РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи
Кузовкиной Т.В.
при секретаре
Наумовой М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» о взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратился в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ООО «СЗ «СПБ Реновация-Славянка» о защите прав потребителей, просил взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства в размере 200 000 рублей.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между ООО «СЗ «СПБ Реновация-Славянка» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать участнику объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный округ Рыбацкое, территория Усть-Славянка, Советский проспект, участок 76, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства был подготовлен к передаче к ДД.ММ.ГГГГ, но при осмотре выявились значительные недостатки, которые не были устранены в согласованные сторонами сроки, что повлекло просрочку в передаче объекта, который был передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ лишь ДД.ММ.ГГГГ, тем самым были нарушены прав истца как потребителя, что причинило ему моральный вред, от компенсации в добровольном порядке ответчик уклонился.
Истец ФИО6 принял участие в судебном заседании, иск поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание явилась, приобщила к материалам дела письменный отзыв, в котором иск не признала, возражал против удовлетворения требований, нарушенные права истца были восстановлены в добровольном порядке ответчиком.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
Так, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Из материалов дела следует, что между ООО «СЗ «СПБ Реновация-Славянка» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик ООО «СЗ «СПБ Реновация-Славянка» обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность дольщика ФИО1 объект долевого строительства в виде <адрес> (проектный №), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>
Обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены дольщиком в полном объеме в сумме 4 169 869,72 руб. и надлежащим образом, что стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.
При осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ, были выявлены недостатки, которые ответчик обязался устранить к ДД.ММ.ГГГГ, однако, акт приема-передачи был подписан сторонами только ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с не исполнение обязательства по передаче квартиры ответчиком, истец обращался в суд с иском об обязании ответчика передать объект в срок не позднее десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу. Данное исковое заявление было принято к производству суда, с возбуждением гражданского дела №. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований. Отказ истца от иска был обусловлен удовлетворением требований о передаче объекта в надлежащем техническом состоянии.
Частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Поскольку ответчик нарушил обязательства по своевременной передаче истцу объекта долевого строительства, срок нарушения составил 5 месяцев, соответственно, суд приходит к выводу о том, что у ответчика наступает гражданско-правовая ответственность за нарушение прав истца.
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Аналогичная норма права содержится в ч. 2 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ), согласно которой моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Разрешая исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела было установлено наличие вины ответчика в нарушении прав дольщика ФИО1, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей.
Оснований для иных видов гражданской правовой ответственности, в частности, в виде штрафа, предусмотренного законодательством о потребителях и о долевом строительстве, суд не усматривает.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с ч.3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку судом установлено добровольное удовлетворение ответчиком требований истца о передаче объекта долевого строительства, что повлекло прекращение производства по гражданскому делу об обязании исполнить обязательства, основания для взыскания с ответчика штрафа не имеется.
Суд, руководствуясь положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, считает, что с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «СПБ Реновация-Славянка» (ОГРН: 1207800092719, дата присвоения ОГРН: ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: 7841089909, КПП: 784101001) в пользу ФИО1, (паспорт гражданина Российской Федерации серии № № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) компенсацию морального вреда 40 000 (сорок тысяч) рублей, в удовлетворении остальной части требований - отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «СПБ Реновация-Славянка» (ОГРН: 1207800092719, дата присвоения ОГРН: ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: 7841089909, КПП: 784101001) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через районный суд в течение месяца с даты составления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.