РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи - Кузовкиной Т.В.
при секретаре - Наумовой М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Песочный» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Песочный» о взыскании в пользу каждого из истцов неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в сумме 500 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки в размере 0,5% от цены договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической передачи квартиры компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи квартиры № №, в соответствии с которым ответчик в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязался передать истцам ФИО2, ФИО3 <адрес>, площадью 67,20 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, квартал Школьная улица, <адрес>, строение 1, кадастровый №, на условиях предварительной оплаты цены договора в сумме 12 929 409,63 руб., что было исполнено истцами в установленном договором порядке, но ответчик обязательства по договору не выполнил, квартиру не передал; направленная ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, оставлена без удовлетворения.
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, с учетом увеличения периода неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, просили взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в равных частях в пользу каждого из истцов, исходя из общей суммы 9 903 409,63 руб., рассчитывая неустойку на основании ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ответчиком были нарушены права истцов как потребителей на получение предварительно оплаченного товара в установленный договором срок. Остальные требования истцы оставили без изменений.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим способом, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом, приобщил к материалам дела письменные возражения, в которых иск не признал, просил снизить неустойку, ввиду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшить компенсацию морального вреда, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 1 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязался передать истца в общую долевую собственность <адрес>, общей площадью 67,20 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, квартал Школьная улица, <адрес>, строение 1, кадастровый №, а истцы, в свою очередь, обязались уплатить цену договора в размере 12 929 409,63 руб. и принять квартиру.
Обязательства по оплате цены договора ФИО2 и ФИО3 исполнили надлежащим образом, перечислив ответчику денежные средства в указанной выше сумме ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.1 и 2.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязался передать квартиру покупателям в течение 120 календарных дней с даты полной оплаты цены квартиры. Таким образом, квартира подлежала передаче истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, в нарушение условий договора, квартира до настоящего времени истцам не передана, что не оспаривается ответчиком.
Какие-либо уведомления о причинах задержки сроков выполнения принятых на себя обязательств по регистрации права собственности ответчика на квартиру не были направлены истцам.
Поскольку ответчиком нарушен срок передачи истцам предварительно оплаченного товара, руководствуясь положениями ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание то обстоятельство, что истцы до настоящего времени не получили квартиру, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о взыскании в их пользу неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара - квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата уточненного искового заявления).
За указанный период неустойка составляет 9 503 116,08 руб. (12 929 409,63 руб. x 147 дней x 0,5%) и, с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении размера неустойки, учитывая, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить неустойку до 1 500 000 руб., взыскав с ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Песочный» в пользу ФИО2 и ФИО3 пропорционально долям в общей долевой собственности, подлежащим передаче истцам на основании п.1.3.1 договора в размере 1/9 доли – ФИО2, 1/10 доли – ФИО3, соответственно, в пользу ФИО2 следует взыскать 1 350 000 руб., а в пользу ФИО3 – 150 000 руб.
Суд не находит основания для большего снижения размера неустойки, соблюдая баланс интересов сторон, учитывая, что нарушение обязательства ответчиком затронуло важную сферу жизни истцов, а именно, их право на жилище, при том, что ими с целью приобретения жилья была затрачена значительная денежная сумма, а также, принимая во внимание длительность нарушения и неопределенность в вопросе его завершения.
В этой связи суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению также требование о взыскании неустойки на будущий период, исходя из расчета 0,5% от цены договора купли-продажи квартиры в размере 12 929 409,63 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, пропорционально долям в праве собственности.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, поскольку судом установлено нарушение прав истцов как потребителей. Как указано в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Сумму компенсации, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств и принципа разумности и справедливости, суд определяет в размере по 20 000 руб. каждому.
Поскольку права истцов как потребителей нарушены, обязательства перед истцами по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, несмотря на получение ответчиком письменной претензии, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу каждого, то есть в размере 685 000 руб. (1 350 000 + 20 000) / 2) в пользу ФИО2 и в пользу ФИО3 - 85 000 руб. (150 000 + 20 000) / 2).
Ответчиком также заявлено ходатайство о снижении размера штрафа по правилам ст. 333 ГК РФ.
Вместе с тем, оснований для удовлетворения заявленного ходатайства суд не находит, поскольку подлежащий взысканию штраф, по мнению суда, является соразмерным последствиям нарушенных ответчиком обязательств, соответствует требованиям разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 33 000 рублей.
Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда по настоящему делу до ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на абз. 10,11 п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Поскольку правоотношения сторон основаны на договоре купли-продажи квартиры, суд считает установленные указанным постановлением особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств застройщика, в рассматриваемом случае применению не подлежат.
Иных обстоятельств, в обоснование ходатайства об отсрочке ответчиком не приведено и соответствующих доказательств не представлено.
Соответственно, оснований для предоставления отсрочки исполнения решения по настоящему делу суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Песочный» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 350 000 руб., компенсацию морального вреда – 20 000 руб., штраф в сумме 685 000 руб., 9/10 от суммы неустойки, рассчитанной в размере 0,5% от цены договора купли-продажи квартиры в размере 12 929 409,63 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Песочный» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда – 20 000 руб., штраф в сумме 85 000 руб., 1/10 от суммы неустойки, рассчитанной в размере 0,5% от цены договора купли-продажи квартиры в размере 12 929 409,63 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2, ФИО3 в остальной части требований – отказать.
Взыскать ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Песочный» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 33 000 рублей.
В предоставлении отсрочки ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Песочный» - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд.
Судья –
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.