РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2026 года с. Камень-Рыболов
Ханкайский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Щедривой И.Н., при секретаре судебного заседания Кучинской Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочетковой Л.В. к администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
Установил:
Кочеткова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывает, что в 2002 году по договору купли-продажи приобрела спорную квартиру у Алтунян Т.Г., который передал ей ключи и документы на квартиру. Однако договор купли-продажи ею не был зарегистрирован в соответствующих органах, поскольку считала, что нахождение у нее правоустанавливающих документов на квартиру, в том числе договора купли-продажи, достаточно для подтверждения права владения квартирой. В настоящее время правоустанавливающие документы на спорную квартиру и договор купли-продажи утеряны. Ей необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Росреестре, однако ввиду отсутствия договора купли-продажи, сделать это невозможно. До настоящего времени никто из возможных заинтересованных лиц своих прав либо иных имущественных претензий в отношении указанного жилого помещения не предъявлял. Собственник имущества Алтунян Т.Г. добровольно отказался от своего имущества, добровольно выехал из занимаемого жилого помещения и в течение 23 лет также претензий относительно спорного недвижимого имущества не предъявлял. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в данной квартире, и фактически проживает в ней по настоящее время. Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости. Спорное домовладение на учете или в реестре муниципального имущества Ханкайского муниципального округа не значится, бесхозяйным, выморочным имуществом не признавалось. Она добросовестно на протяжении многих лет (с 2002 года) открыто, непрерывно, добросовестно пользуется, владеет и фактически проживает в квартире, несет расходы на содержание, оплачивает коммунальные платежи, производит капитальный ремонт, осуществляет уход за домом, земельным участком, и придомовой территорией. Просит суд признать за ней право собственности на указанное домовладение в порядке приобретательной давности.
Определением Ханкайского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по настоящему делу привлечен Алтунян Т.Г.
В судебном заседании истец Кочеткова Л.В. на исковых требованиях настаивает в полном объёме по доводам, изложенным в иске.
Представитель истца – адвокат Шевченко Е.Г. полагает, что исковые требования подтверждены представленными суду доказательствами, истец более 23 лет проживает в спорной квартире, открыто и непрерывно пользуется недвижимым имуществом, в связи с чем, просит удовлетворить заявленные требования.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Кочетков В.А. против удовлетворения требований Кочеткова Л.В. не возражает.
Представитель ответчика - администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, исковые требования признал, последствия признания иска понятны.
Ответчик Алтунян Т.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации, однако судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Ханкайского районного суда Приморского края (hankaisky.prm@sudrf.ru, раздел «Судебное делопроизводство»).
По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно абз.2 п.67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Судом приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика в судебное заседание, неполучение ответчиком направляемых судом повесток с указанием времени и места рассмотрения дела, свидетельствует о добровольном отказе от реализации своего права, как на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, так и на заявление иных процессуальных ходатайств.
Учитывая изложенное, суд признает ответчика Алтунян Т.Г. уведомленным о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав истца, представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что истец Кочеткова Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Из информации и.о начальника Камень-Рыболовского территориального отдела администрации Ханкайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в похозяйственных книгах <адрес> за 2002-2024 годы собственником помещения по адресу: с <адрес> является Алтунян Т.Г. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически по данному адресу проживает Кочеткова Л.В. с супругом Кочетков В.А. (л.д. 9).
Согласно выписке из поквартирной карточки Ф-10, по адресу: <адрес>, собственником является Алтунян Т.Г., в данном домовладении проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Кочеткова Л.В. (л.д. 10).
Из выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, не зарегистрировано (л.д. 11, 45-46).
Из сообщения администрации Ханкайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Ханкайского муниципального округа не числится. На учет, как бесхозяйного объекта недвижимости, постановка спорного жилого помещении не проводилась (л.д.12).
Согласно техническому паспорту <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель не зарегистрирован (л.д. 13- 27).
В платежных документах по оплате электроэнергии на спорное жилое помещение собственником указана Кочеткова Л.В. (л.д.28-30).
Из информации ОВМ ОМВД России по <адрес> следует, что Алтунян Т.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 43).
Согласно информации Отдела записи актов гражданского состояния администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края, сведения о смерти Алтунян Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния отсутствуют (л.д.60).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 вышеназванного Постановления Пленума № 10/22).
Согласно п. 19 Постановления Пленума № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что собственник спорной квартиры – Алтунян Т.Г. устранился от владения ею, не проявлял и не проявляет к ней интереса, не исполнял и не исполняет обязанностей по ее содержанию, что свидетельствует о волеизъявлении Алтунян Т.Г. на отказ от прав на недвижимое имущество, в то время, как Кочеткова Л.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным имуществом.
Общий срок, в течение которого Кочеткова Л.В. владеет спорным недвижимым имуществом, составляет более 20 лет. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе, как к выморочному.
Администрация Ханкайского муниципального округа заявила о признании исковых требований Кочеткова Л.В., ответчик Алтунян Т.Г. не высказал возражений относительно правопритязаний истца на спорную квартиру, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Кочеткова Л.В. права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что требования к администрации Ханкайского муниципального округа истцом заявлены излишне, поскольку в соответствии с п. 19 Постановления Пленума № 10/22, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, в данном случае Алтунян Т.Г., в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 131 ГК РФ вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для регистрации за истцом права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
в удовлетворении исковых требований Кочеткова Л.В. к администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – отказать.
Исковые требования Кочеткова Л.В. к Алтунян Т.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Кочеткова Л.В. (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кв., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ханкайский районный суд Приморского края.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий И.Н. Щедривая