ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Сабуровой О.А., при ведении протокола помощником судьи Барабаш И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрушенко А. В. к Кардаш Н. Г. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, с участием третьих лиц ТСН СНТ «Лесовод», Управления Росреестра Приморского края,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №XXXX, в соответствии с решением главы администрации города Уссурийска Приморского края XXXX от 0.ДД.ММ.ГГ, садоводческому товариществу «Лесовод» предоставлено всего -22,51 гектаров земель, в т.ч. в собственность 11,84 гектаров, коллективную совместную собственность -10,67 гектаров. Постановлением XXXX от ДД.ММ.ГГ из земель коллективно-совместной собственности изъяли 10,4 гектара земли. ТСН Садовое некоммерческое товарищество "Лесовод" является правопреемником всех прав и обязанностей садоводческого товарищества «Лесовод», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГ. На основании выписки из протокола общего собрания членов садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГ истец Петрушенко А.В. является членом СНТ «Лесовод» и согласно распределения земельных участков для ведения садоводства за ним закреплен заброшенный земельный участок XXXX, площадью 950 кв.м., находящийся в переделах границ садоводческого некоммерческого товарищества «Лесовод». ДД.ММ.ГГ истец обратился в администрацию Уссурийского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в собственность для ведения садоводства, однако решением от ДД.ММ.ГГ XXXX ему был дан отказ, мотивированный тем, что ранее земельные участки в СНТ «Лесовод» были предоставлены в собственность и коллективно-совместную собственность; согласно государственного Акта от ДД.ММ.ГГ №XXXX испрашиваемый земельный участок XXXX, кадастровый номер XXXX в СНТ «Лесовод», принадлежит на праве собственности третьему лицу. Действительно, титульным владельцем спорного земельного участка на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГ №XXXX является ФИО3 (порядковый XXXX), который после 2007 года утратил интерес к спорному земельному участку и перестал им пользоваться, никаких действий в отношении садового участка не предпринимал, расходы на его содержание не нес, что послужило основанием для распределения земельного участка истцу. В настоящее время известно, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГ, после его смерти заведено наследственное дело, его наследником является дочь - Кардаш Н.Г., которая зная о существовании спорного земельного участка, отказалась реализовать на него свои права в порядке наследования, требований об освобождении спорного земельного участка не предъявлялись. Истец с 2008г. и по настоящее время владеет и пользуется земельным участком XXXX, площадью 950 кв.м, кадастровый номер XXXX, расположенным в СНТ «Лесовод», в то время как прежний владелец совершил действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения спорным участком, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Истец не является собственником участка, но он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет, выплачивает членские и целевые взносы. Добросовестность владения подтверждается тем, что за годы владения спорным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, каких-либо претензий от собственника или от иных лиц с 2008 года к истцу не предъявлялось. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 950 кв.м, с кадастровым номером XXXX, расположенный в г.Уссурийске, с/т «Лесовод», земельный участок XXXX, в порядке приобретательной давности.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения». Указанное обстоятельство суд расценивает как отказ ответчика от получения судебных повесток, и в силу ч.2 ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства. При указанных обстоятельствах, в силу ст. 233 ГПК РФ и ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица СНТ «Лесовод» в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил факт владения и пользования истцом спорным земельном участком.
Представитель третьего лица Управления Росреестра Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз.3 п. 15).
Как указано в п. 16 указанного Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок XXXX, площадью 950 кв.м, в с/т «Лесовод» принадлежал на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №XXXX.
ФИО3 являлся членом с/т «Лесовод», что следует из списков (приложение XXXX к Постановлению Главы администрации XXXX от ДД.ММ.ГГ), л.д. 35-37.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-BC XXXX от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ по заявлению Кардаш Н.Г. (дочь) нотариусом Уссурийского нотариального округа Приморского края ФИО6 заведено наследственное дело XXXX к имуществу умершего ДД.ММ.ГГ ФИО3, что подтверждается представленной копией наследственного дела.
ДД.ММ.ГГ ФИО7 (дочь наследодателя) нотариусу было подано заявление об отказе по всем основаниям наследования от причитающихся ей долей на наследство, оставшегося после смерти ФИО3 в пользу его дочери Кардаш Н.Г.
Наследственное имущество состоит из 1/3 доли части жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX; и денежных вкладов, находящихся на счетах в банке.
Кардаш Н.Г. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество.
Спорный земельный участок не вошел в наследственную массу.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью 950 кв.м, кадастровый номер XXXX, адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок XXXX. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, с/т «Лесовод». участок XXXX, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», на праве собственности не зарегистрирован.
Уведомлением КГКУ «УЗИ» подтверждается, что запись о праве собственности на объект недвижимости – земельный участок XXXX площадью 950 кв.м в с/т «Лесовод» отсутствует.
Из искового заявления, пояснений участников процесса, показаний свидетелей, следует, что истец с 2008г. владеет и пользуется данным земельным участком как своим собственным, однако право собственности на него не оформил, из списка членов СНТ не выбывал. Использование участка добросовестное и открытое. Задолженности по членским, целевым взносам не имеет, что подтверждается справкой председателя ТСН СНТ «Лесовод».
Членская книжка на спорный земельный участок в с/т «Лесовод» оформлена имя Петрушенко А.В.
В силу ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1. 2, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст.ст.227 и 228), о безнадзорных животных (ст.ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Как следует из положений ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления №10/22 от 29.04.2010).
Таким образом, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности: добросовестность, открытость, непрерывность владения, как своим собственным на протяжении 18 лет.
С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что факт владения истцом спорным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 18 лет, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
При этом, ответчик после смерти ФИО3 интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении него не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла, регистрацию своего права собственности на него не осуществила.
При таких обстоятельствах требования о признании права собственности за Петрушенко А.В. на недвижимое имущество - земельный участок XXXX, площадью 950 кв.м, в с/т «Лесовод» г. Уссурийска, в силу приобретательной давности, законны и обоснованы, не нарушают права третьих лиц, подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь ст.ст. 196 – 198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петрушенко А. В. – удовлетворить.
Признать за Петрушенко А. В. право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок кадастровый номер XXXX, площадью 950 кв.м, местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, с/т «Лесовод», участок XXXX.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд: ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.А. Сабурова
Мотивированное решение изготовлено 15.10.2026.