ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года с. Камень-Рыболов Приморского края
Ханкайский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Смурякова Д.А., при секретаре судебного заседания Черняевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к Бегжанову Р.Э. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском к Бегжанову Р.Э. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и ИП Б.О. был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с решением Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Ханкайского муниципального округа является правопреемником администрации Ханкайского муниципального района. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ арендодателем по указанному договору является администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края. В соответствии с предметом договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком был принят в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: торговый павильон, с кадастровым номером №, общей площадью 30 кв.м, находящийся примерно в 20 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. В соответствии с п.2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1, п.3.2 договора, общая сумма ежегодной арендной платы за земельный участок составляет <иные данные изъяты>, с ежемесячным внесением по <иные данные изъяты>. Согласно п.3.6 договора, в случае изменения результатов государственной кадастровой оценки земель <адрес> и удельных показателей кадастровой стоимости земель на территории Приморского края, а также изменения иных показателей (ставок, методики расчета арендной платы (порядка начисления и взимания) и т.п.) и утверждение этих изменений уполномоченными органами местного самоуправления района или органами власти Приморского края размер арендной платы подлежит изменению (пересмотру) в одностороннем порядке Арендодателем. С ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка составляла <иные данные изъяты>, ставка арендной платы за использование земельного участка с учетом вида размешенного использования составляла 11%. Таким образом размер арендной платы за земельный участок составляет <иные данные изъяты>, с ежемесячным внесением по <иные данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время кадастровая стоимость земельного участка составляет <иные данные изъяты>. Таким образом размер арендной платы за земельный участок составляет <иные данные изъяты>, с ежемесячным внесением по <иные данные изъяты>. В соответствии с соглашением об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору № перешли к Бегжанову Р.Э. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <иные данные изъяты>. Согласно п.3.5 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. В связи с несвоевременной уплатой арендной платы размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <иные данные изъяты> Ответчиком не исполняется обязанность по внесению арендной платы более шести месяцев, что является существенным нарушением условий договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Бегжанова Р.Э. было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязанностей по договору вместе с приложением о досрочном расторжении договора аренды, которые ответчиком не получены. До настоящего времени задолженность не оплачена. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с Бегжанова Р.Э. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты>, а всего <иные данные изъяты>
Представитель администрации Ханкайского муниципального округа по доверенности в судебное заседание не явился, просит исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть без его участия.
Ответчик Бегжанов Р.Э. в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, судебная повестка возвращена в адрес суда по истечении срока хранения, ходатайств об отложении судебного заседания в суд от Бегжанова Р.Э. не поступало.
В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Учитывая, что ответчиком не представлено сведений об уважительности неполучения судебной повестки, которая направлялась по его месту регистрации по месту жительства и возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения до назначенного судом времени судебного заседания, суд приходит к вводу, что ответчик уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии со ст.167 ГПК гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Арендатор земельного участка, за исключением участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права на земельный участок в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
В п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и ИП Б.О. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, общей площадью 30 кв.м, находящегося примерно в 20 м по направлению на юг от ориентира «жилой дом», расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Согласно п.2.1 указанного договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 указанного договора (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата за землеьный участок определяется на основании постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», постановления Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края от 14.12.2016 №648-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ханкайского муниципального района. Общая сумма арендной платы за земельный участок составляет <иные данные изъяты>, с ежемесячным внесением по <иные данные изъяты>.
Согласно п.3.4 договора, арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок до первого числа каждого месяца, следующего за отчетным.
Согласно п.3.6 договора, в случае изменения результатов государственной кадастровой оценки земель Приморского края и удельных показателей кадастровой стоимости на территории Приморского края, а также изменения иных показателей (ставок, методики расчета арендной платы (порядка начисления и взимания) и т.п.) и утверждение этих изменений уполномоченными органами местного самоуправления района или органами власти Приморского края размер арендной платы по настоящему договору подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем.
Согласно п.4.1 договора, арендатор имеет право, при аренде земельного участка на срок более чем пять лет, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка, при условии его уведомления.
Согласно письменному уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка, арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является Бегжанов Р.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В нарушение условий договора Бегжанов Р.Э. арендную плату за земельный участок не вносил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные изъяты>.
В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.3.5 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.
В связи с несвоевременной уплатой арендной платы размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <иные данные изъяты>
Таким образом, размер задолженности по арендной плате за земельный участок по спорному договору, согласно представленному истцом расчету, составляет <иные данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, где он зарегистрирован по месту жительства, были направлены уведомление об образовавшейся задолженности и её размере и соглашение о расторжении договора, которые в связи с неполучением адресатом были возвращены отправителю.
По настоящее время требование о погашении образовавшейся задолженности в связи с арендой земельного участка ответчиком не исполнено.
При таких обстоятельствах, требования администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края в части взыскания с Бегжанова Р.Э. задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендной платы в размере <иные данные изъяты>, пени в размере <иные данные изъяты> обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ договор аренды, может быть, расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Таким образом, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ в совокупности доводы истца, учитывая, что ответчик обязанность по внесению арендной платы за земельный участок более двух раз подряд в течение года не исполняет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, от оплаты которых истец был освобожден, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета Ханкайского муниципального округа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к Бегжанову Р.Э. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и Бегжановым Р.Э..
Взыскать с Бегжанова Р.Э., <иные данные изъяты> в пользу администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края, <иные данные изъяты>, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13151 рубля 49 копеек, пеню за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4528 рублей 47 копеек, а всего 17679 рублей 96 копеек.
Взыскать с Бегжанова Р.Э. государственную пошлину в размере 4000 рублей в доход местного бюджета.
Ответчик вправе подать в Ханкайский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ханкайский районный суд Приморского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий