РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Сабуровой О.А., с участием помощника прокурора Безруковой Д.Н., при секретаре судебного заседания Барабаш И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладковского Ю. О. к Кокореву В. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ. В момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении был зарегистрирован Кокорев В.Н., который в соответствии с п.10 договора обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГ. Однако до настоящего времени с регистрационного учета Кокорев В.Н. не снят. Ответчик никогда в домовладении не проживал, его личных вещей в доме нет, членом семьи истца ответчик не является, договор найма жилого помещения не заключался. Регистрация ответчика препятствует истцу пользоваться и распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению. На основании изложенного, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дополнительно указала, что спорный объект недвижимости истец приобрел по договору купли-продажи, после чего объект был снесен и возведён новый объект, который поставлен на кадастровый учет. С 2022 года, с момента владения истцом спорным объектом недвижимости, ответчик не появлялся в жилом помещении, попытки вселиться не предпринимал, о своих правах на жилое помещение не заявлял.
Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. До начала судебного заседания ходатайств процессуального характера суду не поступило. На основании изложенного, с учетом положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не сопряжены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, на основании договора купили-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключённого между Гладковским Ю.О. и Ким Д.Г., последнему объект недвижимости принадлежал на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН от ДД.ММ.ГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключённого между Ким Д.Г. и ФИО6
Как следует из п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, право пользования и проживания в отчуждаемой квартире, расположенной по спорному адресу, сохраняет за собой Кокорев В.Н., который обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГ.
Кроме того, как следует из вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ предметом договора являлся, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, общая площадь 40,4 кв.м., кадастровый номер XXXX.
Вместе с тем, в настоящее время за Гладковским Ю.О. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 122,80 кв.м., кадастровый номер объекта XXXX.
Как видно по материалам дела, объект недвижимости с кадастровым номером XXXX прекратил свое существование ДД.ММ.ГГ в связи со сносом (уведомление о планируемом сносе от ДД.ММ.ГГ, акт обследования от ДД.ММ.ГГ), по спорному адресу возведён новый объект с кадастровым номером XXXX, на который право собственности Гладковского Ю.О. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации XXXX.
Согласно представленной истцом справки XXXX от ДД.ММ.ГГ, выданной ООО «РИЦ Партнер», Кокорев В.Н. зарегистрирован по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с ДД.ММ.ГГ по настоящее время.
УФМС России по Приморскому краю подтверждает регистрацию по спорному адресу ответчика Кокорева В.Н., при этом сообщает, что с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Кокорев В.Н. имеет временную регистрацию в жилом помещении по адресу: Приморский край, XXXX.
Согласно выписке из ЕГРН Кокорев В.Н. является правообладателем ? доли в праве общей собственности на указанный объект недвижимости по адресу: Приморский край, XXXX.
Согласно пояснениям представителя истца в ходе судебного разбирательства ответчик по спорному адресу не проживает длительное время, каких-либо прав на спорный объект недвижимости не имеет.
Указанное стороной ответчика не опровергнуто, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком, не смотря на его возражения, доказательств, подтверждающих его права в отношении спорного жилого дома, не представлено, равно как и не представлено доказательств, на основании которых за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением.
Позиция ответчика, выраженная его представителем в ходе судебного разбирательства о том, что ответчик не давал своего письменного согласия на снятие с регистрационного учета по спорному адресу и информация, указанная в п.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, не соответствует действительности, не принимается судом во внимание в силу следующего.
В пункте 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Положениями части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с переходом права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX Гладковскому Ю.О. право пользования Кокорева В.Н. указанным объектом недвижимости прекращается, какого-либо соглашение между истцом и ответчиком о сохранении за ним права пользования жилым помещением отсутствует, ответчик сохраняет регистрацию в жилом доме по спорному адресу без предусмотренных на то оснований, собственник против регистрации ответчика в жилом доме.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению свободно осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Регистрация ответчика в жилом доме истца создает препятствия истцу во владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, предусмотренными ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.
Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Постановлении от 02.02.1998 г. N 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей на жилое помещение.
В силу ст. 11 ЖК РФ истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета.
Согласно пункту 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как ответчик утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу. Основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением суд не усматривает.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать Кокорева В. Н., ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации Кокорева В. Н. в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Сабурова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.07.2026.