РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Денисовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бервено О. А. к Администрации Уссурийского городского округа Приморского края, Степанюк И. С. о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН, признании недействительными результатов межевания, устранении реестровой ошибки, признании постановления о предоставлении земельного участка в собственность недействительным, исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах и границах, признании права собственности на земельный участок, с участием третьих лиц Курьянова Ю. В., Управления Росреестра по Приморскому краю, выслушав истца, её представителя по ордеру адвоката ФИО8,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ ФИО4 по расписке продал истцу земельный участок площадью 652,5 кв.м., для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с/о «Южный», участок XXXX, с кадастровым номером XXXX, принадлежащий ему на основании государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГ №XXXX. ФИО4 отказался от права на спорный земельный участок, передав его во владение истцу за плату, что подтверждается распиской о получении денежных средств за проданный садовый участок. Истец не зарегистрировала переход права собственности в установленном порядке, так как после купли-продажи данного садового участка ФИО4 умер, наследники не объявлялись. Между тем, с октября 2003 года на протяжении более 22 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным, использует его по назначению, обрабатывает земельный участок, находящийся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с/о «Южный», участок XXXX. В течение срока владения земельным участком претензий к истцу от других лиц не предъявлялось, права на спорный земельный участок не заявлялись, споров в отношении владения и пользования земельным участком не имеется. Из протокола XXXX от ДД.ММ.ГГ, следует, что истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Южный» и за ней закреплен в пользовании с 2003 года садовый участок XXXX. Однако при попытке зарегистрировать спорный земельный участок в собственность, истец узнала, что бывший собственник ФИО4 отказался от права собственности на земельный участок в пользу Уссурийского городского округа на основании заявления от ДД.ММ.ГГ, а Уссурийский городской округ принял его в собственность, за Уссурийским городским округом зарегистрировано право за XXXX от ДД.ММ.ГГ. На основании изложенного, истец просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 652 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка ориентир административное здание, участок находится примерно в 6680м, по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Приморский край, Уссурийский городской округ, г. Уссурийск, XXXX, исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером XXXX.
ДД.ММ.ГГ в подготовке к участию в деле в качестве соответчика привлечен Степанюк И. С..
ДД.ММ.ГГ от представителя истца поступило уточненное исковое заявление, согласно которому истец дополнительно просила признать постановление администрации Уссурийского городского округа Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ о предоставлении земельного участка с кадастровым номером XXXX недействительным; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером XXXX.
В подготовке ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Приморскому краю, ФИО5 (кадастровый инженер).
ДД.ММ.ГГ от представителя истца поступило уточненное исковое заявление, согласно которому истец дополнительно просила признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером XXXX, признать недействительными результаты межевания данного земельного участка, устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером XXXX, в соответствии с координатами, установленными кадастровым инженером ИП ФИО9 в пояснительной записке по фактическому использованию.
Истец, её представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по доводам и основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, истец пояснила, что в 2016-2017 гг. болела, в связи с чем передавала в пользование спорный земельный участок соседу по даче на два сезона. В 2003 году после покупки участка у ФИО4 на истца была выписана членская книжка, которая не сохранилась. Ранее истица брала в аренду земельный участок в СТ «Машиностроитель», но потом узнала о том, что ФИО4 продает спорный земельный участок и приобрела его. Представитель истца пояснила, что несмотря на то, что истец передавала в пользование спорный земельный участок, поскольку болела и не могла должным образом за ним ухаживать, намерений продать участок у нее не было, она продолжала пользоваться земельным участком. Во исполнение договора предыдущий собственник передал истцу правоустанавливающие документы и членскую книжку, которая не сохранилась.
Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.
Ответчик Степанюк И.С., извещался надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения».
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.
Третье лицо ФИО5, извещался надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения».
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав истца и её представителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании, ФИО4 на основании государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГ №XXXX принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 652,5 кв.м., для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с/о «Южный», участок XXXX, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ XXXX XXXX.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГ, ФИО4 получил деньги в сумме 5000 руб. за участок XXXX в садовом обществе «Южный» от Бервено О.А.
Из выписки из протокола XXXX от ДД.ММ.ГГ правления СНТ «Южный» следует, что Бервено О.А. является членом СНТ «Южный» и за ней закреплен в пользовании с 2003 года садовый участок XXXX, площадью 652,5 кв.м., что также подтверждается членской книжкой.
