РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2026 года
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сабуровой О.А., при секретаре Барабаш И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшеницына В. П. к администрации Уссурийского городского округа о признании незаконным образования земельного участка, признании права собственности отсутствующим, снятии земельного участка с кадастрового учета, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, установил:
Истец обратился с названным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX. Право на земельный участок возникло на основании записи в похозяйственной книге №XXXX за 1970-1972 годы. Земельный участок с кадастровым номером XXXX имеет статус ранее учтенного, на кадастровый учет поставлен ДД.ММ.ГГ. На данный момент земельный участок наложен по всей площади на земельный участок с кадастровым номером XXXX, адрес участка: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX. Право собственности на него зарегистрировано ДД.ММ.ГГ за Уссурийским городским округом на основании приказа руководителя Департамента строительства Министерства обороны РФ от 08.05.2018 №296. Земельный участок с кадастровым номером XXXX был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером XXXX на несколько земельных участков. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером XXXX не были учтены права землепользователей, которые имели эти участки в пользовании до введения в действие Земельного кодекса РФ от 2001 года. В настоящий момент наличие земельного участка с кадастровым номером XXXX с его установленными границами препятствует истцу в уточнении границ земельного участка, правообладателем которого он является. На основании изложенного, истец просит признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером XXXX адрес участка: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, снять его с кадастрового учета, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности у Уссурийского городского округа на земельный участок с кадастровым номером XXXX.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, на требованиях настаивала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, из содержания которого следует, что сторона ответчика не возражает против удовлетворения требований истца, указывают на то, что в соответствии с приказом заместителя Министра Обороны Российской Федерации XXXX от ДД.ММ.ГГ из федеральной собственности в собственность муниципального образования «Уссурийский городской округ» переданы земельные участки, в том числе земельный участок, расположенный по адресу: Приморский край, XXXX. Участок сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера XXXX, право собственности Уссурийского городского округа зарегистрировано в установленном законом порядке (без учета земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса РФ). В рамках Контракта подготовлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером XXXX, на основании которого были выделены земельные участки с кадастровыми номерами согласно выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2026-87008711, среди которых и земельный участок с кадастровым номером: XXXX площадью 1500 кв.м, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено примерно в 4 м по направлению на юг относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, правообладатель Уссурийский городской округ. Заявитель являясь собственником ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером XXXX (право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги без определения границ), площадью 1500 кв.м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX, обратился к кадастровому инженеру в целях подготовки межевого плана для уточнения границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. В результате проведения кадастровых работ было выяснено, что границы земельного участка с кадастровым номером XXXX, принадлежащего на праве собственности истцу полностью налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером XXXX, принадлежащего на праве собственности Уссурийскому городскому округу.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащем образом, о чем имеется уведомление, возражений относительно заявленных требований не направлено.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. В силу абз. 3 и 4 статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218), действующий с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч.1 ст. 5 Закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 21 Обзора Президиума Верховного Суда РФ от 30.11.2016 Федеральным законом N 218-ФЗ, не предусмотрено оснований для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, в отношении которого в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве, если речь не идет о преобразовании земельного участка или изъятии его для государственных или муниципальных нужд в установленном законом порядке.
Согласно части 4 статьи 56 Федерального закона N 218-ФЗ при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта РФ или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.
Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного нрава.
Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании пункта 8 статьи 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Из материалов дела следует, что истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГ XXXX, выданной отделом по работе с Воздвиженской территорией администрации Уссурийского городского округа Приморского края, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером XXXX (ранее присвоенный номер XXXX), местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир -жилой дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус «ранее учтенного», дата кадастрового учета – ДД.ММ.ГГ, дата государственной регистрации права -ДД.ММ.ГГ.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, адрес участка: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, зарегистрировано ДД.ММ.ГГ за Уссурийским городским округом.
Заявляя требования о признании незаконным образования земельного участка с кадастровым номером XXXX, снятии его с кадастрового учета и признании отсутствующим зарегистрированное за Уссурийским городским округом право собственности, истец ссылается на то, что земельный участок ответчика наложен по всей площади на его земельный участок, что нарушает права истца.
Абзац третий ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства на основании материалов дела, нашли подтверждения доводы о том, что на земельном участке с кадастровым номером XXXX, принадлежащим на праве собственности истцу, был образован земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, право собственности на который было зарегистрировано за Уссурийским городским округом, при том, что собственником участка являлся истец.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, факт наложения земельных участков, дату постановки на кадастровый учет земельного участка истца (ДД.ММ.ГГ), суд полагает заявленные Пшеницыным В.П. требования подлежащими удовлетворению. Иным способом восстановить права истца не представляется возможным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Уссурийского городского округа на земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Сабурова
Мотивированное решение изготовлено 20.07.2026.