РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 августа 2026 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Елецкой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Дзюба Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Фрунзенская» к Бездельной Т. М. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту, пени, судебных расходов, с участием третьих лиц Ходосовой С. М., действующей в своих интересах и интересах Ходосовой А. М., Ходосовой В. М., ЧернобровкИ. И. А., выслушав ответчика Бездельную Т.М., ее представителя Лаврову О.С.,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик Бездельная Т.М. является собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX,
XXXXВ, XXXX. Ответчик не производила оплату за содержание и ремонт помещения, в связи с чем образовалась задолженность. Мировым судьей выдан судебный приказ о взыскании задолженности, который отменен ДД.ММ.ГГ по заявлению ответчика. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 47 705,25 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 26 962,78 рубля, расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей, а также расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей.
Определением Уссурийского районного суда Приморского кая от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники жилого помещения – квартиры по адресу: XXXX,
XXXX: Ходосова С. М., действующая в своих интересах и интересах Ходосовой А. М., Ходосова В. М., ЧернобровкИ. И. А..
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик и ее представитель в судебном заседании исковые требования признали частично, просили применить срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и отказать во взыскании задолженности за указанный период. Также просили уменьшить пени и размер расходов на оплату услуг представителя.
В силу ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, извещенного о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, выслушав ответчика, ее представителя, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч. 3 ст. 30 Жилищного коекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2026) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой XXXXВ по
XXXX в XXXX находится в управлении ООО «УК Фрунзенская».
ООО «УК Фрунзенская» является исполнителем коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, вывозу ТБО, а также поставке электроснабжения, что подтверждается договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями.
Ответчик Бездельная Т.М. с ДД.ММ.ГГ является собственником 1/6 доли в праве общедолевой собственности на жилого помещения, расположенного по адресу: XXXXВ, XXXX, с ДД.ММ.ГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, ей принадлежит еще 1/6 доля в праве общедолевой собственности на жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.
Обращаясь с требованиями, истец ссылается на то, что ответчик не производила оплату за содержание и ремонт помещения, в связи с чем образовалась задолженность в размере 47705,25 рублей, что подтверждается представленными ООО «УК Фрунзенская» начислениями по содержанию жилого помещения по адресу: XXXXВ, XXXX.
Документов, подтверждающих выполнение ответчиком обязанности по оплате поставленных коммунальных услуг, суду не представлено.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).
На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из разъяснений, изложенных в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения, либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, исходя из принадлежащей ответчику 1/6 доли в праве обще долевой собственности.
ДД.ММ.ГГ мировым судьей судебного участка № 104 и судебного района г. Уссурийска и Уссурийского района Приморского края вынесен судебный приказ о взыскании с Бездельной Т.М. в пользу ООО «УК Фрунзенская» задолженности по оплате за содержание общего имущества и текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX,
XXXXВ, XXXX, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 31 025,84, пени в размере 13 229,57 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 2000 рублей, всего взыскано 46 255,41 рублей.
Определение мирового судьи судебного участка № 104 судебного района г. Уссурийска и Уссурийского района Приморского края от ДД.ММ.ГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГ отменен на основании заявления должника.
Таким образом, с учетом применения срока исковой давности с ответчика может быть взыскана задолженность, начиная с ДД.ММ.ГГ. Согласно начислениям по оплате за содержание жилья и другим оказанным услугам (л.д. 7-8) и расчету, произведенному судом, с ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ подлежит взысканию 32 699,30 рублей, то есть без учета задолженности, образовавшейся за период с октября 2020 г. по ноябрь 2022 г. в размере 15 005,95 рублей (47 705,25 – 15 005,95 = 32 699,30 рублей).
На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», до ДД.ММ.ГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ XXXX «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», до ДД.ММ.ГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Постановления XXXX и XXXX распространяются на жилищные правоотношения с участием собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также управляющих организаций, товариществ собственников недвижимости, потребительских кооперативов.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что объект электроснабжения расположен в многоквартирном доме, то подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГ, то есть в размере 9,5% годовых.
Указанная ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации при расчете пени истцом применена верно.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21.12.2000, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Разрешая требования о взыскании неустойки, суд, принимая во внимание размер задолженности по основному долгу, длительность допущенной просрочки, размер неустойки, а также ее компенсационную природу, полагает возможным уменьшить размер пени до 6 000 рублей.
В соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию фактически понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размер 4000 рублей.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие понесенные расходы на оплату юридических услуг представителя, в удовлетворении указанных требований суд отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «УК Фрунзенская» к Бездельной Т. М. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Бездельной Т. М., ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт XXXX, СНИЛС XXXX) в пользу ООО «УК Фрунзенская» (ИНН 6455066091, ОГРН 1166451062095) задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: XXXXВ, XXXX, в размере 32 699,30 рублей, пени в размере 6 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности, пени в большем размере, а также взыскании расходов по оплате услуг представителя – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Елецкая
Мотивированное решение изготовлено 17.08.2026