанного хозяйства. Ранее главой хозяйства значились родители ФИО4, ее отец ФИО5 был главой до самой смерти (ДД.ММ.ГГ), после его смерти главой хозяйства стала его жена - ФИО6 Согласно записям в похозяйственной книге личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Приморский край, XXXX, за период времени с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, с 2011 г. по 2023 г. главой хозяйства значилась ФИО4 Истец являлся членом указанного личного подсобного хозяйства с 2009 года. После смерти матери истец принял наследство в виде земельного участка с кадастровым номером XXXX и оформил на него право собственности. Также истец стал главой личного подсобного хозяйства и владельцем жилого дома. До настоящего времени жилой дом находится во владении истца, который несет бремя содержания жилого дома, по мере необходимости, осуществляет его текущий ремонт. Мать истца, а затем и сам истец добросовестно, открыто на протяжении более 20 лет владели жилым домом и несли бремя расходов по его содержанию. Просит признать за Крыловым И. А. право собственности на жилой дом, площадью 36,1 кв.м, кадастровый номер XXXX, местоположение: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в силу приобретательной давности.
Истец Крылов И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Крылова И.А. по доверенности Подвалов С.Н. поддержал позицию доверителя, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заедания извещена надлежащим образом, представила письменные возражения относительно исковых требований, в которых указала, что возражает против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. Спорный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером XXXX, по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, правообладателем данного земельного участка является ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГ. Объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) в реестре муниципального имущества Уссурийского городского округа не значится, что подтверждается справкой XXXX от ДД.ММ.ГГ. Согласно имеющихся в материалах дела документов, а именно выписки из похозяйственней книги, земли выданы для ведения подсобного хозяйства, занятых посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями. Истец принял данный земельный участок в собственность, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ. В исковом заявлении истец указывает, что стал владельцем жилого дома, однако в ЕГРН от ДД.ММ.ГГ № XXXX на вид объекта недвижимости (здание), расположенное по адресу г. Уссурийск, XXXX общей площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером XXXX, отсутствуют данные о зарегистрированных правах. Жилой дом построен без получения необходимых согласований и является самовольной постройкой. Признание права собственности на такой дом возможно, если у гражданина есть права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем жилого дома, жилой дом соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств добросовестности владения истцом не предоставлено. Пользование истцом спорным имуществом, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности. Истец ссылается на то, что он нес бремя содержания жилого помещения, что не является основанием для признания за ним права собственности на спорное жилое помещение в силу закона. При оплате фактически потребляемых услуг оснований для вывода о том, что истец длительное время добросовестно владеет спорным имуществом как собственным, не имеется. На основании вышеизложенного, просит отказать Крылову И.А. в признании права собственности на жилой дом, площадью 36,1 кв.м, кадастровый номер XXXX, местоположение Приморский край г. Уссурийск, XXXX, в силу приобретательной давности.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей ФИО9, ФИО12, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и акта их толкования следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В п. 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что истец Крылов И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 1500 кв.м, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Согласно данным технического паспорта по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, расположен жилой дом площадью 36,1 кв.м, владельцем приусадебного участка значится ФИО5
Сведения о праве собственности на объект капитального строительства, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в реестровых книгах о праве собственности, переданных на хранение в КГКУ «УЗИ» отсутствует, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГ XXXX.
ДД.ММ.ГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера XXXX (инвентарный номер XXXX).
Согласно выписке из похозяйственной книги XXXX XXXX администрации Воздвиженского сельсовета XXXX за 1991 - 1996 г.г. следует, что главой хозяйства, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, значились ФИО5 – глава до смерти ДД.ММ.ГГ и ФИО6 (жена).
Согласно выписке из похозяйственной книги XXXX личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Приморский край. XXXX, за период времени с 1997-2001 г.г. ФИО4 значилась членом указанного хозяйства.
Из записей из похозяйственной книги личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Приморский край, XXXX, за период времени с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, с 2011 г. по 2023 г. следует, что главой хозяйства значилась - ФИО4
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО4 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Из материалов дела, что истец – Крылов И.А. приходится сыном ФИО4 и ФИО10 ФИО10 умер в 2012 году, ФИО4 - ДД.ММ.ГГ.
Нотариусом Уссурийского нотариального округа Приморского края ФИО11 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГ ФИО4 заведено наследственное дело XXXX, Крылову И.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ.
Выпиской из похозяйственной книги XXXX из похозяйственной книги XXXX от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что Крылов И.А. является членом хозяйства, расположенного по адресу: Приморский край, XXXX.
Свидетель ФИО9 суду показала, что истец Крылов И.А. приходится ей племянником (сын ее сестры – ФИО4). Ее сестра ФИО4 постоянно проживала в доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, до дня смерти в 2023 году. После смерти ФИО4 в доме стал постоянно проживать Крылов И.А.
Свидетель ФИО12 суду показал, что знаком с истцом Крыловым И.А. около 40 лет, поскольку он проживает в соседнем доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Примерно 35 лет назад в доме проживали родители истца. Мать истца умерла в 2023 году, в настоящее время Крылов И.А. продолжает проживать в доме.
Обращаясь в суд с данным иском, истец ссылается на то обстоятельство, что до настоящего времени жилой дом находится в его владении, он несет бремя содержания жилого дома, по мере необходимости осуществляет его текущий ремонт. Мать истца, а затем и сам истец добросовестно, открыто на протяжении более 20 лет владели жилым домом и несли бремя расходов по его содержанию.
Выпиской о начислении и оплате за жилищно-коммунальные услуги за период январь 2024 - апрель 2026 и выпиской по начислениям и оплатам, за электроэнергию, выставляемым плательщику Крылову И.А. по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, подтверждается, что истец осуществляет коммунальные платежи.
С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что спорное жилое помещение не имеет собственника, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным на протяжении более 18 лет (сначала ФИО4, а затем и ее сын Крылов И.А.) суд считает возможным на основании ст. 234 ГК РФ признать за Крыловым И.А. право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 36,1 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Крылова И. А. к администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю - удовлетворить.
Признать за Крыловым И. А., ДД.ММ.ГГ года рождения (СНИЛС XXXX) право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 36,1 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, инвентарный номер XXXX, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Сапарова Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2026 года.