РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недобывайло Е. А. к Администрации Уссурийского городского округа (Управление градостроительства) о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. Истец является владельцем гаражного бокса XXXX в ГСК «Тополь», расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXБ. Истцом полностью выплачен паевой взнос. Указанным гаражным боксом истец фактически владеет и пользуется с 1995 года. Гаражный бокс истец использует исключительно по назначению, права третьих лиц, в частности других членов ГСК «Тополь», истцом не нарушаются, обязанности члена ГСК «Тополь» исполняются в полном объеме. Земельный участок для строительства и обслуживания гаражных боксов предоставлен ГСК «Тополь» на основании решения исполнительного комитета Уссурийского районного Совета народных депутатов №86 от ДД.ММ.ГГ и постановления администрации Новоникольского сельского Совета Уссурийского района №13 от ДД.ММ.ГГ. Сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не имеется. На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Тополь», расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXБ.
Истец и её представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, согласно иску представитель истца просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.
Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных прав либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов от 20.04.1990 № 86 выделен земельный участок Гаражному кооперативу «Тополь» под строительство индивидуальных гаражей в количестве 17 боксов в с. Новоникольск.
Постановлением XXXX от ДД.ММ.ГГ администрации Новоникольского сельского совета Уссурийского района дополнительно отведено под строительство шести гаражей земельный участок размером 0,15 га.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, гаражно-строительный кооператив «Тополь» зарегистрирован в налоговой инспекции ДД.ММ.ГГ, ОГРН XXXX.
Согласно справке ГСК «Тополь», Недобывайло Е.А. имеет гаражный бокс XXXX в ГСК «Тополь» по XXXXБ в XXXX г. Уссурийск.
Согласно техническому заключению на объект недвижимости – гаражный бокс XXXX ГСК «Тополь» ООО «Стройпрофиль» XXXX от ДД.ММ.ГГ, технические решения, принятые при постройке гаражного бокса XXXX в ГСК «Тополь» по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXБ, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении, предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и законные интересы других лиц. Возможен ввод в эксплуатацию.
Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГ следует, что общая площадь помещения, образуемого по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXБ, бокс 19, не состоящего на учете в ЕГРН, составляет 22,5 кв.м., погрешность площади составляет 0,1 кв.м.
Обращаясь с указанным иском в суд, истец указал, что является членом ГСК «Тополь», владеет и пользуется гаражным боксом XXXX, паевой взнос на гаражный бокс выплачен полностью.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец выплатила взносы за гараж, который возведен на выделенном для этих целей земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о незаконности постройки, создание угрозы жизни и здоровью населения, не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Недобывайло Е. А. – удовлетворить.
Признать за Недобывайло Е. А. (паспорт XXXX XXXX) право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 22,5 кв.м., в ГСК «Тополь», расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXБ.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Денисова
Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2026 года.