РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сапаровой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Э.В., с участием в судебном заседании представителя истца Чемезова В.В. по доверенности Воронько Ю.Г., представителя ответчика администрации Уссурийского городского округа Приморского края по доверенности Богомоловой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чемезова В. В. к администрации Уссурийского городского округа Приморского края о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен аварийного во внеочередном порядке,
УСТАНОВИЛ:
истец Чемезов В.В. обратился с иском в суд к администрации Уссурийского городского округа Приморского края о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен аварийного во внеочередном порядке. В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с договором о передаче квартиры в собственность граждан XXXX квартира, расположенная по адресу: Приморского края, г. Уссурийск, XXXX. кадастровый номер XXXX, была передана в долевую собственность в равных долях: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и его детям ФИО4, ФИО5. Истец отказался от приватизации с сохранением права пользования указанной квартирой по договору социального найма и продолжал проживать в указанной квартире на основании договора социального найма до сноса многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГ истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении аналогичного жилого помещения взамен аварийного, расположенного по адресу: Приморского края, г. Уссурийск, XXXX. ДД.ММ.ГГ истцом получен отказ. ДД.ММ.ГГ истец повторно обратился к ответчику с аналогичным заявлением, на что ДД.ММ.ГГ получил отказ по причине отсутствия оснований для реализации прав истца на жилое помещение. Истцу другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма не предоставлено. Просит обязать ответчика администрацию Уссурийского городского округа по Приморскому краю предоставить истцу благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в виде благоустроенной квартиры, отвечающей санитарным и техническим требованиям в черте г. Уссурийска Приморского края, общей площадью не менее 64,1 кв.м, во внеочередном порядке.
Истец Чемезов В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания в суд не представил.
Представитель истца Чемезова В.В. по доверенности Воронько Ю.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа Приморского края по доверенности Богомолова А.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, представила письменный отзыв, в котором указала, что истец самостоятельно отказался от приватизации квартиры, расположенной по адресу: Приморский край г. Уссурийск, XXXX, которая на основании договора XXXX была передана в долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их детям. После заключения договора о передаче жилого помещения в собственность граждан (приватизации) жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край г. Уссурийск, XXXX, выбыло из собственности администрации Уссурийского городского округа и перешло в собственность граждан. Фактическое проживание истца в указанной квартире основано исключительно на сохранении за ним права бессрочного пользования, производного от воли собственников. Кроме того, истец не состоит на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении, не являлся и не является ни нанимателем, ни собственником спорного жилого помещения. Доказательств признания истца в установленном порядке малоимущим и принятия на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемого по договорам социального найма им не представлено. На обращения истца администрацией Уссурийского городского округа Приморского края были даны мотивированные ответы об отсутствии правовых оснований для предоставления жилого помещения во внеочередном порядке. Таким образом, у администрации Уссурийского городского округа Приморского края отсутствуют предусмотренные законом правовые основания для возложении обязанности предоставить истцу жилое помещение на основании заключения договора социального найма. Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX многоквартирный жилой XXXX признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно ответу администрации Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ собственниками данного многоквартирного дома было принято решение о реализации их жилищных прав путем денежного возмещения за жилое помещение в аварийном МКД. ДД.ММ.ГГ заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем денежного возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Согласно платежным поручениям денежные средства собственникам выплачены в полном объеме. Просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 30 ЖК РФ во взаимосвязи со ст. 209 ГК РФ собственники жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц. В случае же приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность лишь некоторых из граждан, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, остальные наниматели (члены семьи нанимателя, бывшие члены семьи нанимателя), в частности лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования этим помещением.
В силу ст. 32 ЖК РФ изъятие аварийного жилого помещения проводится на основании соглашения, заключаемого между собственником помещения и органом местного самоуправления.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.2024 № 21-П ч. 6 ст. 32 ЖК РФ признана не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой данная норма в системе действующего правового регулирования не обеспечивает надлежащих гарантий защиты жилищных прав бывших членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от участия в его приватизации, для которых это жилое помещение является единственным и которые не имеют реальной возможности самостоятельно удовлетворить потребность в жилище, при изъятии этого жилого помещения (в том числе, признанного непригодным для проживания) для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Впредь до внесения необходимых изменений в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ предполагается, что в случае изъятия у собственника жилого помещения для муниципальных нужд в связи с его признанием непригодным для проживания, а многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции суд должен разрешить вопрос - если того требует бывший член семьи такого собственника, имевший в момент приватизации равное право пользования им с лицом, приватизировавшим жилое помещение, и отказавшийся от участия в приватизации, - об удовлетворении потребности такого бывшего члена семьи в жилище, обязав органы местного самоуправления соответствующего муниципального образования предоставить ему в пользование жилое помещение из муниципального жилищного фонда с момента, когда дальнейшее нахождение в изымаемом жилом помещении невозможно или непосредственно создает опасность для жизни или здоровья, при условии, что для бывшего члена семьи собственника изымаемого жилого помещения оно является единственным и такой бывший член семьи, признанный малоимущим, принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении или имеет право состоять на таком учете.
Из указанного следует, что пока и поскольку механизм обеспечения бывшего члена семьи собственника изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, обладающего самостоятельным бессрочным правом пользования этим помещением в связи с отказом от участия в его приватизации, законодательно не установлен, судам надлежит разрешать данный вопрос самостоятельно.
Жилищные гарантии, в том числе связанные с пользованием жилым помещением, для бывших членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от участия в его приватизации, в случае прекращения права собственности на это жилое помещение определяются совокупностью обстоятельств конкретного дела.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Приморского края, г. Уссурийск, XXXX, на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан XXXX было передано в долевую собственность в равных долях: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и его детям ФИО4, ФИО5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.
Из справки ООО «РИЦ Партнер» от ДД.ММ.ГГ следует, что на момент приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: Приморского края, г. Уссурийск, XXXX, истец Чемезов В.В. был зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГ.
От участия в приватизации истец Чемезов В.В. отказался.
Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX «О признании многоквартирного жилого XXXX аварийным и подлежащим сносу», вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа Приморского края и ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО1 заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое имущество в размере, определенном п.2.1 Соглашения, в порядке и сроки, установленные п. 2.2 Соглашения.
Из платежных поручений XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ следует, что денежные средства за выкуп изымаемого жилого помещения собственниками получены.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ №XXXX Чемезову В.В. на основании договора дарения земельного участка с индивидуальным жилым домом от ДД.ММ.ГГ на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, XXXX, площадью 41,2 кв.м.
С учетом установленных судом обстоятельств, учитывая, что истец не относятся к лицам, для которых изымаемое жилое помещение является единственным жильем, при этом малоимущим он не признан, на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоит, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для предоставления истцу Чемезову В.В. в пользование жилого помещения из муниципального жилищного фонда по договору социального найма на основании ст. 57 ЖК РФ не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Чемезова В. В. к администрации Уссурийского городского округа Приморского края о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен аварийного во внеочередном порядке - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение месяца с дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий Сапарова Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2026 года.