ДД.ММ.ГГ ФИО4 обратился в Комитет по управлению имуществом с заявлением об отказе от права собственности на земельный участок XXXX в садовом обществе «Южный», в связи с плохим состоянием здоровья.
Спорный земельный участок принят на учет в качестве бесхозяйного ДД.ММ.ГГ.
Решением Уссурийского районного суда Приморского края по гражданскому делу XXXX от ДД.ММ.ГГ за Уссурийским городским округом признано право муниципальной собственности на земельный участок XXXX в с/т «Южный», площадью 652 кв.м., кадастровый номер XXXX, предназначенный для ведения садоводства, расположенный на территории г. Уссурийска, ранее принадлежащий ФИО4 на праве собственности, стоящий на учете как бесхозяйная недвижимая вещь.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГ, что подтверждается сведениями ФГИС ЕГР ЗАГС. После его смерти наследственное дело не заводилось, что подтверждается сведениями Реестра наследственных дел https://notariat.ru.
ДД.ММ.ГГ кадастровым инженером ФИО5 составлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, СНТ «Южный», уч. 46.
ДД.ММ.ГГ Степанюк И.С. обратился в Управление градостроительства администрации УГО с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером XXXX в собственность бесплатно для ведения садоводства.
Постановлением Администрации УГО ПК XXXX от ДД.ММ.ГГ Степанюк И.С. в собственность бесплатно предоставлен спорный земельный участок, с ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право собственности в ЕГРН.
Согласно заключению ИП ФИО9 от ДД.ММ.ГГ, исследуемый земельный участок XXXX в с/т «Южный», находящийся в пользовании Бервено О.А., огорожен, имеет деревяное строение, с его западной стороны расположен садовый участок XXXX с кадастровым номером XXXX, с восточной стороны расположен садовый участок XXXX с кадастровым номером XXXX. Поскольку данных об изменении нумерации садовых участков не имеется, следовательно, сквозная нумерация участков сохранена. Исследуемому участку соответствует порядковый XXXX. В ЕГРН внесены сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером XXXX. Его местоположение определено со смещением 193 метра на юго-запад относительно его фактического использования. В ходе исследования и проведения анализа местоположения фактических границ спорного участка относительно сведений ЕГРН выявлено несоответствие определения местоположения границ на местности относительно его фактического использования. Нарушения определения местоположения границ на местности могли возникнуть по причине: допущенной реестровой ошибки, недостоверных сведений о пользователях, неполная/недостаточная информация для межевания, условий соблюдения согласования местоположения границ и других не выявленных обстоятельств.
В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, условия и порядок реализации указанного права определены процессуальным законодательством. Право на судебную защиту представляет собой правомочие субъекта права по отношению к государству в лице его судебных органов, осуществляющих функцию судебной власти; право на участие суда в защите нарушенных (действительно или предполагаемо) или оспоренных прав, свобод и охраняемых законом интересов.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
Судебный способ защиты своих прав и интересов является исключительным способом и применяется в случае, если другие способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных либо оспариваемых прав и интересов. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований заявителя должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. Именно по этой причине принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, закрепленный статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагает, что суд, удовлетворяя требования заявителя, обеспечивает реальную защиту либо восстановление нарушенного (оспоренного) права.
Конституция Российской Федерации, гарантируя каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности (статья 35, часть 2; статья 36, часть 1), вместе с тем не устанавливает условия реализации данного права - они определяются федеральным законодателем в рамках его компетенции (статья 36, часть 3).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Обращаясь с настоящим иском в суд, первоначально истец просила признать право собственности на земельный участок XXXX в с/т «Южный» с кадастровым номером XXXX, ссылаясь на его приобретение на основании договора купли-продажи, оформленного в виде расписки, у предшествующего правообладателя ФИО4
В подтверждение реальности совершенной сторонами сделки ДД.ММ.ГГ, истец представила оригинал свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, выданного на имя ФИО4, оригинал расписки, а также свидетельские показания Свидетель №1, выписку из протокола XXXX от ДД.ММ.ГГ правления СНТ «Южный».
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 суду пояснил, что у него в пользовании имеется земельный участок XXXX, которым он пользуется с 1992 года, был знаком с ФИО4 и его супругой. Истица занимается спорным участком лет 20, с 2000-х годов. В настоящее время участок истца огорожен со всех сторон, на участке стоит разваленный домик. Так же указал, что у него имеется две членские книжки, одну выписал председатель, а вторую казначей.
Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд полагает доказанным факт перехода права собственности от ФИО4 к истице Бервено О.А. на основании договора купли-продажи, с 2003 года по настоящее время истица использует земельный участок XXXX в с/т «Южный» в пределах фактических границ.
То обстоятельство, что в последующем ФИО4 обратился в Комитет по управлению имуществом с заявлением об отказе от права собственности на земельный участок, не отменяет действительность совершенной между сторонами сделки купли-продажи.
В подтверждение правообладания земельным участком ФИО4 был представлен дубликат государственного акта на право собственности на землю, в то время как оригинал свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ находился в распоряжении истца, что по мнению суда, подтверждает реальность совершенной сделки.
В силу статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
Федеральным законодательством ветеранам боевых действий предоставляется первоочередное право на приобретение садовых или огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов (подпункт 14 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, подпункт 2 пункта 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 5-ФЗ «О ветеранах»).
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N 10/22) собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
По смыслу данных разъяснений иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 г.).
Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 июля 2018 г.).
Таким образом, иск об отсутствии права, по сути, представляет собой негаторный иск о признании права.
Земельным участком признаётся часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи (ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Из приведённых норм следует, что границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
Из пояснительной записки ИП ФИО9 от ДД.ММ.ГГ следует, что используемый Бервено О.А. земельный участок XXXX СНТ «Южный» расположен в следующих характерных точках границ, в пределах его фактического использования:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
XXXX
Принадлежащий на праве собственности ответчику Степанюк И.С. земельный участок с кадастровым номером XXXX расположен в 193 метрах со смещением на юго-запад относительно границ земельного участка XXXX СНТ «Южный».
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В случае возникновения конфликтов и противоречий при осуществлении гражданами прав и свобод должен быть установлен соответствующий баланс, который при недостижении соглашения между ними может быть определен судом.
Суд полагает, что обеспечению баланса прав и законных интересов как истца, так и ответчиков по делу, будет отвечать признание за истцом права собственности на земельный участок в координатах характерных точек, согласно пояснительной записки кадастрового инженера ИП ФИО9 от ДД.ММ.ГГ, используемый истцом с 2003 года, расположенный между земельными участками в СНТ «Южный» XXXX и XXXX.
Фактически между истцом и ответчиком Степанюк И.С. спор о праве в отношении одного и того же земельного участка в одних и тех же границах отсутствует. Одновременное существование в ЕГРН записей о зарегистрированном праве на земельные участки как за истцом, так и за ответчиком, по мнению суда, объективно возможно, с учетом отдельной постановки на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, в иных границах.
При таких обстоятельствах, суд признает за истцом право собственности на земельный участок в координатах характерных точек границ земельного участка, согласно пояснительной записки кадастрового инженера ИП ФИО9 от ДД.ММ.ГГ, в удовлетворении требований в оставшейся части отказывает, полагая, что к восстановлению нарушенных прав истца приведет удовлетворение одного из заявленных требований.
Признание ответствующим права собственности Степанюк И.С. на земельный участок с кадастровым номером XXXX, по мнению суда, является исключительной мерой, не подлежащей применению, с учетом тех обстоятельств, что Степанюк И.С. как ветеран боевых действий имел право на получение земельного участка от органа местного самоуправления, границы которого были определены из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем суд полагает необходимым в удовлетворении требований истца к указанному ответчику отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бервено О. А. – удовлетворить частично.
Признать право собственности Бервено О. А. (паспорт XXXX XXXX) на земельный участок в координатах характерных точек границ земельного участка, согласно пояснительной записки кадастрового инженера ИП ФИО9 от ДД.ММ.ГГ.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка и регистрации права собственности на него за Бервено О.А.
В удовлетворении требований о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН, её устранении, признании недействительными результатов межевания, признании недействительным постановления, исключении из ЕГРН сведений – отказать.
В удовлетворении требований к Степанюк И. С. – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Денисова.
Мотивированное решение изготовлено 6 октября 2026 года.