ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сапаровой Н.А., при секретаре Пономаревой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Пушкинский» к Рахимову Р. Р. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
истец ТСЖ «Пушкинский» обратился в суд с иском к ответчику Рахимову Р.Р. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и капитальный ремонт. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик Рахимов Р.Р. является собственником жилого помещения по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX на основании свидетельства о государственной регистрации права XXXX от ДД.ММ.ГГ. Указанный дом находится под управлением ТСЖ «Пушкинский». Общим собранием собственников помещений в многоквартирном XXXX в г. Уссурийске, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГ XXXX, принято решение о выборе способа управления домом – товарищество собственников жилья, и принято решение вступить в ТСЖ «Пушкинский». ДД.ММ.ГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного XXXX в г. Уссурийске, утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, который составлял 27,30 руб. за кв.м, общей площади жилого помещения. ДД.ММ.ГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного XXXX в г. Уссурийске, утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, который составлял 30,07 руб. за кв.м, общей площади жилого помещения. Ответчик Рахимов Р.Р. не оплачивает платежи за содержание жилого помещения и капитальный ремонт. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 162 878,38 руб. Сумма пени за период сентября 2022 г. по март 2026 г. включительно составляет 81 308,19 руб. Задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 53 644,73 руб. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Согласно справкам о начислениях и оплатах за содержание жилого помещения, имеется начальное сальдо в сумме 70 525 руб. 21 коп., и за капитальный ремонт – начальное сальдо в сумме 26 614,26 руб. - задолженность за услуги, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГ. Начальное сальдо не предъявлено ко взысканию, поскольку за предыдущий период уже выносились решения о взыскании задолженности. Просит взыскать задолженность с Рахимова Р. Р. по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 162 878 руб. 38 коп., пени за период с сентября 2022 года по март 2026 года в сумме 81 308 руб. 19 коп., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 53 644 руб. 73 коп., всего в сумме 297 831 руб. 30 коп. в пользу ТСЖ «Пушкинский», а также взыскать с Рахимова Р. Р. расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 935 руб.
Представитель истца ТСЖ «Пушкинский» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Рахимов Р.Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением по адресу регистрации. Почтовый конверт, адресованный ответчику возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения, что в силу разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», является надлежащим извещением.
В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поэтому неявка ответчика не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие.
При указанных обстоятельствах, с учетом ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как предусмотрено ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).
На основании ч.1, 2 ст. 39, ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что жилой многоквартирный XXXX в г. Уссурийске Приморского края находится в управлении Товарищества собственников жилья «Пушкинский», о чем свидетельствует устав ТСЖ.
Ответчик Рахимов Р.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.
Согласно выписке из картотеки регистрационного учета на жилое помещение от ДД.ММ.ГГ, выданной ООО РИЦ «Партнер», в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, зарегистрирован ответчик Рахимов Р.Р. с ДД.ММ.ГГ.
Обращаясь с иском в суд, истец ссылается на то обстоятельство, что обязательства по оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт ответчиком исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.
На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Из представленной истцом справки о начислениях и оплатах следует, что у ответчика за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 162 878 руб. 38 коп., пени за период с сентября 2022 года по март 2026 года в размере 81 308 руб. 19 коп., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 53 644 руб. 73 коп., всего в размере 297 831 руб. 30 коп.
Проверив представленный истцом расчет задолженности за указанный период, суд полагает возможным принять его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку он является арифметически верным, доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлен.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств полной оплаты, образовавшейся задолженности ответчиком не представлено.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию вышеуказанная задолженность в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Требование истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, в силу ст.ст. 94, ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению в размере 9 935 руб., поскольку подтверждены документально и понесены в связи с обращением за судебной защитой.
Разрешая требование истца о взыскании издержек, понесенных истцом в связи с оплатой по договору XXXX на оказание юридических услуг по взысканию задолженности с населения за жилое помещение и коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «Расчетно-информационный центр Партнер» и ТСЖ «Пушкинский» в сумме 5 000 руб., суд считает его также подлежащим удовлетворению, поскольку факт несения расходов в связи с защитой нарушенного права подтвержден счет-фактурой XXXX от ДД.ММ.ГГ, платежным поручением XXXX от ДД.ММ.ГГ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ТСЖ «Пушкинский» к Рахимову Р. Р. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт – удовлетворить.
Взыскать с Рахимова Р. Р., ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт серия XXXX XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) в пользу ТСЖ «Пушкинский» (ИНН 2511067175 ОГРН 1092511003947) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 162 878 руб. 38 коп., пени за период с сентября 2022 года по март 2026 года в размере 81 308 руб. 19 коп., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 53 644 руб. 73 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 935 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Сапарова Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2026 года.