РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 года с. Камень-Рыболов
Ханкайский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Виловатой А.Ю., с участием старшего помощника прокурора
Ханкайского района Приморского края Калашникова С.С., при секретаре судебного заседания Исаевой Ю.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Т.В., Рагозина Д.А. к Рагозину А.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Рагозину А.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав, что истец Смирнова Т.В. и ответчик Рагозин А.Ю. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец Рагозин Д.А. приходится сыном Смирновой Т.В. и Рагозина А.Ю.. В ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Т.В. и Рагозин А.Ю. приобрели жилой дом по вышеуказанному адресу, в котором уже с 2006 г. были зарегистрированы и вселены прежним собственником вместе с детьми. После расторжения бракам, Рагозин А.Ю. перестал быть членом семьи соистцов. Добровольно выселился из спорного жилого помещения, вывез свои вещи, по имеющейся информации проживает в <адрес>. В 2018 г. по соглашению о разделе совместно нажитого имущества супругов, в вышеуказанном жилом доме были выделены по ? доли на Рагозина А.Ю. и Смирнову Т.В.. Также в ДД.ММ.ГГГГ Рагозин А.Ю. подарил свою долю сыну Рагозину Д.А. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого за ответчиком сохраняется регистрация и право пользования вышеуказанной квартирой. В настоящее время соистцы являются собственниками спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выписке из поквартирной карточке в квартире зарегистрирован, но не проживает фактически с 2014 г., Рагозин А.Ю.. В ДД.ММ.ГГГГ соистцы приняли решение продать спорное жилое помещение с целью приобретения двух других жилых помещений, однако согласно уведомлению от агентства недвижимости «Паритет», возникли затруднения, связанные с имеющимся обременением в виде сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком. Смирновой Т.В. в адрес ответчика Рагозина А.Ю. было направлено требование добровольного оформления нотариально заверенного отказа от права пользования жилым помещением, на которой ответчик ответ не дал. С ссылками на ст. 38 ЖК РФ, ст.ст. 209,288,304 ГК РФ, судебную практику Приморского краевого суда, просили признать ответчика Рагозина А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, от истцов и ответчика поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истцов, ст. помощника прокурора, с учётом требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчик по указанному адресу фактически не проживает с 2014 г., выехал за пределы <адрес> в <адрес>. Вещей в спорном жилом помещении не имеется. Указал, что право пользования сохраняется за заявителем при условии его проживания в жилом помещении, однако ответчик добровольно выехал. Просил иск удовлетворить.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, суд приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Из материалов дела следует, что Рагозин А.Ю. и Смирнова (Рагозина) Т.В. состоял в зарегистрированном браке.
В совместном браке имеют сына Рагозина Д.А. (соистец по делу).
ДД.ММ.ГГГГ брак между Рагозиным А.Ю. и Смирновой (Рагозиной) Т.В. прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В период брака, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Л.В.М., в лице Рагозиной Т.В., (продавец) и Рагозиным А.Ю. (покупатель), Рагозин А.Ю. приобрел в единоличную собственность жилой дом, площадью 46,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В п. 8 указанного договора дарения, в соответствии со ст. 558 ГК РФ, указан перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его отчуждения, согласно их регистрации, в том числе: Рагозин А.Ю., Рагозина Т.В., Рагозин Д.А.
Из соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа, заключенного между Рагозиным А.Ю. и Рагозиной Т.В. право общей собственности на спорное жилое помещение прекращено, в собственность Рагозина А.Ю. и Рагозиной Т.В. перешло следующее имущество: по ? доли на спорное жилое помещение, а также по ? доли на земельный участок, расположенный по адресу спорного жилого помещения.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Рагозин А.Ю. (даритель) безвозмездно передала в дар, а истец Рагозин Д.А., действующий с согласия матери Рагозиной Т.В., (одаряемые) принял в дар, в собственность, ? долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 46,8 кв.м., количество этажей – 1, кадастровый №, назначение жилое и ? долю в праве на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>.
В пункте 8 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Даритель сообщил Одаряемому, что в отчуждаемом жилом доме на момент подписания настоящего договора зарегистрированы и сохраняют постоянное право пользования: Рагозин А.Ю., Рагозина Т.В., Рагозина А.А., Рагозин Д.А.. Других лиц зарегистрированных, а также имеющих право пользования, в том числе несовершеннолетних нет.
Кроме того из содержания пункта 6 договора следует, что стороны подтверждаю, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
При подписании договора сторонам были разъяснены содержания статей 209, 213, 288, 292, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые сторонам известны и понятны. Также разъяснены положения ст. 34-37 СК РФ (пункт 4 договора).
По имеющимся в материалах дела сведениям ответчик Рагозин А.Ю. на момент заключения договора дарения и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства в жилом доме по адресу: <адрес>, что не оспаривалось истцами.
В судебном заседании установлено, что ответчик Рагозин А.Ю. в конце 2014 г. выехал из спорного жилого помещения добровольно в связи с разводом, забрав свои вещи и уехав в <адрес>, где и проживает по настоящее время. Указанное обстоятельство подтверждается и письменными возражениями ответчика, из которых также следует, что он возражает против иска, требования о признании его утратившим право пользования домом надуманными, регистрацию сохраняет, так как не имеет возможности оформить постоянную прописку. При этом сведений о том, что он имеет намерение отказываться от своих прав на спорное жилое помещение не указано.
Вместе с тем, суд с учетом того, что договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению ? доли в спорном жилом доме, на основании которого Рагозин Д.А. приобрел право собственности на ? долю в спорном жилом помещении, предусматривались условия о сохранении за лицами, зарегистрированными в данном жилом помещении, права постоянного пользования, а ответчик Рагозин А.Ю. не отказывается от своего права, оснований для удовлетворения заявленных истцами требований не имеется, поскольку согласно условиям договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ стороны сделки достигли соглашения о сохранении за ответчиком Рагозиным А.Ю. право постоянного пользования спорным жилым домом, тем самым предусмотрев обременение жилого дома правами третьего лица.
Сведений о том, что указанный договор дарения сторонами оспорен или признан недействительным, суду не представлено.
Доводы представителя истца о том, что ответчик перестала быть членом семьи истцов, добровольно выехал из спорного жилого помещения, в связи с чем утратил право пользования спорным жилым домом суд находит несостоятельными, поскольку, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Поскольку условиями договора дарения, на основании которого к истцу Рагозину Д.А., действующему с согласия матери истца Смирновой (Рагозиной) Т.В., перешло право собственности, было установлено право ответчика на сохранение его права постоянного пользования спорным жилым домом, постольку в данном случае, положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не подлежат применению.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым домом не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смирновой Т.В. (паспорт №), Рагозина Д.А. (паспорт №), к Рагозину А.Ю. (паспорт №), о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ханкайский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда составлен – 03.02.2026.
Председательствующий Виловатая А.Ю.