РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2026 года с. Шаран РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алехиной О.Н., при секретаре Насыровой А.Ф.
рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Булякулов Р.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени на земельный участок и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Булякулову Р.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени на земельный участок и расторжении договора аренды.
В обосновании своих заявленных исковых требований истец указал, что Булякулов Р.А. (Арендатор) арендует: земельный участок из земель населенных пунктов, находящиеся про адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, площадью 1463 кв.м., согласно Договору аренды земельного участка № зем от 25.08.2015 г. сроком до 24 августа 2035 г. В соответствии с п. 3.38 Положения «О Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан» (далее - Положение), утвержденным Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31 января 2014 года № министерство выступает и правопреемником по договорам аренды государственного имущества, включая земельные участки и иное недвижимое имущество. В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 года №-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» между Министерством и имущественных отношений Республики Башкортостан и Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан заключено Соглашение о передаче Администрацией муниципального района Шаранский район Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 02.03.2021 года. Настоящее Соглашение действует с 1 января 2021 года до 31 декабря 2025 года, в феврале текущего года срок полномочий продлен еще на 5 лет. В соответствии с п. 3.5. Договоров арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете. На сегодняшний день имеется задолженность по арендной плате в размере 10267,47 руб. возникшей за период 16.02.2024-18.08.2026 г. Арендодатель 13 ноября 2025 г. и 02 июня 20256 направлял арендатору претензию с требованием оплатить арендные платежи, в противном случае об обращении в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка. Претензии оставлены ответчиком без ответа. За несвоевременное перечисление денежных средств в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. Договоров). Начислены пени в размере 15 882,92 рублей. Ответчиком нарушены права истца на получение арендной платы по договорам аренды, а также нормы права, закрепленные в ст. 309 и п. 1 ст. 614 ГК РФ. Поскольку истец является кредитором по отношению к ответчику по обязательству последнего уплатить арендную плату, а ответчик добровольно свою обязанность не исполняет, то на основании статей 11 и 12, пункта 1 статьи 307, пункта статьи 330 Гражданского кодекса отдел по Шаранскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан имеет право в судебном порядке требовать взыскания с Булякулов Р.А. суммы долга, пени (справки о состоянии расчетов прилагаются).
На основании изложенного просит суд взыскать задолженность по арендным платежам в размере 10 267,47 руб., и пени 15 882,92 рублей, итого 26 147,39 руб. с Булякулова Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, СНИЛС № паспорт №, зарегистрированный по адресу: Россия, <адрес>, корп.а; расторгнуть договор аренды земельного участка № зем от 25.08.2015 г.
На судебное заседание представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, надлежаще извещены.
На судебное заседание ответчик Булякулов Р.А. не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 607 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В соответствии со статьей 607 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В соответствии со статьей 607 п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с п.1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что между администрацией сельского поселения Шаранский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан и Булякулов Р.А. заключен договор аренды № зем от 25.08.2015 г. земельного участка из земель населенных пунктов, находящиеся про адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, площадью 1463 кв.м.
Срок действия договора с 25.08.2015 г. по 25.08.2035 г.
Доказательством факта передачи земельного участка ответчику является акт приема-передачи от 25.08.2015 г.
В соответствии с п. 3.5 договора аренды арендатор вносит арендную плату за последующие годы ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.
В соответствии с п. 3.4 размер ежегодной арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, в случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.
Пункт 3.9 данного договора предусматривает, что не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.
Как следует из актов приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № зем от 25.08.2015 г., ответчик принял земельный участок, указанный в договоре аренды.
В соответствии с Законом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Администрацией муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан заключено Соглашение о передаче Администрацией муниципального района Шаранский район Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 02.03.2021 года. Настоящее Соглашение действует с 1 января 2021 года до 31 декабря 2025 года, в феврале текущего года срок полномочий продлен на 5 лет.
Ответчик, в свою очередь, не выполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки и не произвел оплату арендных платежей.
Согласно справке представленной истцом у ответчика имеется задолженность по договору аренды № зем от 25.08.2015 г. за период с 16.02.2024 г. по 18.08.2026 г. в размере 10267,47 руб.
Согласно п. 5.4 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды № зем от 25.08.2015 г. составляют 15 882,92 рубля.
Таким образом, с ответчика Булякулова Р.А. подлежат взысканию пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 16.02.2024 г. по 18.08.2025 г. в размере 15 882,92 рублей.
Наряду с требованием о взыскании задолженности и пени, истец просит расторгнуть договор аренды.
По материалам дела следует, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора, предусмотренный п.2 ст.452 ГК РФ, путем направления требования о его расторжении.
Исходя из того, что неисполнение обязательств по договору аренды № зем от 25.08.2015 г. в части оплаты аренды является существенным нарушением условий договора, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о его расторжении.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая данную норму закона, а также ст. ст. 333.19, 333.36 Налогового Кодекса РФ госпошлина подлежит взысканию в сумме 7 000 рублей с ответчика.
руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Булякулов Р.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени на земельный участок и расторжении договора аренды – удовлетворить.
Взыскать с Булякулов Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в местный бюджет задолженность по арендным платежам по договору аренды № зем от 25.08.2015 г. в размере 10 267,47 рублей, и пени 15 882,92 рубля.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № зем от 25.08.2015 г., заключенный между Администрацией сельского поселения Шаранский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан и Булякулов Р.А..
Взыскать с Булякулов Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в доход бюджета муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 7000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья О.Н.Алехина
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2026 г.