РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Сабуровой О.А., при секретаре судебного заседания Барабаш И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаевой Г. В. к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она с 1997 владеет и пользуется земельным участком XXXX, площадью 620 кв.м, кадастровый номер XXXX, расположенным в сдт. «Дорожник». Указанный земельный участок на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей XXXX принадлежал ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГ. Наследственное дело после его смерти не открывалось. При жизни ФИО2 отказался от земельного участка в пользу истца. На основании заявления истец была принят в члены общества и внесена в списки. Все расходы по содержанию земельного участка, включая членские взносы, несла истец, которая является членом сдт. «Дорожник» с 1997 года. Истец не является собственником участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет. Добросовестность владения подтверждается тем, что за годы владения спорным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, каких-либо претензий от собственника или от иных лиц с 1997 года к истцу не предъявлялось. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 620 кв.м, с кадастровым номером XXXX, расположенный в г.Уссурийске, сдт. «Дорожник», земельный участок XXXX, в порядке приобретательной давности.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, о чем в деле имеется уведомление, возражений на иск не представил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз.3 п. 15).
Как указано в п. 16 указанного постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок XXXX площадью 620 кв.м в СТ «Дорожник» принадлежал на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №XXXX.
ФИО2 являлся членом с/т «Дорожник», что следует из списков (приложение XXXX к Постановлению Главы администрации XXXX от ДД.ММ.ГГ).
ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-BC XXXX ль ДД.ММ.ГГ.
Согласно сведениям из реестра наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты, представленном в свободном доступе в сети интернет, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью 620 кв.м, кадастровый номер XXXX, адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок XXXX. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, сдт «Дорожник». участок XXXX, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», на праве собственности не зарегистрирован.
Уведомлением КГКУ «УЗИ» подтверждается, что запись о праве собственности на объект недвижимости – земельный участок XXXX площадью 620 кв.м в сдт «Дорожник» отсутствует.
Из искового заявления, пояснений сторон, показаний свидетелей следует, что истец владеет и пользуется данным земельным участком как своим собственным, однако право собственности на него не оформила, с 1997 года по настоящее время пользуется земельным участком, из списка членов СНТ не выбывала. Использование участка добросовестное и открытое. Задолженности по членским, целевым взносам не имеет.
Членская книжка на спорный земельный участок в сдт. «Дорожник» оформлена имя Минаевой Г.В. и выдана ДД.ММ.ГГ.В силу ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1. 2, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст.ст.227 и 228), о безнадзорных животных (ст.ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Как следует из положений ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления №10/22 от 29.04.2010).
Таким образом, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должна доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности: добросовестность, открытость, непрерывность владения, как своим собственным на протяжении 18 лет.
С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что факт владения истцом спорным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 18 лет, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
При этом администрация Уссурийского городского округа после смерти ФИО2 интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении него не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла, регистрацию своего права собственности на него не осуществила.
При таких обстоятельствах требования о признании права собственности за Минаевой Г.В. на недвижимое имущество - земельный участок XXXX, площадью 620 кв.м, в садоводческом товариществе «Дорожник» г. Уссурийска, в силу приобретательной давности, законны и обоснованы, не нарушают права третьих лиц, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Минаевой Г. В. – удовлетворить.
Признать за Минаевой Г. В. право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок кадастровый номер XXXX, площадью 620 кв.м, местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX. Почтвый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, сдт «Дорожник», участок XXXX.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Сабурова
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2026.