РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 февраля 2026 года с. Камень-Рыболов
Ханкайский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Щедривой И.Н., при секретаре судебного заседания Кучинской Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова Г.А. к администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края, Ерышева Е.В. об исключении из состава наследства доли недвижимого имущества, прекращении права собственности предыдущего собственника на недвижимое имущество и признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
Установил:
Новикова Г.А. обратилась в суд к администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края, Ерышева Е.В. с настоящим иском, указывая в обоснование иска, что в 1998 году она и супруги Ерышева В.П. и Ерышева Е.В., договорились о покупке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В счет оплаты квартиры она передала 7000 рублей. Ерышева В.П. передал ей правоустанавливающие документы на квартиру - договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу закона, общая собственность на имущество является долевой, а если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона или установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными, то есть по ? доле каждому. После фактического совершения сделки купли-продажи она с семьей вселилась в приобретённую квартиру, где проживают, открыто, непрерывно и добросовестно до настоящего времени. Право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано в органах государственной регистрации недвижимости, поскольку договор купли-продажи на спорную квартиру, отсутствует. Ерышева В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти было открыто наследственное дело № по заявлению супруги Ерышева Е.В., что по смыслу закона признается вступлением в наследство и на основании этого она считается единоличным собственником спорной квартиры. Однако право собственности на ? долю квартиры умершего супруга Ерышева Е.В. не оформила до настоящего времени, в связи с чем, доля квартиры считается выморочным имуществом, которое переходит в порядке наследования по закону в собственность администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края. Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости, на учете или в реестре муниципального имущества Ханкайского муниципального округа не значится, бесхозяйным, выморочным имуществом не признавалась. За время пользования квартирой её семья произвела множество неотделимых улучшений приобретенной недвижимости, платят за услуги по вывозу ТБО, а также иным образом осуществляют свои права по владению и пользованию объектом спора, обрабатывают огород. Просит суд исключить из состава наследства, открывшегося после смерти Ерышева В.П. ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Ерышева Е.В. на спорную квартиру, и признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание Новиков Г.В. не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края, ответчик Ерышева Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Новиков Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Новиков А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, об отложении слушания дела не просил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные истцом требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующего.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, Ерышева В.П. и Ерышева Е.В. приобрели в общую собственность квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 22-26).
Из сообщения администрации Ханкайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Ханкайского муниципального округа не числится. Постановка на учет, как бесхозяйный объект недвижимости, администрацией Ханкайского муниципального округа, не проводилась (л.д.20).
Из информации Новокачалинского территориального отдела администрации Ханкайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в похозяйственных книгах № ДД.ММ.ГГГГ-2024 по адресу: <адрес>, значится Новикова Г.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава хозяйства, муж Новиков С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Новиков Д.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Новиков А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые фактически проживают с ноября 1998 года по данному адресу, без регистрации по месту жительства, квартира в собственность не оформлена; в разделе 111. «Жилой фонд» собственником данного жилого помещения является Ерышева В.П. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Семья Новикова по данному адресу фактически проживает около 28 лет, за домовладением ведется должный уход (л.д. 21).
Согласно платежным документам по оплате земельного налога, за услуги по обращению с ТБО, за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на спорное жилое помещение, собственником указана Новикова Г.А. (л.д.28-30).
Согласно свидетельству о смерти, Новиков С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Ответчик Ерышева Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 15).
Согласно свидетельству о смерти, Ерышева В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Согласно наследственному делу № к имуществу Ерышева В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Ерышева Е.В. вступила в наследство после смерти супруга и ей были выданы свидетельства о праве на наследство на: 4 автомашины, 3 единицы огнестрельного оружия, земельный пай, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 40-171).
Согласно выписки из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.173-175).
В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что после смерти Ерышева В.П., его супруга Ерышева Е.В. вступила в наследство, получив свидетельства о праве на наследство на принадлежащее умершему имущество, согласно перечню имущества, указанного в заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в то же время, подавая заявление о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, Ерышева Е.В. не указывала в качестве наследственного имущества квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство на ? долю спорного жилого помещения, ей не выдавалось.
Таким образом, в силу положений п.2 ст.1152 ГК РФ Ерышева Е.В., приняв часть наследства, открывшегося после смерти её супруга Ерышева В.П., приняла всё причитающееся ей наследство, в том числе и ? долю спорного жилого помещения.
Вместе с тем, совокупность вышеуказанных письменных доказательств подтверждает факт передачи Ерышева В.П. и Ерышева Е.В. спорного жилого помещения семье истицы в 1998 году, в связи с чем, указанная квартира не может быть включена в состав наследства, открывшегося после смерти Ерышева В.П.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 вышеназванного Постановления Пленума № 10/22).
Согласно п. 19 Постановления Пленума № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что собственник спорной квартиры – Ерышева Е.В. устранилась от владения ею, не проявляла и не проявляет к ней интереса, не исполняла и не исполняет обязанностей по её содержанию, что свидетельствует о волеизъявлении Ерышева Е.В. на отказ от прав на недвижимое имущество, в то время, как Новикова Г.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным имуществом.
Общий срок, в течение которого Новикова Г.А. владеет спорным недвижимым имуществом, составляет более 20 лет. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе, как к выморочному.
Администрация Ханкайского муниципального округа заявила о признании исковых требований Новикова Г.А., ответчик Ерышева Е.В. не высказала возражений относительно правопритязаний истца на спорную квартиру, также признала исковые требования истца в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Новикова Г.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, Ханкайский район, с. Турий РогогРогРог, ул. Пограничная, д. 36 кв. 2, в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 131 ГК РФ вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для регистрации за истцом права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Новикова Г.А. к администрации Ханкайского муниципального округа, Ерышева Е.В. об исключении из состава наследства доли недвижимого имущества, прекращении права собственности предыдущего собственника на недвижимое имущество и признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Исключить из состава наследства, открывшегося после смерти Ерышева В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю <адрес>
Прекратить право собственности Ерышева Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на <адрес>, <адрес>.
Признать за Новикова Г.А. (паспорт № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Ханкайский районный суд.
Председательствующий И.Н. Щедривая